Zonificación Inclusiva en Chesapeake, Virginia
En Chesapeake, Virginia, desarrolladores y defensores suelen evaluar la zonificación inclusiva como herramienta para garantizar vivienda asequible en nuevos desarrollos. No se encuentra una ordenanza municipal de zonificación inclusiva a nivel de ciudad en la página del código municipal citada; la implementación local se ha basado históricamente en condiciones de zonificación, aportes y programas de vivienda administrados por planificación y servicios de vecindario.[1]
Descripción general
La zonificación inclusiva normalmente exige o incentiva a los promotores a destinar una porción de la nueva vivienda para hogares de ingresos bajos o moderados. En Chesapeake, la revisión actual del desarrollo usa el mapa de zonificación, los controles de subdivisión y las aprobaciones condicionales para orientar los resultados de asequibilidad. Los desarrolladores deben consultar al Departamento de Planificación desde el principio durante la revisión conceptual para discutir posibles unidades asequibles en el lugar, bonificaciones de densidad u opciones alternativas como unidades fuera del sitio o pago en lugar de cumplimiento.
Sanciones y Cumplimiento
Debido a que Chesapeake no publica una ordenanza independiente de zonificación inclusiva en la página del código municipal citada, montos específicos de multas y reglas de escalada por una violación de zonificación inclusiva no están especificados en la página citada. La aplicación de las condiciones de zonificación y subdivisión generalmente recae en los departamentos de planificación y cumplimiento del código de la ciudad; los remedios pueden incluir avisos de violación, sanciones civiles según el código municipal, órdenes de suspensión de trabajos y acciones judiciales por incumplimiento.
- Autoridad: Departamento de Planificación y divisiones de Cumplimiento del Código (ejecución administrativa, órdenes de suspensión y acciones civiles).
- Multas: no especificado en la página citada.
- Escalada: rangos para primera/reincidencia/ofensas continuas no especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: avisos de violación, órdenes de cumplimiento, órdenes de suspensión de trabajos y posible alivio judicial por mandato.
- Inspecciones y quejas: presente una queja de zonificación o código ante la oficina de planificación o cumplimiento del código; consulte la sección de Ayuda y Recursos para contactos oficiales.
- Apelaciones y revisión: las vías de apelación son a través de procedimientos de revisión administrativa o tribunal de circuito según corresponda; los plazos legales para apelaciones no están especificados en la página citada.
Solicitudes y Formularios
No se publica un formulario específico para zonificación inclusiva en la página del código municipal citada. Los desarrolladores deben usar los formularios estándar de zonificación, rezonificación, uso condicional y subdivisión proporcionados por el Departamento de Planificación e incluir las propuestas de vivienda asequible como parte de la presentación del proyecto. Las tasas, métodos de presentación y plazos se publican con esas solicitudes estándar.
Violaciones Comunes
- No proporcionar las unidades asequibles requeridas o no inscribir las convenios de asequibilidad requeridos.
- No cumplimiento con la mezcla de unidades aprobada, tamaños o reglas de ocupación vinculadas a las aprobaciones.
- No obtener los permisos requeridos para la construcción por fases vinculada a compromisos de asequibilidad.
FAQ
- ¿Tiene Chesapeake una ordenanza de zonificación inclusiva?
- Chesapeake no publica una ordenanza de zonificación inclusiva a nivel de ciudad en la página del código municipal citada; la vivienda asequible normalmente se aborda mediante condiciones de zonificación, aportes y programas de vivienda.
- ¿Quién hace cumplir los compromisos de vivienda asequible en Chesapeake?
- El Departamento de Planificación y el Cumplimiento del Código son los principales responsables de hacer cumplir las condiciones de zonificación y los convenios inscritos vinculados a las aprobaciones de desarrollo.
- ¿Dónde presento una queja sobre un promotor que no entrega unidades asequibles requeridas?
- Presente la queja al Cumplimiento del Código o al Departamento de Planificación de la ciudad usando el formulario de quejas oficial o los canales de contacto listados en Ayuda y Recursos.
How-To
- Revise las aprobaciones del proyecto y los convenios inscritos con el Departamento de Planificación.
- Contacte al personal de planificación durante la revisión previa a la solicitud para documentar compromisos de asequibilidad por escrito.
- Solicite la ejecución presentando una queja ante Cumplimiento del Código si cree que el promotor no cumple obligaciones.
- Si la ejecución no resuelve el asunto, siga los procedimientos de apelación administrativa o busque revisión judicial según indique la notificación de cumplimiento.
Puntos Clave
- Chesapeake no parece tener una ordenanza independiente de zonificación inclusiva publicada en la página del código municipal.
- Participe con el Departamento de Planificación desde el inicio para documentar compromisos de vivienda asequible.
Ayuda y Soporte / Recursos
- Código Municipal de la Ciudad de Chesapeake - Código de Ordenanzas
- Departamento de Planificación de la Ciudad de Chesapeake
- Preservación de Vecindarios / Programas de Vivienda