Guía de subdivisión y planos de Tacoma - pasos, tamaños y tasas
Tacoma, Washington propietarios y desarrolladores deben seguir las normas de la ciudad y del estado al crear una subdivisión o presentar un plano. Esta guía explica los pasos típicos, consideraciones sobre tamaños de lote, fuentes de tarifas, vías de cumplimiento y dónde encontrar formularios oficiales en Tacoma. Resume las funciones y contactos de Planning and Development Services de la Ciudad de Tacoma y el código municipal para que pueda preparar una solicitud, cumplir con los estándares mínimos y planificar los plazos e inspecciones comunes.
Resumen
Los planos de subdivisión dividen terrenos en lotes separados para venta o desarrollo y a menudo requieren levantamientos, ingeniería, revisión ambiental y mejoras públicas. En Tacoma, el departamento Planning and Development Services administra las revisiones de planos y short-plats y aplica las normas municipales de uso del suelo y estándares de mejora. Para el texto normativo controlador y la búsqueda de código, consulte el Código Municipal de Tacoma.[2]
Pasos típicos del proceso
- Reunión previa con Planning and Development Services para confirmar requisitos de presentación.
- Preparar y presentar la solicitud de subdivisión o short-plat con planos, levantamientos y lista de verificación ambiental requeridos.
- Revisión técnica por departamentos de la ciudad, incluyendo ingeniería, servicios públicos, medio ambiente y bomberos.
- Atender los comentarios de revisión; proporcionar fianza o construir las mejoras públicas requeridas si procede.
- Decisión administrativa o del concejo (según el tipo), registro del plano aprobado y aceptación final de las mejoras.
Tamaños de lote, normas de diseño y excepciones
Los tamaños mínimos de lote, frente, retiros y densidad se rigen por el código de uso del suelo de la Ciudad de Tacoma y la designación de zonificación aplicable. Si no se cumplen los estándares, puede ser necesario un proceso de variación o modificación bajo las normas de uso del suelo de Tacoma. Para especificaciones del código como dimensiones mínimas de lote y densidad permitida por distrito de zonificación, consulte el Código Municipal de Tacoma y los mapas de zonificación de Planning and Development Services.[2]
Sanciones y cumplimiento
La ejecución de las normas de subdivisión, parcelación y desarrollo la realizan las unidades de cumplimiento de la Ciudad de Tacoma, principalmente Planning and Development Services y los equipos de inspección de campo. El código municipal y las normas de cumplimiento gobiernan los remedios por no obtener la aprobación del plano o por la venta o mejoras no autorizadas. Cuando el código municipal o las páginas del departamento no indican multas o sanciones específicas, los montos exactos de las multas no están especificados en la página citada.[2]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de corrección, órdenes de suspensión de trabajo, remoción o remediación de mejoras no autorizadas.
- Escalada: rangos para primeras/reincidencias/ofensas continuas no especificados en la página citada.
- Agente ejecutor: Planning and Development Services con inspecciones y vías de queja a través de los canales de contacto de la ciudad.[1]
- Apelaciones: apelación administrativa ante el examinador o revisión del concejo según corresponda; los plazos de apelación son específicos del caso y no están especificados en la página citada.
Solicitudes y formularios
La Ciudad de Tacoma publica listas de verificación y formularios de solicitud para planos y short-plats a través de Planning and Development Services. Los cronogramas de tarifas y los métodos de presentación están publicados por la ciudad; los montos actuales y el paquete de solicitud oficial están disponibles en las páginas de Planning and Development Services y en las herramientas de búsqueda del código municipal.[1]
- Paquete de solicitud de subdivisión/short-plat: consulte Planning and Development Services para el paquete y lista de verificación vigentes.
- Tarifas de solicitud y permisos: los cronogramas de tarifas actuales los publica la Ciudad; las cantidades específicas no están especificadas en la página citada.
- Presentación: en línea o en persona según las instrucciones de la ciudad.
Pasos de acción
- Agende una reunión previa con Planning and Development Services.
- Reúna un levantamiento sellado, descripción legal y planos de ingeniería según la lista de verificación.
- Consulte el cronograma de tarifas vigente y presente el pago con su solicitud.
- Haga seguimiento de las revisiones y responda con rapidez a los comentarios de la ciudad para evitar demoras.
FAQ
- ¿Cuánto tiempo suele tardar la aprobación del plano?
- Los plazos varían según la complejidad del proyecto y las revisiones requeridas; la ciudad no publica una duración garantizada en la página citada.
- ¿Qué tarifas pagaré por una solicitud de subdivisión?
- Las tarifas se establecen en el cronograma de la Ciudad; las cantidades actuales se publican en Planning and Development Services y no figuran literalmente en la página del código municipal citada.
- ¿Puedo vender lotes antes de que se registre el plano?
- Generalmente no se permite vender lotes antes del registro final del plano; consulte Planning and Development Services y el código municipal para restricciones y consecuencias.
How-To
- Confirme la zonificación y los estándares de tamaño de lote para la propiedad y revise las secciones aplicables del Código Municipal de Tacoma.[2]
- Solicite una reunión previa con Planning and Development Services para confirmar los requisitos de presentación y pagar las tarifas de la reunión si las hubiera.
- Prepare el paquete de solicitud: levantamientos, descripciones legales, planos de sitio e instalaciones, lista de verificación ambiental y formularios requeridos.
- Presente la solicitud y las tarifas según las instrucciones de la ciudad y responda a los comentarios de revisión.
- Complete las mejoras públicas requeridas o deposite fianzas, obtenga inspecciones finales y registre el plano aprobado en la oficina del registrador del condado.
Conclusiones clave
- Comience con una reunión previa para identificar requisitos y riesgos.
- Siga la lista de verificación de la ciudad para reducir revisiones adicionales.
Ayuda y apoyo / Recursos
- City of Tacoma Planning and Development Services
- Tacoma Municipal Code (Municode)
- Washington State RCW 58.17 - Plats