Quién revisa planos de loteo y planes de sitio en New South Memphis
En New South Memphis, Tennessee la revisión de planos de loteo y planes de sitio se coordina a través del proceso de planificación y desarrollo de la Ciudad de Memphis. La Oficina de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis es la revisora principal para zonificación, conformidad del plan del sitio y coherencia del uso del suelo, mientras que Ingeniería de la Ciudad y otras divisiones técnicas revisan infraestructura, drenaje y cuestiones de derecho de paso. Las disposiciones formales del código y los estándares de desarrollo se establecen en el código municipal y el Unified Development Code mencionados a continuación. Para la registración y el archivo final del plano, los solicitantes deben seguir los procedimientos de registro del registro de escrituras del condado.
Quién revisa los planos y planes del sitio
Los revisores principales y sus responsabilidades típicas son:
- Oficina de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis - conformidad de zonificación, revisión del plan del sitio, compatibilidad con el vecindario y aprobaciones administrativas. Página de Planificación de la Ciudad[1]
- Ingeniería de la Ciudad / Obras Públicas - revisión de pendientes, aguas pluviales, calles, accesos y planos de infraestructura técnica.
- Códigos y Permisos / Inspección de Edificios - permisos de construcción y cumplimiento con los códigos de construcción para estructuras en el plano o sitio.
- Registro de Escrituras del Condado de Shelby - registro final del plano y requisitos legales de registro para planos de subdivisión.
- Juntas y Comisiones - Comisión de Planificación, Junta de Apelaciones u otros paneles para excepciones, planos preliminares o apelaciones cuando lo requiera el código. El texto del código está disponible en el recurso municipal indicado abajo. Código de Memphis / UDC[2]
Descripción del proceso
Pasos típicos desde el concepto hasta el registro:
- Reunión previa con Planificación e Ingeniería para identificar estudios y presentaciones requeridos.
- Presentar el plano preliminar o el plan del sitio con documentos de apoyo (tráfico, aguas pluviales, paisaje, servicios públicos) para la revisión del personal.
- Atender los comentarios de los revisores; volver a presentar planos revisados hasta obtener la aprobación técnica.
- Si se requiere, programar audiencias públicas o revisión de la comisión de planificación para aprobaciones o excepciones.
- Obtener aprobaciones finales, preparar los planos en mylar o digitales según las instrucciones de registro y presentarlos al Registro de Escrituras.
Sanciones y aplicación
La responsabilidad de la aplicación recae generalmente en las divisiones de cumplimiento de la Ciudad de Memphis, que pueden incluir Planificación, Cumplimiento de Códigos e Inspección de Edificios para violaciones de zonificación y construcción, y Obras Públicas para violaciones de infraestructura. Las multas monetarias específicas, la escalada por infracciones repetidas y las citas legales precisas no están especificadas en la página de planificación citada arriba.[1]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada para infracciones de planos/planes del sitio; consulte el código municipal para sanciones definidas.[2]
- Escalada: la información sobre infracciones iniciales, repetidas o continuas no está especificada en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, orden de remover o corregir trabajos no autorizados, retención de permisos y acciones judiciales son remedios típicos (detalles no especificados en la página de planificación citada).
- Responsable y denuncias: contacte a la Oficina de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis o a Cumplimiento de Códigos para reportar incumplimientos; consulte Ayuda y Recursos abajo para contactos oficiales.
- Apelaciones y plazos: las rutas de apelación (Comisión de Planificación, Junta de Apelación o tribunal municipal) y los plazos de apelación se rigen por el código municipal; los plazos específicos no están especificados en la página citada.
Solicitudes y formularios
La Ciudad publica listas de verificación y formularios para planos preliminares, planos finales y presentaciones de planes de sitio en su página de Planificación; los nombres específicos de formularios, números, tasas y métodos exactos de presentación o plazos no están todos especificados en la página citada y deben confirmarse con la Oficina de Planificación.[1]
Preguntas frecuentes
- ¿Quién debe presentar un plano o plan de sitio?
- Cualquier desarrollador o propietario que proponga una subdivisión, un nuevo desarrollo o cambios importantes en el sitio que alteren límites de parcela, acceso o servicios debe presentar el plano o plan correspondiente al personal de la Ciudad.
- ¿Cuánto suele tardar la revisión?
- El tiempo de revisión varía según la complejidad; espere ciclos de revisión múltiples y permita de semanas a meses según los estudios y revisiones requeridos.
- ¿Puedo registrar un plano antes de que se completen todas las aprobaciones?
- No, el registro final de un plano normalmente requiere aprobaciones finales y el cumplimiento de condiciones impuestas por los departamentos de la Ciudad y cualquier garantía de infraestructura requerida.
Cómo hacer
- Programe una reunión previa con Planificación e Ingeniería para confirmar los requisitos de presentación.
- Prepare y presente el plano preliminar o el plan del sitio con los estudios y tasas requeridos a la Oficina de Planificación.
- Responda a los comentarios de los revisores, revise los planos y obtenga las aprobaciones técnicas de todos los departamentos revisores.
- Complete los pasos de audiencia pública necesarios y obtenga la aprobación final del plano, luego presente para su registro en el Registro de Escrituras.
Puntos clave
- Comience con una reunión previa para identificar requisitos y reducir ciclos de revisión.
- Coordine con Planificación, Ingeniería e Inspección de Edificios temprano para aprobaciones integradas.
- Use listas de verificación oficiales y contacte a la Oficina de Planificación para formularios, tasas y plazos vigentes.
Ayuda y recursos
- Oficina de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis
- Obras Públicas - Ingeniería de la Ciudad de Memphis
- Registro de Escrituras del Condado de Shelby
- Código de Memphis / Unified Development Code (Municode)