Exención de carteles inmobiliarios - New South Memphis
En New South Memphis, Tennessee, las normas sobre carteles inmobiliarios "en venta" se rigen por los reglamentos municipales de señalización y zonificación administrados por departamentos de la ciudad y publicados en el Código Municipal; consulte el código municipal y la guía de planificación para las disposiciones autorizadas City Code (Memphis)[1].
Cómo funcionan típicamente las exenciones
Las exenciones para carteles inmobiliarios "en venta" pueden ser una autorización independiente en el capítulo de señalización de la ciudad o una exención administrativa vinculada a la zonificación o permisos especiales. En muchas jurisdicciones la exención especifica límites de tamaño, iluminación, retroceso y duración. Para New South Memphis, consulte el código de la ciudad y la oficina de planificación para confirmar si existe una exención local y los límites dimensionales o de tiempo que deben cumplirse Memphis Division of Planning[2].
Multas y Cumplimiento
La ejecución la realizan la Inspección de Código de la ciudad y el personal de permisos/construcción; las denuncias e inspecciones suelen tramitarse mediante el proceso municipal de aplicación del código y los sistemas de quejas en línea. Para opciones oficiales de contacto y denuncias, consulte la página de Inspección de Código de la ciudad Code Enforcement[3].
- Cantidad de multas: no especificado en la página citada.
- Escalada (primera/reincidencia/continuada): no especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de retirar o corregir carteles, gravámenes o acciones de eliminación, y remisión al tribunal municipal son posibles bajo la autoridad de la ciudad; los remedios exactos no están especificados en la página citada.
- Ejecutor: la Inspección de Código y las divisiones de Construcción/Planificación de la Ciudad de Memphis gestionan inspecciones, avisos y aplicación; consulte la página de contacto oficial para presentar quejas.
- Apelaciones/revisión: los procedimientos de apelación y los plazos no están especificados en la página citada; comuníquese con la Inspección de Código o la División de Planificación para instrucciones sobre apelaciones.
- Defensas/discreción: los permisos, las variaciones aprobadas o una excusa razonable documentada pueden ser reconocidos por el personal o el órgano que conozca el asunto; las defensas específicas no están especificadas en la página citada.
Solicitudes y formularios
No existe un formulario claramente etiquetado de "exención de cartel" publicado en las páginas citadas de planificación o código; los permisos de carteles y las solicitudes de zonificación suelen gestionarse por la División de Planificación o el Centro de Permisos de Construcción. Visite las páginas de planificación y permisos para requisitos de solicitud, portales de presentación en línea y tarifas Memphis Division of Planning[2].
Infracciones comunes
- Superar los límites de tamaño o área del cartel.
- Colocar carteles en la vía pública o en postes de servicios.
- Exponer carteles más allá de los plazos permitidos.
Pasos a seguir
- Confirme si existe una exención de la ciudad revisando el Código Municipal y contactando a Planificación.
- Si recibe un aviso, comuníquese con Inspección de Código de inmediato para conocer los pasos de corrección y los derechos de apelación.
- Si se requiere un permiso, presente los formularios y el pago de tarifas a través del Centro de Permisos de Construcción o el portal de Planificación.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo colocar un cartel "en venta" en New South Memphis sin permiso?
- Depende de si el cartel cumple los criterios de exención locales en el Código Municipal; consulte el código municipal y contacte a Planificación para confirmar y conocer los requisitos de permisos.
- ¿Qué sucede si mi cartel es citado por Inspección de Código?
- Espere un aviso por escrito con instrucciones de corrección; las multas y acciones posteriores dependen de las normas de aplicación y no están especificadas en la página citada.
- ¿Dónde presento una queja sobre carteles ilegales?
- Presente quejas ante la Inspección de Código de la Ciudad o el portal 311/denuncias en línea que figura en la web municipal.
Cómo hacerlo
- Revise el capítulo de señalización del Código Municipal en línea para identificar cualquier exención específica de carteles "en venta" y límites dimensionales.
- Contacte a la División de Planificación para confirmar si su cartel cumple los criterios de exención y si se requiere permiso o aprobación de zonificación.
- Si se requiere permiso, complete y presente la solicitud de permiso de carteles o de zonificación, incluidos los planos y el pago de tarifas mediante el portal del Centro de Permisos o de Planificación.
- Si recibe una citación, responda a Inspección de Código dentro del plazo establecido, corrija la infracción o inicie el proceso de apelación con el departamento que emitió el aviso.
Puntos clave
- Siempre confirme el texto de la exención en el Código Municipal antes de confiar en una exención de cartel.
- Contacte a Planificación o a Inspección de Código temprano para evitar sanciones o órdenes de retirada.
- Conserve registros de permisos, aprobaciones y comunicaciones con el personal de la ciudad.
Ayuda y soporte / Recursos
- División de Planificación de Memphis
- Inspección de Código de la Ciudad de Memphis
- Código Municipal (Memphis) - Municode