Reglas de construcción en llanuras de inundación y humedales en Richmond

En Richmond, Virginia, el desarrollo en llanuras de inundación y humedales designados está regulado para reducir el riesgo de inundaciones, proteger los humedales y cumplir requisitos estatales y federales. La supervisión local la realiza la oficina de Planificación y Revisión de Desarrollo de la Ciudad de Richmond, que administra la gestión de llanuras de inundación, los permisos y los requisitos de elevación para construcciones nuevas y mejoras sustanciales.^[1]

Alcance y reglas clave

Las normas se aplican a la construcción, nivelación, relleno y actividades de alteración del terreno dentro de las zonas de llanuras de inundación y humedales mapeados. Las normas suelen exigir pisos acabados elevados, protección contra inundaciones para estructuras no residenciales y restricciones sobre rellenar o alterar humedales sin permisos.

Cf3mo afectan las reglas a los proyectos

• La nueva construccif3n en la llanura de inundacif3n generalmente requiere un permiso de desarrollo en la llanura de inundacif3n.
• Certificados de elevacif3n o planes de impermeabilizacif3n ingenierizados suelen ser necesarios para los permisos.
• Las mejoras sustanciales se miden en relacif3n con el valor de la estructura y pueden desencadenar el cumplimiento completo de las normas de elevacif3n.
• Las alteraciones de humedales pueden requerir revisif3n ambiental adicional o permisos estatales.

Sanciones y aplicacif3n

La autoridad de aplicacif3n para el desarrollo en llanuras de inundacif3n y humedales la ejerce la Ciudad de Richmond a trave9s de Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo y las Inspecciones de Edificios, que pueden emitir órdenes de cese de trabajos, exigir la remocif3n o remediacif3n de trabajos no autorizados y emprender acciones civiles o imponer multas conforme al cf3digo municipal.^[2]

• Multas: no especificadas en la pe1gina citada.
• Escalado: los rangos para primera, repetida y continuada infraccif3n no este1n especificados en la pe1gina citada.
• Sanciones no monetarias: la ciudad puede emitir órdenes de cese de trabajos, órdenes para remover o alterar trabajos y acciones civiles.
• Autoridad: Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo e Inspecciones de Edificios; quejas y solicitudes de inspeccif3n se gestionan a trave9s de las pe1ginas de contacto de la ciudad.^[1]
• Recursos de apelacif3n: las rutas de apelacif3n y los plazos especedficos no este1n especificados en la pe1gina del cf3digo municipal; consulte con el departamento para los plazos de presentacif3n.
• Excepciones/discrecif3n: pueden existir variaciones o exenciones mediante procedimientos de variancia administrados por la ciudad.

Solicitudes y formularios

La ciudad exige un permiso de desarrollo en la llanura de inundacif3n para trabajos en zonas reguladas. Los nombres exactos de formularios, tarifas y pasos de presentacif3n pueden estar disponibles en Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo; el nombre del formulario o el calendario de tarifas no este1n especificados en la pe1gina citada.^[1]

Pasos de accif3n para cumplir

• Verifique la designacif3n de llanura de inundacif3n de su propiedad antes de diseñar o solicitar permisos.
• Contacte con Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo para orientacif3n previa a la solicitud y requisitos de permiso.
• Obtenga certificados de elevacif3n, planes de impermeabilizacif3n y planes de control de erosiones cuando se requieran.
• Obtenga permisos y pague las tarifas aplicables segfan las instrucciones del departamento.

Preguntas frecuentes

bfNecesito un permiso para construir en una llanura de inundacif3n o humedal en Richmond?

Sed. El trabajo en llanuras de inundacif3n mapeadas o humedales regulados generalmente requiere un permiso de desarrollo en la llanura de inundacif3n y podreda necesitar permisos ambientales estatales; contacte con Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo para detalles.^[1]

bfCf3mo puedo saber si mi propiedad este1 en una llanura de inundacif3n?

Consulte los mapas de llanuras de inundacif3n de la ciudad y los mapas de tarifas de seguro contra inundaciones de FEMA; la oficina de planificación puede confirmar las designaciones y ofrecer orientacif3n.^[1]

bfQue9 sucede si construyo sin el permiso requerido?

La ciudad puede emitir ordenes de cese de trabajos, exigir remocif3n o remediacif3n y emprender acciones civiles o sanciones conforme al cf3digo municipal; las multas exactas y los plazos no este1n especificados en la pe1gina citada del cf3digo municipal.^[2]

Cf3mo hacerlo

1. Verifique el estado de llanura de inundacif3n de su direccif3n mediante las herramientas de mapeo de la ciudad o contactando a Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo.
2. Solicite orientacif3n previa a la solicitud para determinar permisos, documentos y requisitos de elevacif3n.
3. Contrate profesionales autorizados para preparar certificados de elevacif3n, disef1os de impermeabilizacif3n y planes de control de erosiones si es necesario.
4. Presente la solicitud de permiso de desarrollo en la llanura de inundacif3n y cualquier solicitud de permiso estatal de humedales, pague tarifas y responda a los comentarios de la agencia.
5. Obtenga aprobaciones finales, registre los documentos requeridos y cumpla las condiciones de inspeccif3n y construccif3n para recibir un certificado de conformidad.

Conclusiones clave

• Verificar la condicif3n de llanura de inundacif3n a tiempo evita redisef1os costosos.
• Se requieren permisos y documentacif3n de elevacif3n o impermeabilizacif3n con frecuencia.
• Contacte con Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo para orientacif3n oficial y pasos del permiso.

Ayuda y recursos

• Planificacif3n y Revisif3n de Desarrollo, Ciudad de Richmond
• Inspecciones de Edificios, Ciudad de Richmond
• Cf3digo de Ordenanzas, Ciudad de Richmond (Municode)
• Centro de servicios de mapas de FEMA

1. [1] City of Richmond Planning & Development Review - Floodplain Management and Permitting
2. [2] Code of Ordinances, City of Richmond (municipal code)