Rezonificaci�f3n en Federal Way: Plan Comprehensivo y Revisi�f3n Ambiental

Introduccif3n

Federal Way, Washington requiere que las propuestas de rezonificacif3n se evalfaeron por su coherencia con el plan comprehensivo y por los impactos ambientales antes de que una rezonificacif3n legislativa pueda ser aprobada. Esta gueda explica cf3mo la ciudad revisa una solicitud de rezonificacif3n, los pasos procedimentales tedpicos, df3nde encontrar los formularios requeridos y las veda de aplicacif3n y apelacif3n bajo la pre1ctica municipal de Federal Way. Está dirigida a solicitantes, propietarios y profesionales locales que necesitan preparar materiales para una solicitud de rezonificacif3n y a miembros del pfablico que desean comentar durante la revisif3n.

Cf3mo se revisa una rezonificacif3n

La rezonificacif3n es una accif3n legislativa que debe considerarse coherente con el Plan Comprehensivo de la Ciudad de Federal Way y las normas de desarrollo aplicables. La revisif3n suele incluir una comprobacif3n de integridad de la solicitud, aviso pfablico, ane1lisis del personal, audiencias pfablicas ante el organismo de planificacif3n y el concejo municipal, y la adopcif3n o negacif3n final de la ordenanza. La revisif3n ambiental bajo la Ley Estatal de Poledtica Ambiental (SEPA) de Washington evalfaa si se requiere una Determinacif3n de No Significancia (DNS), una DNS con mitigacif3n (MDNS) o un Estudio de Impacto Ambiental (EIS).

Los puntos de decisif3n clave incluyen la coherencia con el plan comprehensivo, la concurrencia y los requisitos de aviso pfablico, y las medidas de mitigacif3n impuestas mediante SEPA o condiciones de aprobacif3n.

Sanciones y Aplicacif3n

La aplicacif3n de las normas de uso del suelo y desarrollo en Federal Way la realizan el departamento de Planificacif3n y Obras Pfablicas y el personal de cumplimiento de cf3digo. Para contacto, presentacif3n de quejas y tre1mites, consulte la pe1gina de contacto de planificacif3n y obras pfablicas de la ciudad City of Federal Way Planning & Public Works^[1].

• Multas monetarias: las cantidades especedficas de las multas por infracciones relacionadas con rezonificacif3n no este1n especificadas en la pe1gina municipal citada; las secciones de aplicacif3n y los cuadros de tarifas deben consultarse en el cf3digo municipal o en la tabla de tarifas.
• Escalamiento: los rangos para primeras, reiteradas y continuas infracciones no este1n especificados en la pe1gina citada.
• Sanciones no monetarias: las medidas habituales incluyen ordenes de cese de obra o de uso, ordenes administrativas para corregir usos no conformes, revocacif3n de aprobaciones y derivacif3n a la corte municipal o superior para medidas cautelares o sanciones civiles.
• Inspector y supervisif3n: Planificacif3n y Obras Pfablicas realiza inspecciones y procesa quejas; consulte el enlace de contacto arriba para el envedo de quejas.
• Apelaciones y plazos: los procedimientos de apelacif3n y los plazos los establece la ordenanza o el cf3digo municipal; si no aparecen en la pe1gina citada, los plazos exactos de apelacif3n no este1n especificados en la pe1gina citada y deben confirmarse en el cf3digo municipal o en las reglas del examinador de audiencias.
• Defensas y discrecif3n: las defensas incluyen prueba de derechos adquiridos, permisos emitidos previamente o variaciones aprobadas; la ciudad puede ejercer discrecif3n mediante condiciones, variaciones o enmiendas legislativas.

Solicitudes y Formularios

La ciudad publica materiales de solicitud de rezonificacif3n y las tablas de tarifas en sus pe1ginas de formularios de planificacif3n; cuando se requiera un nombre de formulario, nfamero, tarifa o me9todo de presentacif3n especedfico, los solicitantes deben usar el paquete de solicitud oficial y pagar la tarifa publicada. Si no figura un nfamero de formulario o tarifa en la pe1gina oficial de formularios, la tarifa exacta no este1 especificada en la pe1gina citada.

• Elementos requeridos tedpicamente: solicitud de rezonificacif3n completada, plano del sitio, descripcif3n legal, lista de verificacif3n SEPA o documentacif3n ambiental, materiales de aviso pfablico y tarifa de la solicitud.
• Tarifas: consulte la tabla de tarifas de la ciudad; los importes especedficos para solicitudes de rezonificacif3n no este1n especificados en la pe1gina citada.
• Me9todo de presentacif3n: la ciudad acepta solicitudes segfan las instrucciones de ingreso de planificacif3n; confirme en lednea los procedimientos actuales para presentacif3n electrf3nica o presencial.

Aviso Pfablico, Audiencias y SEPA

Federal Way proporciona aviso pfablico y oportunidades de audiencia para solicitudes de rezonificacif3n. Los requisitos de aviso, los periodos de comentario pfablico y los formatos de audiencia este1n regulados por los procedimientos municipales y la ley estatal. La revisif3n SEPA corre en paralelo con la revisif3n local del uso del suelo; la ciudad emite una determinacif3n de umbral y puede exigir medidas de mitigacif3n cuando sea apropiado. Para los este1ndares procedimentales de SEPA, los solicitantes suelen remitirse a la orientacif3n del Departamento de Ecologeda del Estado de Washington y a los procedimientos SEPA de la ciudad.

How-To

1. Prepare una solicitud de rezonificacif3n lista para integridad con planos del sitio, descripcif3n legal y una lista de verificacif3n SEPA o documentacif3n ambiental.
2. Presente la solicitud y la tarifa requerida en la oficina de ingreso de Planificacif3n y Obras Pfablicas de acuerdo con las instrucciones de la ciudad.
3. Responda a los comentarios de la revisif3n de integridad y proporcione los estudios o revisiones solicitados.
4. Asista a la revisif3n del personal y a las audiencias pfablicas; presente testimonio y los hechos propuestos si corresponde.
5. Si se aprueba, cumpla con las condiciones y actualice los permisos; si se deniega, revise las opciones y los plazos de apelacif3n.

FAQ

bfCue1l es la diferencia entre una enmienda de mapa y una enmienda del plan comprehensivo?

Una enmienda de mapa (rezonificacif3n) cambia la designacif3n de zonificacif3n de un parcelario; una enmienda del plan comprehensivo cambia poledticas o designaciones de uso del suelo en el plan comprehensivo. Ambas pueden ser necesarias para alinear la zonificacif3n con las designaciones del plan.

bfSEPA siempre requiere un EIS?

No. Los resultados de SEPA varedan: muchas rezonificacif3nes utilizan una Determinacif3n de No Significancia (DNS) o una DNS con mitigacif3n (MDNS); un EIS solo es necesario cuando los impactos ambientales adversos significativos probables no pueden mitigarse.

bfPuedo apelar una decisif3n de rezonificacif3n?

Sed. Las vedas de apelacif3n y los plazos los define el cf3digo municipal o las reglas del examinador de audiencias; consulte el cf3digo municipal o contacte a Planificacif3n y Obras Pfablicas para el plazo exacto de apelacif3n.

Conclusiones clave

• Comience las solicitudes con anticipacif3n para acomodar las revisiones de integridad y los plazos de aviso pfablico.
• Utilice el paquete de solicitud oficial y presente los materiales ambientales requeridos.
• Involfacrese con el personal y el pfablico; las apelaciones tienen plazos limitados establecidos en el cf3digo.

Ayuda y Soporte / Recursos

• City of Federal Way Planning & Public Works - contacto e ingreso
• Cf3digo Municipal de Federal Way (cf3digo de ordenanzas)
• Departamento de Ecologeda del Estado de Washington - gueda SEPA
• City of Federal Way formularios de planificacif3n y paquetes de solicitud

1. [1] City of Federal Way Planning & Public Works - contact and intake