Pruebas y divulgación de pintura con plomo - El Paso, TX
Overview
En El Paso, Texas, los propietarios, arrendadores y vendedores deben cumplir las normas federales y locales al vender, alquilar o renovar viviendas que puedan contener pintura con plomo. Esta guía explica las pruebas, las divulgaciones obligatorias y los pasos prácticos para cumplir con las disposiciones aplicables del código municipal y las leyes federales sobre plomo. Revise el código municipal para normas de mantenimiento de la propiedad y responsabilidades de las unidades residenciales y consulte las normas federales de divulgación sobre plomo y el folleto cuando se trate de viviendas anteriores a 1978.
Penalties & Enforcement
La ejecución de cuestiones relacionadas con la pintura y los riesgos en El Paso se gestiona a través de canales locales de cumplimiento del código e inspección de edificios. Las multas y los pasos de escalamiento específicos para la divulgación de pintura con plomo o trabajos de renovación inseguros no están completamente detallados en la página del código municipal citada; consulte el código municipal para las disposiciones relacionadas con el mantenimiento de la propiedad y la autoridad de aplicación. [1]
- Multas: no especificado en la página citada del código municipal; consulte la oficina de cumplimiento de la ciudad para montos y calendarios vigentes.
- Escalamiento: no especificado en la página citada; las sanciones suelen aumentar por infracciones repetidas o continuas conforme a los procedimientos generales de cumplimiento.
- Sanciones no monetarias: órdenes de corrección de peligros, órdenes de suspensión de trabajo, acciones civiles, órdenes de reparación y gravámenes pueden estar autorizados por la aplicación municipal.
- Agente de aplicación: las divisiones de Cumplimiento del Código y Permisos de Construcción de la Ciudad de El Paso gestionan inspecciones, quejas y procesos de aplicación.
- Alegaciones y revisión: existen rutas de apelación a través de procesos administrativos o tribunales municipales; los plazos específicos para apelaciones no están especificados en la página citada.
Common violations and typical outcomes
- No proporcionar el folleto federal de divulgación sobre plomo y el formulario de divulgación completado para viviendas construidas antes de 1978.
- Renovación sin prácticas seguras de manejo de plomo o sin las notificaciones requeridas.
- Condiciones de pintura inseguras (descascaramiento, desprendimiento) no subsanadas después de la notificación.
Applications & Forms
Los materiales principales de divulgación federal son publicados por HUD y la EPA. Los vendedores y arrendadores deben proporcionar el folleto de la EPA y completar un formulario de divulgación; las páginas de HUD sobre plomo enumeran los documentos requeridos y los formularios modelo. [3]
- Formulario de divulgación: "Disclosure of Information on Lead-Based Paint and Lead-Based Paint Hazards" (formulario modelo referenciado por HUD). Tarifa: ninguna para obtenerlo; debe entregarse al comprador/inquilino en la transacción.
- Folleto de la EPA: "Protect Your Family From Lead In Your Home" debe entregarse a compradores e inquilinos; disponible gratis en sitios federales.
- Informes de pruebas: si se realizan pruebas, conserve los resultados de laboratorio por escrito y proporcione copias si se solicitan.
How testing, renovation, and certification work
Las pruebas de plomo pueden realizarse con kits de campo calificados o mediante muestreo de laboratorio; para renovaciones que alteren superficies pintadas, la regla RRP de la EPA exige renovadores certificados y prácticas seguras contra el plomo en viviendas anteriores a 1978. Los inspectores locales pueden exigir la eliminación o controles provisionales si se confirman peligros. Para procedimientos de ejecución municipal y presentación de quejas, comuníquese con la oficina de Cumplimiento del Código de la Ciudad de El Paso para solicitudes de inspección y seguimiento de casos. [2]
- Plazos de notificación: las normas federales requieren la entrega del folleto y la divulgación antes del alquiler o la venta; los plazos municipales exactos para inspecciones de seguimiento los proporciona la oficina de aplicación.
- Contratistas certificados: contrate empresas certificadas por la EPA RRP para renovaciones que afecten pinturas.
- Registros: conserve informes de pruebas, certificaciones de contratistas y divulgaciones firmadas para sus archivos y para mostrarlos a los inspectores.
FAQ
- ¿Necesito hacer pruebas a una vivienda en El Paso antes de vender?
- Las pruebas no son universalmente obligatorias por la ciudad antes de la venta, pero la ley federal exige la divulgación de peligros conocidos por plomo y la entrega del folleto de la EPA para viviendas anteriores a 1978; se recomienda la prueba para documentar el estado.
- ¿Quién debe proporcionar el formulario de divulgación sobre plomo?
- Los vendedores y arrendadores de viviendas construidas antes de 1978 deben entregar el folleto federal y completar el formulario de divulgación para compradores o inquilinos, incluyendo informes conocidos sobre riesgos de plomo.
- ¿Dónde debo reportar trabajos inseguros relacionados con plomo en mi vecindario?
- Presente una queja ante el Cumplimiento del Código o Permisos de Construcción de la Ciudad de El Paso para solicitar una inspección; los peligros que amenacen a los ocupantes deben reportarse de inmediato.
How-To
- Confirme la antigüedad de la propiedad y si aplica la divulgación federal (construida antes de 1978).
- Proporcione el folleto de la EPA y un formulario de divulgación completado a compradores o inquilinos antes de finalizar la venta o el arrendamiento.
- Contrate a un contratista certificado por la EPA RRP para renovaciones que alteren superficies pintadas y obtenga documentación escrita de cumplimiento.
- Conserve informes de pruebas y certificaciones de contratistas; entregue copias si las solicita el comprador, inquilino o inspector municipal.
- Si una queja o inspección detecta un peligro, cumpla con las órdenes de corrección o control provisional y utilice las rutas de apelación si es necesario.
Key Takeaways
- Los vendedores y arrendadores deben entregar divulgaciones federales sobre plomo para viviendas anteriores a 1978.
- Utilice renovadores certificados por la EPA y conserve la documentación de pruebas y trabajos.
- Contacte al Cumplimiento del Código de la Ciudad de El Paso para inspecciones, quejas y orientación sobre la aplicación.
Help and Support / Resources
- City of El Paso Code Compliance
- El Paso Code of Ordinances (Municode)
- EPA - Lead
- Texas DSHS - Lead Program