Zonificaci�n inclusiva de Austin para vivienda asequible

Austin, Texas enfrenta un aumento en los costos de la vivienda y debates sobre si los nuevos desarrollos deben incluir unidades a precio reducido. Esta gueda resume el enfoque actual de la Ciudad de Austin sobre la zonificacin inclusiva, dnde apareceran los requisitos en el Cf3digo de Desarrollo Territorial o en ordenanzas de aplicacif3n, que9 departamentos hacen cumplir el cumplimiento y cf3mo los desarrolladores, defensores y residentes pueden verificar las obligaciones para proyectos especedficos.

Los programas municipales favorecen una mezcla de incentivos, herramientas de densidad y requisitos dirigidos vinculados a zonas o programas especedficos en lugar de una ordenanza obligatoria a nivel de ciudad. Los desarrolladores y solicitantes deben consultar el Cf3digo de Desarrollo Territorial y los recursos de Vivienda y Planificacif3n antes de presentar planos para determinar la elegibilidad para incentivos o cualquier condicif3n de asequibilidad adjunta a rezonificaciones o aprobaciones especiales. Austin Land Development Code

Cf3mo se adoptan los requisitos de inclusif3n y df3nde aparecen

En Austin, las obligaciones de asequibilidad (cuando existen) se crean normalmente mediante uno de estos mecanismos:

• Condiciones de rezonificacif3n o acuerdos de desarrollo negociados vinculados a un proyecto o sitio especedfico.
• Ordenanzas del Ayuntamiento que enmiendan el Cf3digo de Desarrollo Territorial para af1adir reglas de asequibilidad para e1reas o categoredas definidas de desarrollo.
• Programas de incentivos voluntarios que requieren un compromiso de asequibilidad a cambio de mayor densidad o exenciones de tasas.

Para ver el texto vigente y la redaccif3n del cf3digo, consulte el Cf3digo de Desarrollo Territorial y los materiales del Departamento de Vivienda y Planificacif3n para programas de incentivos y orientacif3n de poledtica. Departamento de Vivienda y Planificacif3n de Austin

Elementos comunes en las disposiciones de zonificacif3n inclusiva

• Porcentajes de unidades reservadas (comfanmente 10e2809320% en otras jurisdicciones; los porcentajes especedficos de Austin los establece la ordenanza o el acuerdo).
• Segmentacif3n por ingresos (tramos del AMI como 60% u 80% cuando lo especifique el programa).
• Entrega de unidades en el sitio frente a entrega fuera del sitio o opciones de tarifa compensatoria cuando lo determine el instrumento rector.
• Cf3digos de asequibilidad a largo plazo y requisitos de monitoreo registrados contra las escrituras de la propiedad.

Sanciones y aplicacif3n

La aplicacif3n de las normas de desarrollo y los requisitos de ordenanza en Austin la administra la ciudad mediante procesos de cf3digo y permisos; las sanciones especedficas por no cumplir un requisito de inclusif3n dependen de la ordenanza que lo controle, el Cf3digo de Desarrollo Territorial o los te9rminos de un acuerdo de desarrollo.

• Importes de multas por incumplimientos del Cf3digo de Desarrollo Territorial o las ordenanzas municipales: no especificado en la pe1gina citada.
• Escalamiento: las estructuras de primera, repetida y continuada infraccif3n las establece la ordenanza o la seccif3n del cf3digo y no este1n especificadas en la pe1gina citada.
• Sanciones no monetarias: la aplicacif3n comfanmente incluye órdenes de suspensión de obras, requisitos para corregir unidades no conformes, registro de grave1menes o acciones judiciales cautelares segfan lo autorizado en el cf3digo municipal.
• Organismo aplicador: Code Compliance y las oficinas de Development Services o Planning generalmente administran inspecciones y cumplimiento para condiciones de desarrollo; las denuncias e inspecciones se inician a trave9s del proceso de recepcif3n de Code Compliance.

Solicitudes y formularios

No existe un formulario municipal fanico publicado para la zonificacif3n inclusiva; los compromisos de asequibilidad normalmente se documentan en solicitudes de rezonificacif3n, acuerdos de desarrollo o formularios especedficos del programa disponibles en Planning and Development Services o en Vivienda y Planificacif3n. Los solicitantes deben consultar el paquete de solicitud de rezonificacif3n del proyecto o los formularios de ingreso del programa correspondiente.

Pasos de accif3n para desarrolladores, vendedores y residentes

• Antes de la solicitud, revise el Cf3digo de Desarrollo Territorial y cualquier plan de vecindario o condiciones de zonificacif3n que se apliquen al parcelario.
• Contacte al personal de Planificacif3n o Vivienda para confirmar si un proyecto propuesto activare1 condiciones de asequibilidad.
• Al presentar una rezonificacif3n o un plan de sitio, incluya los te9rminos de asequibilidad propuestos o solicite incentivos por escrito para documentar las expectativas durante la revisif3n del personal y la consideracif3n del Ayuntamiento.
• Si un desarrollador no puede cumplir un requisito acordado, busque una modificacif3n formal, una variacif3n o una modificacif3n aprobada por el Ayuntamiento en lugar de entregar un cumplimiento parcial sin aprobacif3n.

Preguntas frecuentes

bfAustin tiene una ordenanza obligatoria de zonificacif3n inclusiva a nivel municipal?

Austin no aplica una ordenanza obligatoria única a nivel municipal; las obligaciones de asequibilidad aparecen por medio de ordenanzas especedficas de e1rea, condiciones de rezonificacif3n o programas de incentivos voluntarios.

bfQuie9n hace cumplir los requisitos de inclusif3n en Austin?

La aplicacif3n la realizan Code Compliance, Development Services u otro departamento designado en la ordenanza o acuerdo; los remedios dependen del instrumento legal que controle.

bfUn desarrollador puede pagar una tarifa en lugar de construir unidades?

Algunos programas permiten tarifas compensatorias si la ordenanza o acuerdo lo autoriza expresamente; la existencia de esa opcif3n depende del texto del programa o de la aprobacif3n del Ayuntamiento.

Gueda paso a paso

1. Verifique la zonificacif3n del predio y las condiciones vigentes en el Cf3digo de Desarrollo Territorial o el expediente del proyecto.
2. Revise los programas de vivienda en el sitio web del Departamento de Vivienda y Planificacif3n para ver incentivos o condiciones obligatorias ligadas a esos programas.
3. Contacte al personal de Planificacif3n o Vivienda con el ID del predio o el nfamero de caso para solicitar confirmacif3n por escrito de cualquier obligacif3n de asequibilidad.
4. Si surge una disputa, presente una denuncia de cumplimiento ante Code Compliance y siga el proceso de apelaciones descrito en la ordenanza de control o en el cf3digo municipal.

Ayuda y recursos

• Land Development Code - City of Austin
• Departamento de Vivienda y Planificacif3n - City of Austin
• Code Compliance - City of Austin
• Cf3digo de Ordenanzas de Austin