Zonificacion en West Jordan: Retiro y Normas de Estacionamiento
West Jordan, Utah regula el uso del suelo mediante distritos de zonificacion que establecen retiros, cobertura de lote y minimos de estacionamiento fuera de la via. Esta guia resume como se aplican normalmente los retiros y los requisitos de estacionamiento, donde encontrar el codigo municipal y los recursos de planificacion, y los pasos para obtener permisos, variaciones o presentar quejas.
Resumen de distritos de zonificacion
West Jordan organiza el suelo en distritos residenciales, comerciales, de uso mixto e industriales. Cada distrito contiene normas dimensionales para retiros frontal, lateral y trasero mas ratios minimos de estacionamiento por tipo de uso. Para mapas y texto exactos del distrito, consulte los capitulos de zonificacion y uso del suelo en el codigo municipal.[1]
Retiros - reglas tipicas
Los retiros son normas dimensionadas medidas desde las lineas del lote hasta las caras de los edificios o estructuras permanentes. Las categorias tipicas incluyen:
- Retiro frontal - espacio requerido entre la linea frontal del lote y el edificio.
- Retiros laterales - espacio requerido en uno o ambos lados de un edificio.
- Retiro trasero - distancia desde la linea trasera del lote hasta la estructura.
- Disposiciones especiales - porches, aleros, edificios accesorio y cercas pueden tener reglas reducidas o especificas.
Los retiros numericos especificos difieren segun el distrito de zonificacion y el tipo de lote; revise las tablas del codigo municipal para el distrito que se aplica a su propiedad.[1]
Requisitos de estacionamiento fuera de la via
Los minimos de estacionamiento fuera de la via se establecen por uso (por ejemplo: unidades de vivienda, comercio, oficina, restaurante). Los requisitos a menudo especifican espacios por unidad de vivienda, por 1,000 pies cuadrados, o por asientos en restaurantes. Algunos distritos incluyen normas de diseño para ancho de entrada, maniobra y areas de carga.
- Estacionamiento residencial - requisito tipico es uno a dos espacios por unidad de vivienda segun el tipo de unidad.
- Estacionamiento comercial - los requisitos varian por area de piso o categoria de uso; puede aplicar estacionamiento compartido.
- Estacionamiento accesible - debe cumplir normas estatales y federales ademas de los conteos locales.
Para ratios exactos y cualquier excepcion de centro o superposicion, revise las tablas de estacionamiento de la ciudad y cualquier aprobacion de uso condicional especifica del sitio.[1]
Entradas de vehiculos, cortes de bordillo y pavimentacion
Los anchos de entrada, permisos de corte de bordillo y normas de losas son gestionados por el departamento de ingenieria o obras publicas y pueden requerir permisos separados ademas de los permisos de construccion. Consulte las paginas de Planificacion o Obras Publicas para los pasos de solicitud y las normas.[2]
Sanciones y aplicacion
La aplicacion la realizan los oficiales de aplicacion del codigo y los oficiales de construccion de la Ciudad de West Jordan. Las sanciones, multas y remedios para infracciones de zonificacion, retiros o estacionamiento varian por ordenanza y capitulo de aplicacion; las cantidades monetarias especificas no siempre aparecen en el capitulo de zonificacion y deben confirmarse en la seccion de sanciones o aplicacion del codigo municipal.[1]
- Multas monetarias - cantidades especificas en dolares: no especificado en la pagina citada.
- Escalada - el codigo municipal normalmente permite multas continuas diarias o multas escalonadas para infracciones repetidas; rangos exactos no estan especificados en los capitulos de zonificacion citados.
- Ordenes no monetarias - ordenes de paralizacion de trabajo, ordenes de saneamiento y remocion de estructuras no conformes.
- Accion judicial - la ciudad puede solicitar medidas cautelares o citaciones por infraccion a traves del tribunal municipal segun las disposiciones de aplicacion.
- Quejas e inspecciones - presente quejas o solicite inspecciones mediante Code Enforcement o las divisiones de Planificacion; vea Recursos para contactos oficiales.
Las apelaciones de acciones de aplicacion o decisiones administrativas se rigen por las disposiciones de audiencia y apelacion del codigo municipal. Los plazos para apelaciones se establecen en el codigo o en las normas de la junta; si no se encuentra un plazo especifico en el capitulo de zonificacion, no esta especificado en la pagina citada y los solicitantes deben consultar la Division de Planificacion para plazos actuales de apelacion.[1]
Solicitudes y formularios
Los formularios y solicitudes comunes incluyen permisos de construccion, revisiones de plan de sitio, permisos de uso condicional y solicitudes de variacion o ajuste administrativo. La Division de Planificacion publica paquetes de solicitud y listas de verificacion; si no aparece un nombre de formulario o cuota en el capitulo de zonificacion, la pagina de la Division de Planificacion proporciona los formularios y tarifas vigentes.[2]
- Permiso de construccion - presentado a la Division de Construccion; las tarifas se publican junto con las solicitudes de permiso.
- Solicitud de variacion/ajuste administrativo - usada para solicitar alivio de normas dimensionales.
- Plan de sitio o permiso de uso condicional - requerido para muchos proyectos comerciales o de varias unidades.
Preguntas frecuentes
- Que es un retiro?
- Un retiro es la distancia minima requerida entre un edificio o estructura y la linea de propiedad segun lo definido por el distrito de zonificacion.
- Como solicito una variacion de retiro?
- Solicite a la Division de Planificacion una variacion o ajuste administrativo usando el paquete de solicitud publicado y cumpla con los requisitos de presentacion y aviso.[2]
- Donde se listan los requisitos de estacionamiento?
- Los ratios de estacionamiento por uso se listan en los capitulos de zonificacion y estacionamiento del codigo municipal; consulte las tablas del codigo para el uso y distrito aplicable.[1]
Como hacer
- Confirme la zonificacion - encuentre la zonificacion de su propiedad en el codigo municipal o el mapa de zonificacion.
- Revise las normas - lea las tablas de retiros y estacionamiento para ese distrito de zonificacion en el codigo.
- Prepare la solicitud - use los formularios de la Division de Planificacion para variaciones, planes de sitio o permisos de uso condicional.
- Presente y pague - entregue las solicitudes a la Division de Planificacion o Construccion y pague las tarifas conforme al calendario publicado.
- Asista a las audiencias - si se requiere, presente su caso ante la comision de planificacion o audiencias de apelacion y siga los plazos de decision.
Ayuda y soporte / Recursos
- Planning Division - City of West Jordan
- City of West Jordan Municipal Code
- Building Division - City of West Jordan
- Code Enforcement - City of West Jordan