Lista de verificación de planos de subdivisión de Dallas - Normas municipales
En Dallas, Texas, preparar un plano de subdivisión requiere cumplir los estándares de la ciudad, presentar los documentos requeridos y seguir el proceso de revisión de Development Services. Esta guía resume los requisitos comunes para planos, acciones paso a paso, riesgos de cumplimiento y dónde encontrar formularios oficiales y el código municipal para que pueda presentar un plano conforme en Dallas.
Overview
La Ciudad de Dallas regula los planos de subdivisión mediante sus procedimientos de revisión de desarrollo y normas técnicas; los propietarios y topógrafos deben consultar la orientación y listas de verificación de la ciudad para conocer los requisitos de presentación vigentes. Consulte la página de la ciudad sobre parcelación para detalles del programa y contactos: City of Dallas - Platting & Subdivision[1].
Required Documents - Checklist
Los elementos típicos requeridos para una presentación de plano preliminar o final incluyen documentos de encuesta y planos, descripción legal, evidencia de propiedad y información de servicios/desagüe. Consulte el código municipal para conocer las normas técnicas y el contenido mínimo requerido en las hojas del plano.[2]
- Levantamiento base preparado por un topógrafo con rumbos y distancias.
- Hojas de plano propuestas que muestren líneas de lote, servidumbres, derechos de vía y dimensiones.
- Descripción legal y metes y linderos para cada parcela afectada.
- Compromiso de título o prueba de propiedad y consentimiento de todos los propietarios listados.
- Plan de aguas pluviales/desagüe y cualquier detalle requerido de nivelación o detención.
- Fases propuestas, programa de construcción y cualquier mejora pública propuesta.
- Archivos electrónicos en el formato requerido por la ciudad y las copias impresas especificadas por la ciudad.
Submission & Process
Presente solicitudes, planos y tasas a Development Services de la Ciudad de Dallas. La ciudad publica los procedimientos de solicitud y los cronogramas de tasas en su página de Formularios y Tasas; siga la lista de verificación de presentación allí para evitar demoras. City of Dallas - Forms & Fees[3]
- Se recomiendan reuniones previas a la solicitud para identificar asuntos normativos tempranamente.
- Los ciclos de revisión y los plazos de reenvío dependen de la integridad de la solicitud y la carga de trabajo.
- Pago de tasas de revisión y de registro requerido en la presentación; consulte la tabla de tasas en el enlace anterior.
Penalties & Enforcement
El código municipal y las ordenanzas de desarrollo regulan la ejecución de los requisitos de parcelación; las cantidades específicas de multa o sanciones por día por infracciones de parcelación no están especificadas en las páginas citadas de la ciudad y se debe consultar el código para los recursos legales. [2]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada.
- Escalada por infracciones repetidas o continuas: no especificada en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de la ciudad para detener trabajos, órdenes para remediar planos no conformes y remisiones a cumplimiento de código o acciones civiles.
- Enforzador: Department of Sustainable Development and Construction y unidades de cumplimiento del código, que aceptan denuncias y realizan inspecciones.
Applications & Forms
La ciudad publica formularios oficiales de solicitud, listas de verificación de presentación y la tabla de tasas vigente en su página de Formularios y Tasas; utilice esos documentos publicados como la fuente autorizada para nombres, tasas y métodos de presentación. Forms & Fees[3]
Common Violations
- Grabación o intento de grabar un plano sin la aprobación requerida de la ciudad.
- Falta de suministrar servidumbres, cesiones o garantías de mejora requeridas.
- Presentaciones incompletas que faltan descripción legal, firmas o certificaciones requeridas.
How-To
- Reúna a un topógrafo con licencia y prepare el levantamiento base y el plano propuesto.
- Solicite una reunión previa a la presentación con Development Services para revisar cuestiones del código.
- Complete la solicitud oficial de plano de subdivisión y pague las tasas requeridas según la página de Formularios y Tasas.
- Responda a los comentarios de revisión, actualice los documentos y vuelva a presentarlos dentro de los plazos de respuesta.
- Obtenga la aprobación final y las firmas y registre el plano aprobado en la oficina del condado según las instrucciones del personal de la ciudad.
FAQ
- ¿Qué es un plano de subdivisión?
- Un plano de subdivisión es un plano que divide la tierra en lotes y muestra calles, servidumbres y cesiones públicas requeridas para su registro y desarrollo futuro.
- ¿Cuánto tarda la ciudad en revisar un plano?
- Los tiempos de revisión varían según la integridad de la solicitud y la carga de trabajo; los períodos específicos de revisión no están especificados en las páginas citadas de la ciudad y los solicitantes deben consultar Development Services para los plazos actuales.[3]
- ¿Puedo registrar un plano antes de la aprobación de la ciudad?
- No. Registrar un plano sin las aprobaciones requeridas de la ciudad puede dar lugar a acciones de ejecución y puede ser anulado; siempre obtenga la autorización final de la ciudad antes de registrar.
Key Takeaways
- Utilice las listas de verificación de la ciudad y presente juegos completos para evitar demoras.
- Programe una reunión previa a la solicitud para detectar problemas técnicos de forma temprana.
- No registre un plano hasta obtener la aprobación final de la ciudad y las firmas requeridas.
Help and Support / Resources
- City of Dallas - Sustainable Development and Construction contact
- Dallas Code of Ordinances (Municode)
- Dallas County - Recorder/County Clerk recording information