Requisitos de Registro de Propiedades Vacantes en Dallas - Programa Anti-Blight
Dallas, Texas mantiene normas para limitar el deterioro y las propiedades vacantes inseguras mediante el registro local y la aplicación del código. Esta guía explica qué se considera una propiedad vacante en Dallas, las obligaciones de registro y los plazos típicos, cómo funciona la aplicación y pasos prácticos que los propietarios y vecinos pueden seguir para cumplir o reportar un problema.
¿Qué es una propiedad vacante en Dallas?
Una propiedad vacante es un edificio o estructura que está desocupado y dejado sin seguridad, o mantenido en una condición que crea una molestia pública según el código municipal de Dallas. Las definiciones específicas y los desencadenantes para el registro se establecen en las ordenanzas locales y las reglas de aplicación.[1]
Requisitos de registro
Los propietarios de propiedades que cumplan la definición local de vacante pueden estar obligados a registrar la propiedad ante la ciudad, proporcionar información de contacto de un agente responsable local, mantener la seguridad y el mantenimiento, y pagar las tarifas de registro cuando la ordenanza lo autorice. El alcance exacto, los plazos y los importes de las tarifas son determinados por la ordenanza aplicable y las reglas de implementación.[1]
- Proporcionar nombre del propietario y dirección postal.
- Designar un administrador o agente local para el servicio de procesos.
- Presentar el registro dentro del plazo requerido por la ordenanza.
- Pagar las tarifas de registro o renovación si están autorizadas.
- Mantener medidas de seguridad para evitar entradas no autorizadas y eliminar peligros.
Sanciones y aplicación
La ciudad aplica las normas sobre propiedades vacantes mediante cumplimiento de códigos, inspecciones, avisos y órdenes correctivas. Los importes específicos de las sanciones, las multas continuas y la escalada por reincidencia se establecen en la ordenanza aplicable o el código municipal; cuando esas cifras no aparecen en la página de código municipal citada, se indica "not specified on the cited page".[1]
- Multas monetarias: not specified on the cited page.
- Escalada por violaciones repetidas o continuas: not specified on the cited page.
- Órdenes no monetarias: asegurar la propiedad, reparación o demolición y gravámenes pueden estar autorizados por la autoridad competente.
- Acciones judiciales y ejecución civil por incumplimiento de órdenes.
- Ejecutor: Code Compliance de la Ciudad de Dallas o el departamento designado en la ordenanza aplicable.
- Vías de inspección y denuncia: inspecciones tras una denuncia o rondas proactivas de cumplimiento.
Solicitudes y formularios
El código municipal o las páginas del departamento identifican si se requiere un formulario específico de registro de propiedades vacantes; si no se publica un formulario o una tarifa en la página de código municipal citada, se indica "not specified on the cited page." Los propietarios deben contactar a Code Compliance para obtener el formulario oficial y las instrucciones de envío.[1]
Infracciones comunes
- No registrar una propiedad vacante que califique.
- No asegurar o tapiar aberturas, con lo que se facilita el acceso no autorizado o el vandalismo.
- No mantener la parcela libre de escombros, maleza o peligros de código.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién debe registrar una propiedad vacante?
- Los propietarios de edificios que cumplan la definición local de vacante, según la ordenanza de Dallas, deben registrarse cuando el registro sea obligatorio.
- ¿Cuánto tiempo tengo para registrar una propiedad vacante?
- Los plazos de registro se establecen en la ordenanza o las reglas de implementación; consulte la página del código municipal de control para conocer el plazo exacto.[1]
- ¿Qué pasa si no me registro?
- No registrarse puede dar lugar a multas administrativas, órdenes correctivas, gravámenes o acciones judiciales conforme a la ley local.
Cómo hacerlo
- Confirme si su edificio cumple la definición local de "vacante" según el código de Dallas.
- Contacte a Code Compliance de la Ciudad de Dallas para solicitar el formulario de registro de propiedades vacantes y la tabla de tarifas vigente.
- Complete el formulario de registro con la información del propietario y del agente, y preséntelo con el pago si corresponde.
- Implemente las medidas de seguridad y mantenimiento requeridas y documente los pasos de cumplimiento.
- Si recibe un aviso, siga las instrucciones de la orden correctiva y presente apelaciones dentro del plazo indicado en el aviso o la ordenanza.
Resumen
- Dallas exige el registro y mantenimiento de ciertas propiedades vacantes para prevenir el deterioro.
- Contacte a Code Compliance con antelacion para obtener el formulario correcto y orientacion.
Ayuda y soporte / Recursos
- Departamento de Code Compliance de la Ciudad de Dallas - contacto y pagina de denuncias
- Codigo de Ordenanzas de Dallas (Municode)
- Sustainable Development and Construction - Inspeccion de Edificios y orientacion sobre propiedades vacantes