Requisitos zonificacion y retranqueos ADU - New South Memphis
Las unidades accesorias de vivienda (ADU) son viviendas secundarias en el mismo lote que la vivienda principal. En New South Memphis, Tennessee, la autorización de ADU, el tamaño máximo y los requisitos de retranqueo están regulados por las normas de zonificación y construcción de la Ciudad de Memphis y son aplicados por los funcionarios municipales de planificación y códigos. Este resumen explica las restricciones típicas de zonificación, cómo solicitar permisos, las vías de cumplimiento y pasos prácticos para propietarios y desarrolladores.
Conceptos básicos de zonificación y reglas comunes de retranqueo
Las reglas de ADU varían según el distrito de zonificación y las características del lote. Las normas municipales típicas abordan:
- Si las ADU están permitidas por derecho o solo mediante permiso de uso especial.
- La cobertura máxima del lote y los mínimos de área de lote que afectan la huella edificable.
- El tamaño máximo de la ADU en relación con la vivienda principal (a menudo expresado como un porcentaje del área habitable).
- Los retranqueos mínimos desde las líneas de frente, laterales y traseras del lote y cualquier separación requerida entre estructuras.
- Requisitos de estacionamiento o exenciones para ADU en ciertos distritos.
Dado que New South Memphis está bajo las normas de planificación de la Ciudad de Memphis, consulte las páginas de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Memphis para permisos y mapas de distrito: City of Memphis Planning & Development[1]. Muchas reglas se implementan mediante designaciones del mapa de zonificación y disposiciones del Código de Desarrollo Unificado; cuando el texto exacto no aparece en la página citada, la sección del código que controla no está especificada en la página citada.
Permisos, proceso de zonificación y aprobaciones
Solicitar una ADU normalmente requiere una revisión de zonificación y un permiso de construcción. Los pasos típicos incluyen consulta previa a la solicitud, verificación de zonificación o solicitud de permiso de uso, presentación del permiso de construcción con planos y inspecciones durante la construcción. Las tasas, los plazos de revisión y los documentos requeridos los establece el servicio de permisos y construcción de Memphis.
- Reunión previa a la solicitud o verificación de zonificación con Planificación.
- Presentar la solicitud de permiso de construcción con planos y un plano del sitio que muestre los retranqueos.
- Pagar las tasas de permiso y de revisión de planos aplicables.
- Programar inspecciones en los hitos requeridos de la construcción.
Sanciones y aplicaciFn
La aplicaciFn de violaciones de ADU, retranqueos y permisos de construcciFn la gestionan las divisiones de CF3digo y ConstrucciFn de la Ciudad de Memphis. Cuando las pE1ginas oficiales no enumeran sanciones monetarias o detalles de escalada, los montos exactos de las multas no estE1n especificados en la pE1gina citada. El marco de aplicaciFn que se debe esperar incluye avisos administrativos, multas civiles, ordenes de cese de trabajo y acciones judiciales por incumplimiento continuo.
- Multas monetarias: no estE1n especificadas en la pE1gina citada.
- Escalada por infracciones repetidas o continuas: no estE1 especificada en la pE1gina citada.
- Sanciones no monetarias: ordenes de cese de trabajo, ordenes de remociFn u ordenes judiciales.
- Responsable: ConstrucciFn y Cumplimiento de CF3digos de la Ciudad de Memphis; contacte servicios de construcciFn y cF3digos para denuncias e inspecciones: Building & Code Compliance[2].
Solicitudes y formularios
Los formularios oficiales de permiso y solicitud para determinaciones de zonificaciFn y permisos de construcciFn son publicados por los servicios de permisos de la Ciudad de Memphis. Las pE1ginas municipales citadas presentan las vADas de presentaciFn pero no enumeran el nombre de cada formulario, nFAmero o el calendario de tasas actual; esos detalles no estE1n especificados en la pE1gina citada.
Infracciones comunes
- Construir una ADU sin permiso.
- Colocar una ADU dentro de retranqueos requeridos.
- No obtener las inspecciones requeridas o pagar las tasas.
Pasos recomendados
- Confirme su distrito de zonificaciFn con PlanificaciFn antes del diseF1o.
- Programe una reuniFn previa y presente los planos del sitio requeridos.
- Contacte a ConstrucciFn y Cumplimiento de CF3digos si tiene dudas sobre tipos de permisos o inspecciones.
FAQ
- Puedo construir una ADU en New South Memphis?
- La autorizaciFn de ADU depende de su distrito de zonificaciFn y lote; consulte a City of Memphis Planning & Development para las reglas y permisos de distrito.[1]
- QuE9 retranqueos aplican a las ADU?
- Los retranqueos varE1n por distrito y tamaF1o de lote; revise las normas de zonificaciFn para requisitos de frente, lateral y trasero en su distrito.
- QuE9 pasa si comienzo la construcciFn sin permiso?
- Comenzar sin permisos puede dar lugar a ordenes de cese de trabajo, multas y ordenes de remociFn; contacte a Building & Code Compliance de inmediato.[2]
How-To
- Verifique la zonificaciFn de su propiedad y los usos permitidos con PlanificaciFn.
- Obtenga un plano del sitio que muestre los retranqueos y un plano de planta para el diseF1o de la ADU.
- Presente una verificaciFn de zonificaciFn o una solicitud de uso especial si se requiere, y luego solicite un permiso de construcciFn.
- Pague las tasas de permiso y de revisiFn de planos y responda a los comentarios de revisiFn.
- Complete las inspecciones requeridas y obtenga la aprobaciFn final antes de la ocupaciFn.
Puntos clave
- La permisibilidad de ADU y los retranqueos dependen del distrito de zonificaciFn y reglas especE1ficas del lote.
- Obtenga confirmaciFn de zonificaciFn y un permiso de construcciFn antes de construir.
- La aplicaciFn la realizan las divisiones de construcciFn y cF3digos de la ciudad; los problemas no resueltos pueden llegar a los tribunales.
Help and Support / Resources
- City of Memphis Planning & Development
- City of Memphis Building & Code Compliance
- City of Memphis Codes Enforcement