Normas ADA para edificios nuevos en Tri-Cities, Washington - Preguntas frecuentes
El área de Tri-Cities en Washington exige que la nueva construcción cumpla con las normas de accesibilidad federales y estatales. Este FAQ explica cómo se aplican las Normas ADA de 2010 y las reglas estatales de edificación a edificios nuevos en Kennewick, Pasco y Richland, quién hace cumplir el cumplimiento, qué deben presentar los solicitantes con los permisos y cómo denunciar problemas de accesibilidad. Consulte las normas federales para criterios técnicos y al Consejo Estatal de Códigos de Construcción de Washington para detalles sobre la adopción estatal; los departamentos municipales de construcción implementan la revisión de planos y las inspecciones.[1][2]
Alcance y qué normas aplican
Los edificios comerciales nuevos y los lugares de acceso público en Tri-Cities deben cumplir las Normas ADA de Accesibilidad de 2010 y las disposiciones de accesibilidad adoptadas en el Código de Construcción del Estado de Washington. Cuando el código municipal difiera, rige el requisito más estricto aplicable. Para el alcance técnico y los requisitos técnicos, consulte las normas federales y la orientación de la Access Board.[1][3]
Permisos, revisión de planos e inspecciones
Los departamentos locales de construcción realizan la revisión de planos y las inspecciones de campo durante la obtención de permisos. Espere revisiones de accesibilidad como parte de la solicitud de permiso de construcción e inspecciones en cimentación, estructura y etapa final según lo exija la ciudad.
- Incluya rutas accesibles, diseños de baños, claros de puertas, señalización y detalles en los planos del permiso.
- Proporcione especificaciones para rampas, pasamanos, advertencias detectables y recuentos de estacionamiento accesible.
- Permita tiempo adicional de revisión para los detalles de accesibilidad durante la comprobación de planos.
Sanciones y cumplimiento
La aplicación puede ocurrir a varios niveles: los funcionarios locales de construcción hacen cumplir el código estatal adoptado durante permisos e inspecciones; la aplicación federal y las investigaciones sobre discriminación bajo el Título II/III las maneja el Departamento de Justicia de EE. UU. y pueden requerir acciones correctivas bajo la ley federal.[1][2]
- Multas o sanciones monetarias por violaciones de la ADA a nivel federal: no especificado en la página citada donde se describe la adopción municipal; consulte la página federal de aplicación para montos y jurisprudencia.
- Escalada: órdenes correctivas iniciales seguidas de posibles acciones civiles o una aplicación adicional; los calendarios de multas específicos no están especificados en las páginas municipales citadas.
- Sanciones no monetarias: medidas cautelares, modificaciones obligatorias, órdenes de cese de trabajo y negativa del certificado de ocupación final hasta que haya conformidad.
- Responsables: el funcionario local de construcción o los servicios de permisos de Kennewick, Pasco y Richland para la aplicación de permisos/inspecciones; el Departamento de Justicia de EE. UU. para la aplicación federal de la ADA.[2]
- Quejas e inspecciones: presente quejas de código o accesibilidad ante el departamento local de construcción; las quejas federales por discriminación se pueden presentar ante el DOJ Civil Rights Division.
- Apelaciones/revisiones: las apelaciones de decisiones locales de aplicación del código suelen ir a la junta de apelaciones local o al examinador de audiencias; los plazos para apelaciones son establecidos por cada código municipal y no están especificados en las páginas de permisos citadas.
Solicitudes y formularios
Los requisitos de solicitud de permisos difieren según la ciudad. Cuando se publican, cada ciudad proporciona listas de verificación de permisos y formularios de solicitud a través de sus páginas de construcción o servicios de desarrollo. Si no hay una lista de verificación de accesibilidad dedicada, los detalles de accesibilidad aún deben mostrarse en los documentos de construcción presentados con la solicitud de permiso.[2]
Pasos a seguir para propietarios y desarrolladores
- Incluya detalles conformes a la ADA en sus planos antes de presentar el permiso.
- Solicite una reunión previa a la solicitud con el departamento de construcción local para identificar las necesidades de revisión de accesibilidad.
- Permita tiempo adicional para la comprobación de planos y presupuesto para modificaciones requeridas durante las inspecciones.
FAQ
- ¿Qué norma ADA aplica a los edificios nuevos en Tri-Cities?
- Las Normas ADA de Accesibilidad de 2010 aplican; los códigos de construcción adoptados por el estado implementan la accesibilidad localmente y pueden referenciar A117.1 u otras normas.[1]
- ¿Quién hace cumplir los requisitos de accesibilidad para permisos e inspecciones?
- Los departamentos locales de construcción en Kennewick, Pasco y Richland hacen cumplir la accesibilidad relacionada con permisos mediante revisión de planos e inspecciones; la aplicación federal por reclamaciones de discriminación la maneja el DOJ.[2]
- ¿Qué pasa si se encuentra un edificio terminado no conforme?
- El funcionario de construcción puede exigir trabajos remediales, con posible cese de trabajo o retención de la ocupación final; los remedios federales pueden incluir medidas cautelares—los montos específicos de las multas no están especificados en las páginas municipales citadas.
- ¿Cómo presento una queja de accesibilidad?
- Presente la queja ante la oficina local de construcción o códigos para problemas de permiso/inspección; para discriminación, presente una queja ante el Departamento de Justicia de EE. UU. o contacte a la Access Board para asistencia técnica.[1]
How-To
- Prepare planos que muestren rutas accesibles, claros de puertas, planos de baños y distribución de estacionamiento.
- Envíe planos completos y solicitudes de permiso al departamento de construcción de la ciudad y solicite revisión de accesibilidad durante la comprobación de planos.
- Atienda los comentarios de la comprobación de planos con prontitud; programe las inspecciones requeridas en las etapas indicadas por el departamento de construcción.
- Si se le cita por incumplimiento después de la ocupación, cumpla la orden de aplicación, solicite una apelación si está permitida o programe los trabajos correctivos según lo ordenado.
Conclusiones clave
- Diseñe para el cumplimiento ADA desde el inicio para evitar correcciones costosas.
- Use los departamentos locales de construcción para orientación sobre permisos y al DOJ/Access Board para preguntas técnicas federales.
Ayuda y recursos
- City of Kennewick - Building Division
- City of Pasco - Community Development/Building
- City of Richland - Building & Inspections