Revisiones de tamaño de lote y trazado de calles - Ley municipal Dallas
En Dallas, Texas, las revisiones de tamaño de lote y trazado de calles forman parte del proceso de subdivisión y desarrollo del terreno de la ciudad. Estas revisiones determinan si los lotes propuestos, manzanas y alineaciones de calles cumplen las normas de zonificación, subdivisión e ingeniería antes de que se aprueben los planos para su registro y se expidan permisos de construcción.
Quién es responsable
Los revisores principales son el departamento de Sustainable Development and Construction (SDC) de la Ciudad de Dallas para planos, cumplimiento de zonificación y cuestiones de tamaño de lote, y las divisiones de Transporte/Obras Públicas para el trazado de calles, alineación de cordones y diseño de derecho de vía. Las solicitudes y revisiones técnicas se coordinan entre departamentos durante el proceso de plano y revisión de permisos. [1] [2]
Pasos típicos de revisión
- Enviar plano preliminar o plan de concepto a SDC para verificar conformidad de zonificación y tamaño de lote.
- Revisión de ingeniería por Transporte/Obras Públicas para el trazado de calles, drenaje y derecho de vía.
- Atender comentarios técnicos y reenviar planos revisados hasta obtener la aprobación.
- Pagar las tarifas de revisión y presentación aplicables según se publican en las páginas oficiales de solicitud.
Multas y ejecución
La ejecución por subdivisión no autorizada, creación de lotes sin aprobación o construcción que se aparte del trazado aprobado se maneja en la Ciudad de Dallas mediante unidades de aplicación del código y permisos; los recursos y sanciones específicos se indican en el código municipal y las normas aplicables. Las páginas oficiales citadas no muestran una tabla consolidada de sanciones para violaciones de tamaño de lote o trazado de calles; los montos y reglas de escalada no están especificados en las páginas citadas. [1]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada.
- Escalada (primera/reincidente/continuada): no especificada en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajos, obligación de retirar o corregir obras, retención de permisos o remisión a la corte municipal.
- Responsable y vía de denuncia: Sustainable Development and Construction y Transporte/Obras Públicas; use las páginas de contacto y denuncia del departamento para reportar infracciones. [2]
- Apelaciones y vías de revisión: las exenciones y apelaciones normalmente se tramitan mediante juntas o comisiones establecidas; los plazos exactos de apelación no están especificados en las páginas citadas. [1]
Solicitudes y formularios
Los formularios y presentaciones comunes incluyen solicitudes de plano preliminar, plano final y presentaciones de planos de construcción para trabajos en calles. Los nombres específicos de formularios, tarifas y portales de presentación en línea se publican en las páginas de servicios de desarrollo de la Ciudad de Dallas. Si se requiere un nombre de formulario o tarifa específica, consulte la página de solicitud del departamento vinculada a continuación; algunas tarifas o números de formulario no están especificados en la página consolidada del código. [2]
Pasos de acción
- Confirme la zonificación y las normas de tamaño de lote del terreno usando el código municipal y el mapa de zonificación.
- Prepare un plano preliminar o plan de concepto y los materiales de solicitud requeridos.
- Presente la solicitud y los planos a Sustainable Development and Construction para la revisión coordinada con Transporte/Obras Públicas.
- Si recibe una decisión desfavorable, siga los procedimientos de apelación que figuran en la página de decisión del departamento o de la junta dentro de los plazos publicados.
Preguntas frecuentes
- ¿Quién revisa los tamaños de lote propuestos en Dallas?
- El departamento de Sustainable Development and Construction revisa los tamaños de lote para el cumplimiento de zonificación y subdivisión; Transporte/Obras Públicas revisa las implicaciones relacionadas con las calles.
- ¿Necesito una exención para cambiar el tamaño de un lote?
- Puede requerirse una exención cuando un lote propuesto no cumple las normas de zonificación o subdivisión; el proceso de exención se tramita a través de las juntas o procedimientos de solicitud de la ciudad.
- ¿Dónde presento un plano para su aprobación?
- Los planos y las solicitudes de subdivisión se presentan en Sustainable Development and Construction según las instrucciones de solicitud y el portal de presentación del departamento.
Cómo hacer
- Verifique la zonificación y las normas de subdivisión aplicables en el código municipal y los mapas de zonificación.
- Prepare un plan de concepto o plano preliminar que muestre lotes, manzanas y las calles propuestas.
- Presente la solicitud y los planos a Sustainable Development and Construction para la revisión coordinada con Transporte/Obras Públicas. [2]
- Responda a los comentarios de revisión y revise los planos hasta que todos los departamentos otorguen la aprobación.
- Registre el plano final aprobado en el condado y obtenga los permisos para la construcción de calles y lotes según sea necesario.
Puntos clave
- SDC gestiona las revisiones de plano y tamaño de lote mientras Transporte/Obras Públicas se encarga del trazado y la ingeniería de calles.
- Comience la revisión temprano con el personal de planificación y transporte para evitar demoras.
Ayuda y soporte / Recursos
- Sustainable Development and Construction - City of Dallas
- Transporte/Obras Públicas - City of Dallas
- Junta de Exenciones (Board of Adjustment) - City of Dallas
- Código Municipal de Dallas - Municode