Mapas y normas de desarrollo en zonas inundables de Nashville
Resumen
Nashville, Tennessee regula el desarrollo en llanuras de inundación mapeadas para reducir riesgos y cumplir con el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones. Esta guía explica dónde encontrar mapas oficiales de llanuras de inundación, qué normas municipales se aplican, cómo funcionan los permisos e inspecciones y qué hacer si necesita una exención o debe denunciar una infracción. Está dirigida a propietarios, constructores, ingenieros y solicitantes de permisos en el condado de Davidson.
Mapas y zonas de inundación
Utilice los mapas oficiales de FEMA para localizar el Área de Peligro Especial de Inundación (SFHA) de una propiedad y confirme con el personal municipal antes de decisiones de permisos; el FEMA Map Service Center es el visor nacional autorizado de mapas de inundación.[3]
Normas de desarrollo y permisos
Metro Nashville administra los requisitos de desarrollo en llanuras de inundación a través de departamentos municipales y del código municipal; los solicitantes deben consultar Metro Water Services y el Código Municipal para el lenguaje regulatorio y las instrucciones de presentación.[1][2]
- Permiso de desarrollo en llanuras de inundación requerido para construcción nueva, mejoras sustanciales y ciertas labores de movimiento de tierras o relleno en llanuras mapeadas.
- Certificados de elevación y documentación de protección contra inundaciones suelen ser requeridos para comprobar las elevaciones de piso terminado y las medidas de mitigación.
- Pueden aplicarse tasas de permiso; consulte el material del centro de permisos de Metro para el calendario de tarifas vigente.
- Se requieren inspecciones y certificaciones finales de cumplimiento antes de la ocupación cuando el trabajo afecta la llanura de inundación.
- Los plazos de revisión y la validez del permiso varían según el tipo de proyecto y se establecen en los procedimientos de permisos de Metro.
Sanciones y ejecución
La ejecución de las normas de llanuras de inundación la llevan a cabo los departamentos de Metro designados en el código municipal y Metro Water Services; las sanciones o multas específicas por infracciones no se especifican en las páginas municipales citadas y deben confirmarse con el personal de ejecución de Metro.[2]
- Multas monetarias: no especificadas en la página citada.
- Escalonamiento: el tratamiento de primera, repetida y continua no está especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajos, órdenes para remover o remediar obras sin permiso y acciones judiciales son herramientas de ejecución descritas en la práctica municipal, aunque no siempre se listan montos específicos.
- Autoridad y vía de denuncia: comuníquese con Metro Water Services Floodplain Management o con Codes/Inspections de Metro para reportar infracciones o solicitar inspecciones.[1]
- Apelaciones y revisión: el código prevé vías administrativas; los plazos exactos y los órganos (por ejemplo, juntas o tribunales) no están especificados en la página citada y deben confirmarse con Metro.
Solicitudes y formularios
- Permiso de desarrollo en llanuras: materiales de solicitud e instrucciones de presentación están publicados por Metro Water Services o el Centro de Permisos; el nombre o número específico del formulario no aparece en la página citada.[1]
- Certificado de elevación de FEMA: se usa para documentar la elevación del piso terminado; el formulario y la guía están disponibles en FEMA.[3]
- Tarifas y método de pago: no especificados en las páginas municipales citadas; consulte el Centro de Permisos de Metro para tarifas actualizadas.
Infracciones comunes incluyen construir sin permiso en la llanura, no presentar certificados de elevación requeridos y alterar la capacidad de desagüe sin aprobación. Los resultados típicos incluyen órdenes de suspensión, órdenes de remoción y posibles multas; las sanciones exactas están referenciadas en los procedimientos de ejecución de Metro o en el código municipal cuando se publican.[2]
Pasos recomendados
- Antes de comprar o construir, verifique la zona de inundación con FEMA y confirme localmente con el personal de Metro.
- Si el trabajo está en una llanura mapeada, solicite el permiso de desarrollo y entregue la documentación de elevación requerida.
- Programe inspecciones y obtenga la certificación final de cumplimiento antes de la ocupación.
Ayuda y recursos
- Metro Water Services - Floodplain Management
- Código Municipal de Metro Nashville - Municode
- FEMA Map Service Center
- Codes and Building - Centro de Permisos de Metro