Reglas de inspección de seguridad de gas y electricidad en New South Memphis
Los arrendadores que operan en New South Memphis, Tennessee deben comprender cómo los requisitos municipales de propiedad y servicios públicos afectan las unidades de alquiler, las inspecciones y la seguridad de los inquilinos. Esta guía resume dónde reside la autoridad de inspección, qué provoca comprobaciones de gas o electricidad y pasos prácticos que los arrendadores deben tomar para documentar el cumplimiento y responder a las infracciones en New South Memphis.
Descripción general de las normas aplicables
La ejecución principal de los códigos de edificación, vivienda y mantenimiento de la propiedad en New South Memphis la maneja la aplicación del código de la Ciudad de Memphis y los códigos municipales de edificación; la seguridad de los servicios públicos y las conexiones de servicio las administra Memphis Light, Gas and Water (MLGW) y contratistas con licencia. Para el texto del código y los procesos de denuncia consulte la página de Code Enforcement de la Ciudad de Memphis (oficial)[1] y el código municipal consolidado en línea (código municipal)[2].
Cuándo se requieren inspecciones
Los desencadenantes comunes para inspecciones de seguridad de gas o electricidad en propiedades de alquiler incluyen el cambio de ocupación, informes de olor a gas o fallas eléctricas, después de daños por incendio o inundación, y cuando un funcionario municipal emite un aviso de condiciones inseguras. MLGW exige contratistas con licencia para cambios de servicio y tiene recursos y orientación de seguridad en su sitio MLGW contractors & safety[3].
- Cambio de inquilino o nuevas solicitudes de servicio pueden provocar inspecciones.
- Informes de olor a gas o chispas eléctricas desencadenan comprobaciones de seguridad inmediatas.
- Las inspecciones de ejecución del código siguen quejas o peligros observados.
Sanciones y aplicación
La autoridad de ejecución y los remedios están establecidos en el código municipal y en las normas de servicio de la utilidad. Los importes exactos de las multas, los calendarios de escalada y muchos detalles procesales se fijan en las ordenanzas citadas y en las normas de la utilidad; cuando una cantidad en dólares o un calendario no aparece en la página citada, esta guía señala que no está especificado en la página citada. Para la recepción de denuncias municipales y la aplicación, póngase en contacto con Code Enforcement de la Ciudad de Memphis aquí[1].
- Multas: no especificadas en la página del código municipal citada; consulte el texto de la ordenanza enlazada arriba para montos numéricos.
- Escalada: si la primera infracción, repetida o continuada conlleva sanciones escalonadas no está especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: los inspectores pueden emitir órdenes de corrección, carteles o avisos de desalojo según el código de edificación y vivienda.
- Ejecutor: Code Enforcement de la Ciudad de Memphis y el funcionario municipal de edificaciones; la desconexión del servicio puede ser aplicada por MLGW.
- Inspección y denuncias: informe peligros y solicite inspecciones a través de la página de contacto de Code Enforcement de la Ciudad de Memphis (contacto)[1].
- Apelaciones: las vías de apelación o los plazos para la revisión administrativa están regidos por el código municipal o la ordenanza que emitió la orden; los plazos específicos no están indicados en la página citada.
Solicitudes y formularios
Algunas acciones requieren permisos o la presentación por parte del contratista. El código municipal y la oficina de permisos publican requisitos de permisos y registro de contratistas; sin embargo, no se publica una "solicitud de inspección" única para gas/electricidad en las páginas de ordenanzas citadas. Para el registro de contratistas y formularios de conexión de servicios consulte MLGW y la oficina de permisos de la ciudad en los enlaces proporcionados arriba y abajo.
Violaciones comunes
- Instalación inadecuada de aparatos de gas (sin ventilación o no certificados) — sujeto a órdenes de reparación y posibles sanciones al contratista.
- Circuitos eléctricos expuestos o sobrecargados — pueden provocar órdenes de reparación inmediatas y restricciones de servicio.
- Medidores y paneles de servicio obstruidos o inseguros — emisión de órdenes para reparación o despeje.
Cómo hacerlo
- Contacte a un contratista con licencia para inspeccionar los sistemas de gas y electricidad y obtenga un informe escrito.
- Si se detectan peligros, obtenga los permisos de reparación y complete las correcciones según el departamento municipal de edificación.
- Presente comprobantes de corrección y los permisos requeridos a Code Enforcement cuando se lo soliciten.
- Para la reconexión de servicios o trabajo en medidores, coordine con MLGW y siga su proceso de presentación para contratistas.
- Si recibe una orden municipal, anote los plazos y presente una apelación o solicite una nueva inspección dentro de los plazos establecidos.
Preguntas frecuentes
- ¿Requiere New South Memphis una inspección de seguridad antes de arrendar?
- El código municipal exige que las propiedades de alquiler cumplan con normas de vivienda y seguridad; los formularios específicos obligatorios previos al arrendamiento para gas/electricidad no se publican en las páginas de ordenanzas citadas, por lo que los arrendadores deben obtener inspecciones de contratistas si tienen dudas.
- ¿Quién puede realizar las comprobaciones de aparatos de gas?
- Los contratistas con licencia y registrados en MLGW o con licencia por el Estado de Tennessee deben realizar trabajos de gas; consulte los recursos de contratistas de MLGW para los requisitos de registro.
- ¿Cómo informo una fuga de gas o un peligro eléctrico inmediato?
- Llame a los servicios de emergencia de MLGW para peligros de servicios públicos y contacte a Code Enforcement de la Ciudad de Memphis para informar condiciones habitacionales inseguras.
Puntos clave
- Priorice inspecciones de contratistas con licencia tras cambios de inquilinos o cuando sospeche peligros.
- Conserve registros de inspecciones, permisos y reparaciones para demostrar cumplimiento.