Unirse a un Distrito de Mejora Comercial - New South Memphis
Unirse a un Distrito de Mejora Comercial (BID) en New South Memphis, Tennessee significa organizar a empresas y propietarios locales para financiar y gestionar servicios específicos del área, como limpieza, marketing, seguridad y mejoras de capital. Esta guía explica los pasos municipales habituales, los roles de las partes interesadas y acciones prácticas para propietarios y negocios de New South Memphis. Use la lista de verificación a continuación para iniciar la divulgación, revisar las normas municipales y preparar peticiones o boletas cuando sea necesario. Para procedimientos oficiales y contactos del departamento, consulte la referencia de planificación de la Ciudad de Memphis más abajo.[1]
Resumen del proceso del BID
Los BIDs generalmente se establecen mediante un proceso municipal que puede incluir una petición de propietarios, aviso público, audiencias, una fórmula de evaluación definida y la promulgación por ordenanza o resolución. Los propietarios locales deben esperar divulgación coordinada, elaboración de un plan de gestión y un periodo operativo definido con un presupuesto aprobado.
- Redacte un plan de gestión que describa servicios, límites, método de evaluación, gobernanza y duración.
- Contacte a la División de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis desde el principio para confirmar requisitos y plazos locales.[1]
- Recoja peticiones o boletas de los propietarios afectados según lo requerido por las normas municipales.
- Asista a audiencias públicas y cumpla con los requisitos de aviso y publicación establecidos por la ciudad.
Sanciones y cumplimiento
El cumplimiento y las sanciones relacionadas con los requisitos del BID dependen del municipio que lo establezca y del instrumento rector del BID. En New South Memphis, la Ciudad de Memphis o su entidad de gestión designada del BID normalmente hace cumplir el cobro de evaluaciones y los contratos de servicios. Para una declaración definitiva sobre multas, sanciones y procedimientos de cumplimiento, consulte las reglas de planificación o finanzas de la ciudad referenciadas más abajo.[1]
- Multas monetarias: no especificado en la página citada.
- Escalamiento (primera/reincidencia/continuada): no especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: embargos administrativos, acciones de cobro, terminación de contratos y remisión a la corte municipal son posibles cuando lo autorice la ordenanza o el acuerdo del BID.
- Enforcer: División de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis o una organización de gestión del BID autorizada; las inspecciones, facturación y vías de denuncia se manejan a través de las oficinas municipales de negocios o planificación.[1]
- Vías de apelación/revisión y plazos: no especificado en la página citada; las apelaciones suelen realizarse mediante revisión administrativa o en la corte municipal según la ordenanza establecedora.
Solicitudes y formularios
Los formularios de solicitud, peticiones o plantillas de boletas para crear o modificar un BID a veces los proporciona la oficina de planificación de la ciudad o el secretario municipal cuando una propuesta de BID avanza. Si no se publica ninguna plantilla municipal, los organizadores redactan un plan de gestión y una petición conforme a la orientación de la ciudad. Para detalles y cualquier formulario oficial, consulte el contacto de planificación de la Ciudad de Memphis abajo.[1]
Gobernanza, presupuesto y evaluaciones
Los documentos rectores del BID deben definir una junta o cuerpo gestor, la aprobación del presupuesto, las fórmulas de evaluación (porcentaje del valor de la propiedad, tarifas por fachada o evaluaciones fijas) y la duración del mandato. Espere presupuestos anuales, requisitos de auditoría o informes y un proceso para enmendar servicios o límites.
- Aprobación del presupuesto: junta y aviso público; los umbrales específicos no están especificados en la página citada.
- Fórmulas de evaluación: los modelos comunes incluyen porcentaje del valor tasado o cargos por fachada; el método exacto se establece en el plan o la ordenanza del BID.
- Contratación y adquisiciones: el BID puede contratar servicios directamente o mediante contratos municipales según las normas locales.
Pasos de acción para negocios de New South Memphis
- Contacte a la División de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis para solicitar orientación y plantillas del BID.[1]
- Forme un comité organizador de propietarios y negocios para redactar un plan de gestión.
- Prepare materiales de aviso público y programe las audiencias requeridas con el consejo municipal o el órgano designado.
- Desarrolle un calendario de evaluaciones y ejemplos de facturación para compartir con las partes interesadas.
- Si se establece, participe en la selección de la junta y adopte políticas de gobernanza para transparencia y auditorías.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es un Distrito de Mejora Comercial?
- Un BID es un área geográficamente definida donde los propietarios de bienes inmuebles acuerdan pagar evaluaciones para servicios mejorados más allá de los que proporciona la ciudad.
- ¿Quién puede iniciar un BID en New South Memphis?
- Normalmente los propietarios o una coalición de negocios pueden solicitar al municipio formar un BID; contacte a la oficina de planificación de la Ciudad de Memphis para conocer los umbrales locales.
- ¿Cómo se calculan las evaluaciones?
- Las evaluaciones se establecen en el plan del BID y suelen usar el valor de la propiedad, la longitud de la fachada o tarifas fijas; el método exacto se establece en la ordenanza o el acuerdo constitutivo.
Cómo hacerlo
- Contacte a la División de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis para confirmar las normas locales y solicitar plantillas.[1]
- Forme un comité organizador y redacte un plan de gestión del BID que describa servicios, límites, evaluaciones, gobernanza y presupuesto.
- Distribuya peticiones o boletas a los propietarios afectados y recoja las firmas o votos requeridos según la orientación de la ciudad.
- Proporcione aviso público y asista a audiencias ante el organismo de planificación o el consejo municipal según se requiera.
- Tras la aprobación, implemente la facturación, contrate o subcontrate personal de gestión y comience la prestación de servicios del BID conforme al plan adoptado.
Puntos clave
- Comience por la oficina de planificación de la ciudad para confirmar requisitos municipales y formularios.[1]
- Un plan de gestión claro y la participación de las partes interesadas reducen objeciones y retrasos.
Ayuda y apoyo / Recursos
- Ciudad de Memphis - División de Planificación y Desarrollo
- Ciudad de Memphis - City Council
- Ciudad de Memphis - Códigos y Ordenanzas (City Clerk)