Ordenanza de inclusion de El Paso para desarrolladores
En El Paso, Texas, los desarrolladores y planificadores deben entender cómo se calculan las unidades de inclusión, cuándo pueden aplicarse tarifas y qué oficinas municipales hacen cumplir los requisitos. Esta guía resume la orientación municipal disponible, señala el código oficial y las páginas departamentales, y lista pasos prácticos para el cumplimiento, aprobaciones, apelaciones y pagos. Cuando el código municipal o las páginas departamentales no especifican una tarifa o fórmula numérica, el texto indica que la cifra "no está especificada en la página citada" y remite a la oficina encargada para confirmación. Para el texto actual de la ordenanza y las disposiciones de zonificación consulte el Código Municipal de El Paso y el Departamento de Planificación e Inspecciones para procesos de solicitud y datos de contacto: Código Municipal de El Paso[1] y Departamento de Planificación e Inspecciones[2].
Cómo se calculan típicamente los requisitos de inclusión
Los requisitos municipales de inclusión suelen aplicarse a desarrollos residenciales nuevos por encima de un umbral de tamaño y exigen un porcentaje de unidades asequibles o permiten el pago de una tarifa en lugar de construir unidades. El código municipal de El Paso y las páginas departamentales describen programas de zonificación y vivienda asequible, pero los objetivos de porcentaje específicos, las bandas de ingresos o las fórmulas de tarifa por unidad suelen establecerse en una ordenanza de implementación o norma administrativa. Si existe una disposición directa de la ordenanza de zonificación de inclusión, ésta indicará:
- Umbral de aplicabilidad por número de unidades o área bruta de piso.
- Participación o porcentaje requerido de unidades que deben ser asequibles.
- Tarifa alternativa en lugar de construir por unidad o por pie cuadrado.
- Segmentación por ingresos (bandas AMI) y requisitos de tamaño de unidad.
Cálculo de unidades requeridas y tarifas
Los métodos de cálculo comunes que usan las municipalidades que adoptan requisitos de inclusión incluyen:
- Multiplicar las unidades residenciales totales por el porcentaje requerido y redondear según las reglas de la ordenanza.
- Aplicar exenciones o reducciones (por ejemplo, ciertas unidades asequibles, ADU, proyectos por fases) según lo definido por la ordenanza.
- Si está permitido, calcular el pago en lugar de construir usando la tarifa por unidad municipal o la fórmula publicada.
Si el código municipal de El Paso o las páginas del Departamento de Planificación no publican una fórmula o tarifa, los desarrolladores deben considerar el valor como "no está especificado en la página citada" y contactar al Departamento de Planificación e Inspecciones para obtener el programa de tarifas administrativas vigente y las normas de implementación.[2]
Multas y cumplimiento
La aplicación de los requisitos de inclusión suele llevarla a cabo la oficina de planificación de la ciudad, cumplimiento del código o la oficina de permisos de construcción. Cuando el código municipal o las páginas departamentales establecen sanciones, estas aparecen en las secciones de aplicación de zonificación o cumplimiento del código. Si no se publican montos de sanción o reglas de escalada en la página de control, esta guía indica que la información "no está especificada en la página citada."
- Multas monetarias: no está especificado en la página citada.
- Escalada: rangos para primera, repetida o continua no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de obra, planes de cumplimiento obligatorios, retención de certificados de ocupación o acciones civiles pueden estar disponibles según las disposiciones de cumplimiento del código municipal.
- Organismo que aplica: Departamento de Planificación e Inspecciones o Cumplimiento del Código; presente quejas o solicite orientación de cumplimiento mediante las páginas de contacto departamentales.Planificación e Inspecciones[2]
- Apelaciones: las vías de apelación administrativa o revisión judicial municipal suelen describirse en el código municipal; los plazos para apelar se establecen en la disposición de control o en las reglas administrativas y no están especificados en la página citada.
- Defensas/discreción: pueden estar disponibles solicitudes de variación, exenciones o permisos; las disposiciones de excusa razonable o dificultad demostrada dependen de la ordenanza o la política administrativa.
Solicitudes y formularios
La Ciudad de El Paso publica permisos y formularios de solicitud a través de Planificación e Inspecciones y departamentos relacionados. Los formularios de implementación específicos de inclusión (para pago de tarifas, planes de cumplimiento o acuerdos de monitoreo de asequibilidad) se publican con la ordenanza o se manejan como anexos administrativos. Si no hay un formulario nombrado o un número de solicitud para el cumplimiento de inclusión en las páginas oficiales, "no está especificado en la página citada." Contacte al Departamento de Planificación e Inspecciones para el paquete de presentación exacto y cualquier plantilla de acuerdo de monitoreo.[2]
Cómo hacerlo
- Revise el código municipal de El Paso y las ordenanzas adoptadas para encontrar la aplicabilidad y las reglas de cálculo.
- Prepare un pro forma que muestre las unidades asequibles requeridas o la tarifa en lugar estimada.
- Presente los documentos requeridos con su plano del sitio o solicitud de permiso a Planificación e Inspecciones.
- Si recibe una notificación de incumplimiento, siga las instrucciones del departamento, pague las multas o tarifas aplicables, o presente una apelación administrativa dentro del plazo indicado.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuántas unidades de inclusión se requieren para un proyecto residencial nuevo?
- El porcentaje o número exacto lo establece la ordenanza o norma administrativa; si no está presente en las páginas del código municipal, el valor "no está especificado en la página citada."
- ¿Pueden los desarrolladores pagar una tarifa en lugar de construir unidades?
- Muchos programas permiten una tarifa en lugar; si El Paso permite un pago en lugar depende de la ordenanza adoptada o la política y no está especificado en la página citada.
- ¿Quién aplica los requisitos de inclusión y dónde puedo hacer consultas?
- El Departamento de Planificación e Inspecciones y Cumplimiento del Código gestionan la aplicación y los permisos. Contacte a Planificación e Inspecciones para orientación y formularios.Planificación e Inspecciones[2]
Puntos clave
- Consulte el código municipal y la ordenanza de implementación para porcentajes, umbrales y fórmulas de tarifa exactas.
- Cuando el texto del código está en blanco sobre montos, contacte a Planificación e Inspecciones para obtener el calendario de tarifas y los formularios.
- El incumplimiento puede conllevar órdenes de suspensión de obra o la retención de certificados de ocupación según las reglas de cumplimiento del código.
Ayuda y recursos
- Departamento de Planificación e Inspecciones
- Community and Human Development
- Código Municipal de El Paso (Municode)
- Tribunal Municipal de El Paso (apelaciones y cumplimiento)