Reglas de llanuras de inundación, humedales y árboles en Portsmouth

Propietarios en Portsmouth, Virginia deben cumplir las reglas locales que afectan el trabajo en llanuras de inundación, humedales y la tala de árboles. Esta guía resume responsabilidades municipales, qué oficina hace cumplir las normas, rutas de permiso y pasos prácticos para cumplir al alterar terrenos o vegetación en Portsmouth.

Resumen

La Ciudad de Portsmouth regula el desarrollo en llanuras de inundación reguladas, la protección de ciertas áreas de humedal y la conservación de árboles mediante su código municipal y procesos de planificación. Para el lenguaje normativo y los estándares de desarrollo consulte el código de la ciudad y los recursos de planificación que se indican abajo municipal code^[1]. Los propietarios deben también confirmar el estado del mapa de inundaciones federal para su parcela antes de solicitar permisos FEMA Map Service Center^[3].

Qué deben hacer los propietarios

• Obtener los permisos requeridos antes de perturbar terrenos en márgenes de cauces, llanuras de inundación o franjas protegidas de humedales.
• Solicitar la aprobación para la remoción de árboles o la protección de árboles cuando lo exija la ordenanza local o el plan del sitio.
• Programar inspecciones para sitios con desmonte, controles de aguas pluviales y medidas de protección de árboles según lo indiquen los técnicos de la ciudad.
• Pagar las tasas de revisión, permiso o mitigación que establezca la ciudad al presentar la solicitud.
• Cumplir los plazos y condiciones de los permisos, como instalar protecciones antes de comenzar la construcción.

Permisos y revisión

Los pasos típicos incluyen consulta previa, presentación de planos, evaluaciones de impacto en la llanura de inundación o humedales, revisión por el personal de Planificación y Desarrollo y emisión de permisos con condiciones. El departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Portsmouth se encarga de la revisión de planos; para requisitos específicos del sitio consulte la guía de permisos del departamento City Planning resources^[2].

Sanciones y aplicación

La aplicación la realizan la Ciudad de Portsmouth mediante cumplimiento del código, Planificación y Desarrollo Comunitario e Inspecciones de Edificación. El código municipal identifica autoridades y procedimientos de aplicación; las sanciones monetarias específicas por violaciones en llanuras de inundación, humedales o árboles no están especificadas en la página citada y por tanto se indican como "not specified on the cited page" a continuación cuando se requiere un monto conforme a la regla de no alucinar municipal code^[1].

• Multas: not specified on the cited page.
• Escalada: los rangos para primera, repetida y continuada no están especificados en la página citada.
• Sanciones no monetarias: órdenes correctivas, órdenes de suspensión de trabajo, restauración o mitigación obligatoria y acciones civiles están autorizadas por el código.
• Organismo aplicador e inspecciones: Planificación y Desarrollo Comunitario, Inspecciones de Edificación y Cumplimiento de Código realizan las inspecciones y la aplicación.
• Apelaciones y revisión: las rutas de apelación y los plazos están regidos por el código municipal; los plazos específicos no están especificados en la página citada.
• Defensas y discreción: pueden aplicar variaciones administrativas, defensas por excusa razonable o permisos/variaciones según los procedimientos de permiso del código.

Solicitudes y formularios

Los nombres de las solicitudes y formularios varían según la actividad. La ciudad publica formularios de permiso y listas de verificación en Planificación y Desarrollo Comunitario e Inspecciones de Edificación. Los nombres específicos de formularios, tasas e instrucciones de presentación no están consolidados en una sola ordenanza citada; consulte las páginas de permisos de Planificación y Desarrollo Comunitario o contacte el departamento para obtener los formularios y la tarifa vigente City Planning resources^[2].

Preguntas frecuentes

¿Necesito un permiso para quitar un árbol en mi propiedad privada?

Depende de la ubicación, el tamaño del árbol y si existen protecciones locales de árboles o un plan del sitio; consulte con Planificación y Desarrollo Comunitario para su parcela.

¿Cómo sé si mi propiedad está en una llanura de inundación?

Consulte el FEMA Map Service Center y los mapas de llanuras de la ciudad; si figura en una zona de riesgo de inundación deberá seguir las normas de desarrollo en llanuras.

¿A quién llamo para denunciar una perturbación no autorizada de un humedal?

Denuncie a Cumplimiento de Código o al departamento de Planificación de la Ciudad de Portsmouth usando los canales oficiales listados en la sección de Ayuda y Recursos.

Cómo hacer

1. Confirme el estado de su parcela: revise los mapas de llanuras de la ciudad y las designaciones de FEMA.
2. Contacte a Planificación y Desarrollo Comunitario para una reunión previa a la solicitud y conozca los estudios y permisos requeridos.
3. Prepare los materiales: planos del sitio, delimitación de humedales, inventario de árboles y los informes de ingeniería requeridos.
4. Presente las solicitudes, pague las tasas y programe las inspecciones requeridas durante la obra.
5. Si se deniega, siga el proceso de apelación del código municipal o solicite una variación según los procedimientos del código.

Puntos clave

• Verifique llanuras de inundación y humedales antes de planear trabajos.
• Obtenga permisos con antelación y cumpla las inspecciones para evitar órdenes o sanciones.

Ayuda y soporte / Recursos

• Página de contacto de la Ciudad de Portsmouth
• Planificación y Desarrollo Comunitario
• Inspecciones de Edificación y Cumplimiento de Código

1. [1] City of Portsmouth Municipal Code - Code of Ordinances
2. [2] City of Portsmouth Planning & Community Development resources
3. [3] FEMA Map Service Center