Requisitos ADA para nuevo desarrollo en Virginia Beach
Virginia Beach, Virginia exige que el nuevo desarrollo cumpla con las normas de accesibilidad federales y estatales y con las disposiciones del código de construcción local que implementan esas normas. Esta guía explica cómo las obligaciones ADA se cruzan con la concesión de permisos de la ciudad, el diseño del sitio y las inspecciones de edificios, y señala contactos locales para quejas y orientación técnica. Para la coordinación municipal ADA y los procedimientos de queja, consulte la información de ADA de la ciudad Servicios ADA de la ciudad[1].
Requisitos clave para nuevo desarrollo
El diseño y la construcción de edificios nuevos y de las instalaciones alteradas deben proporcionar rutas accesibles, estacionamiento, entradas, baños y espacios libres que cumplan con las normas aplicables incorporadas por referencia en el código de construcción. Los desarrolladores deben abordar la accesibilidad en la fase de diseño esquemático y durante la revisión del plan del sitio para evitar revisiones costosas en la etapa de permiso.
- Incluya dimensiones de estacionamiento accesible y rutas en los planos del sitio.
- Proporcione detalles de entradas accesibles, rampas y rebajes de acera en los dibujos del permiso.
- Especifique baños conformes, señalización y acceso a ascensores cuando se requiera.
Sanciones y aplicación
La aplicación se gestiona a través de inspecciones de edificios y el proceso de permisos de la ciudad, con coordinación técnica desde la oficina ADA de la ciudad y el Departamento de Permisos e Inspecciones. Para procedimientos de permisos e inspección consulte las páginas de Permisos e Inspecciones Permisos e Inspecciones[2].
- Montos de multas: no especificado en la página citada.
- Escalada: los rangos para primera, repetida o infracciones continuas no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes de corrección, retención de certificados de ocupación y acciones judiciales se utilizan cuando es necesario; los recursos específicos se aplican mediante acciones de permiso e inspección.
- Autoridad: el Departamento de Permisos e Inspecciones realiza inspecciones y emite avisos correctivos; la oficina ADA de la ciudad coordina las quejas de accesibilidad.
- Quejas e inspecciones: presente quejas de accesibilidad o solicite inspecciones a través del Departamento de Permisos e Inspecciones o del Coordinador ADA según se indica en Ayuda y Recursos más abajo.
- Apelaciones: las apelaciones de la aplicación del código de construcción suelen tramitarse mediante los procedimientos locales de apelación del código o la junta de apelaciones estatal; los plazos para apelar no están especificados en las páginas citadas.
Solicitudes y formularios
La ciudad requiere solicitudes de permiso de construcción estándar y presentaciones de planos para nueva construcción y alteraciones; puede solicitarse listas de verificación de accesibilidad durante la revisión. Las instrucciones oficiales de permisos y presentación de planos están disponibles en el Departamento de Permisos e Inspecciones y en las páginas típicas de solicitud de permisos; las tarifas y los nombres exactos de los formularios se encuentran en esas páginas o en la recepción de planos. Si se necesita una variación especial o una adaptación razonable, los procedimientos de solicitud se tramitan a través de la revisión de planificación o permisos y se documentan con la entrega del permiso.
Pasos de acción para desarrolladores
- En la fase de diseño, confirme rutas accesibles, estacionamiento y entradas para minimizar rediseños.
- Presente detalles completos de accesibilidad con los planos del permiso para evitar rechazos en la revisión.
- Programe inspecciones para los elementos de accesibilidad antes de solicitar el certificado de ocupación.
- Si se deniega, siga las instrucciones de apelación del permiso y documente cualquier solicitud de variación o acomodación.
FAQ
- ¿Debo hacer que un edificio comercial nuevo cumpla con la ADA?
- Sí; la nueva construcción y la mayoría de las alteraciones deben cumplir las normas de accesibilidad aplicables según la ley federal y estatal y los requisitos del código de construcción local. Comuníquese con la oficina ADA de la ciudad para coordinar.
- ¿Cómo solicito una variación o acomodación por limitaciones del sitio?
- Solicite una variación o acomodación razonable a través del proceso de planificación o de recepción de permisos; documente las limitaciones y las alternativas propuestas con su presentación.
- ¿Quién inspecciona las características de accesibilidad?
- El Departamento de Permisos e Inspecciones realiza la revisión de planos e inspecciones in situ para los elementos de accesibilidad como parte del proceso de permisos.
How-To
- Planifique: incluya rutas accesibles, estacionamiento y entradas en los planos iniciales del sitio.
- Presente: entregue una solicitud de permiso de construcción completa con detalles de accesibilidad y los formularios requeridos.
- Revise: responda rápidamente a los comentarios de la revisión de planos relacionados con la accesibilidad.
- Inspeccione: programe y apruebe las inspecciones requeridas para rampas, entradas y baños.
- Ocupe: obtenga el certificado de ocupación solo después de que los elementos de accesibilidad hayan pasado la inspección.
Conclusiones clave
- Aborde los requisitos ADA desde la etapa temprana de diseño para evitar cambios costosos.
- Presente detalles completos de accesibilidad con los planos del permiso para reducir el tiempo de revisión.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Virginia Beach - Coordinador ADA
- Department of Permits & Inspections - Permisos de construcción
- Department of Planning - Revisión de planos
- Virginia Department of Housing and Community Development - Código de construcción