Ordenanza de Desarrollo en Zonas Inundables y Humedales de Chesapeake
Chesapeake, Virginia aplica normas locales para el desarrollo en llanuras de inundación y humedales para reducir el riesgo de inundación, proteger la calidad del agua y cumplir con requisitos federales. Esta guía resume cómo la ciudad aplica normas de zonificación y construcción, cuándo se requieren permisos, quién hace cumplir las normas y los pasos comunes de cumplimiento para propietarios, desarrolladores y contratistas. Para el texto del código y el lenguaje exacto de la ordenanza consulte la referencia del código municipal abajo[1], y para la presentación de permisos use las páginas de permisos de Development Services de la ciudad[2].
Resumen de las normas
La ciudad regula el uso del suelo, el movimiento de tierras y las estructuras dentro de áreas de llanuras de inundación cartografiadas y en humedales regulados o zonas de protección de recursos. Las normas normalmente controlan los usos permitidos, la elevación y anclaje de estructuras, el relleno y movimiento de tierras, la gestión de aguas pluviales y las medidas de mitigación requeridas. Los proyectos en áreas de riesgo de inundación cartografiadas también pueden necesitar cumplir con el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones federal.
Requisitos de permisos
La mayoría de las construcciones nuevas, mejoras significativas y ciertos rellenos o movimientos de tierra en áreas afectadas por llanuras de inundación o humedales requieren un permiso de desarrollo local en Chesapeake. La revisión del permiso puede incluir planos del sitio, certificados de elevación, planos de movimiento de tierras o drenaje firmados por ingeniero y planes de mitigación o almacenamiento compensatorio.
- Normalmente se requiere solicitud de permiso y planos de soporte para construcciones en zonas de inundación cartografiadas.
- Se pueden requerir certificados de elevación o dibujos certificados para los detalles de piso terminado y cimentación.
- Los planes de movimiento de tierras, relleno y control de aguas pluviales deben cumplir con las normas de ingeniería locales.
Sanciones y aplicación
La ejecución de las normas de llanuras de inundación y humedales en Chesapeake la realizan los departamentos de revisión de desarrollo y de cumplimiento de la ciudad; los procedimientos y sanciones específicas están establecidos en el código municipal y las regulaciones relacionadas.
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada.
- Escalamiento: los procedimientos y los rangos para ofensas iniciales, repetidas y continuas no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: se pueden usar órdenes de cese de trabajo, retiro de relleno o estructuras no autorizadas y acciones judiciales.
- Organismo aplicador: Development Services, Building Inspections y el personal de Planning gestionan inspecciones y cumplimiento; las quejas se pueden presentar a través de las páginas de contacto y permisos de la ciudad[2].
- Apelaciones y revisión: las vías de apelación, plazos y procedimientos de audiencias se establecen en el código de la ciudad o procedimientos administrativos; los plazos específicos no están especificados en la página citada.
- Defensas y discreción: pueden aplicarse variaciones, defensas por excusa razonable y permisos posteriores cuando el código prevê alivio; los criterios específicos están en el texto de la ordenanza.
Solicitudes y formularios
La ciudad publica solicitudes de permisos y listas de verificación para permisos de desarrollo y construcción. Cuando el nombre, número, tarifas o método de envío del formulario específico de permiso de llanura de inundación o humedal no estén publicados en la página del código municipal, consulte Development Services para el paquete de solicitud vigente y la tabla de tarifas[2]. Si existe un formulario dedicado "Floodplain Development Permit" estará listado en las páginas de permisos; si no hay formulario publicado, la ciudad acepta presentaciones estándar de construcción y planos del sitio que describan los impactos en la llanura de inundación.
Cumplimiento e inspecciones
Los proyectos aprobados están sujetos a inspecciones de elevación de cimentación, colocación de almacenamiento compensatorio, controles de erosión y sedimentación y la nivelación final del sitio. Mantenga registros y certificados de elevación para seguros y ventas futuras.
- Las inspecciones se realizan en hitos clave: antes de la construcción, en cimentación y final.
- Conserve los certificados de elevación y los planos aprobados en el sitio para la revisión del inspector.
- Reporte supuestas infracciones a Development Services o Building Inspections mediante la página de contacto oficial.
Pasos a seguir
- Verifique temprano las zonas de inundación cartografiadas usando mapas oficiales y levantamientos del sitio.
- Prepare paquetes completos de permiso: planos, elevaciones y controles de aguas pluviales.
- Contacte a Development Services antes de la construcción para confirmar requisitos de permisos.
- Pague las tarifas aplicables y obtenga las aprobaciones antes de iniciar los trabajos.
FAQ
- ¿Necesito un permiso para construir en una llanura de inundación de Chesapeake?
- Sí. La mayoría de las construcciones nuevas, las mejoras sustanciales o los movimientos de tierra en áreas de llanuras de inundación cartografiadas requieren permisos locales y revisión de planos; consulte el centro de permisos para requisitos específicos y listas de verificación de presentación.
- ¿Cómo encuentro si mi propiedad está en un humedal regulado o llanura de inundación?
- Use los recursos de mapeo de la ciudad y los mapas de FEMA, y confirme con un levantamiento del sitio o con el personal de Development Services para una determinación oficial.
- ¿Qué sucede si comienzo el trabajo sin un permiso?
- El trabajo sin permiso puede dar lugar a órdenes de cese de trabajo, multas, retiro del trabajo y cumplimiento judicial; el código municipal y los procedimientos de ejecución rigen los remedios.
How-To
- Confirme el estado de llanura de inundación y humedal con los mapas de la ciudad y un levantamiento del sitio.
- Contacte a Development Services para identificar los permisos y la documentación requerida.
- Prepare y presente planos completos, datos de elevación y detalles de aguas pluviales/movimiento de tierras.
- Responda a los comentarios de revisión, obtenga aprobaciones y programe las inspecciones requeridas.
- Complete las inspecciones finales y conserve los certificados de elevación y aprobaciones finales.
Conclusiones clave
- La revisión temprana por la ciudad reduce el riesgo de rediseño y sanciones.
- Los permisos y la documentación de elevación son centrales para el cumplimiento y el seguro.
Ayuda y recursos
- City of Chesapeake - Development Services
- City of Chesapeake - Planning Department
- City Code of Chesapeake (municipal code)
- City of Chesapeake - Stormwater Division