Requisitos de elevacion de llanuras de inundacion de Memphis - Codigo municipal
En Memphis, Tennessee, los propietarios de bienes inmuebles en áreas de llanuras de inundación cartografiadas deben cumplir los requisitos locales de elevación y las normas de permiso antes de construir o modificar estructuras. Esta guía explica cómo las exigencias municipales interactúan con los criterios del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP), qué documentos esperan los inspectores y revisores de permisos, y los pasos prácticos para obtener permisos, certificados de elevación y aprobaciones de las autoridades de la ciudad.
Resumen de requisitos
La Ciudad aplica estándares mínimos de elevación que, en general, siguen los criterios del NFIP y pueden exigir una protección adicional (freeboard) por encima de la Elevación de Inundación Base (BFE). Las elevaciones específicas, la freeboard requerida y la ordenanza que rige se establecen en el Código Municipal y en las normas locales de construcción; consulte la ordenanza y al revisor de su permiso para conocer los valores numéricos que aplican a su propiedad.City Code and ordinances[1]
Sanciones y ejecucion
La Ciudad de Memphis aplica los controles de desarrollo y elevación en llanuras de inundación a través de sus procesos de permisos y de cumplimiento del código. Cuando se realizan obras sin los permisos requeridos o por debajo de las elevaciones exigidas, la Ciudad puede emitir notificaciones, órdenes de suspensión de trabajos y exigir la remediación o elevación conforme al código. Pueden aplicarse multas, sanciones civiles y acciones judiciales.
- Montos de multas: no especificado en la página citada.
- Escalamiento: los rangos para la primera, repetida y las infracciones continuas no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, elevación correctiva, demolición y acciones civiles están disponibles para la Ciudad.
- Ejecutor: divisiones de permisos y cumplimiento del código de la Ciudad de Memphis, con vías de inspección y quejas a través de la oficina de permisos de la Ciudad.
- Apelaciones/revisiones: las vías de apelación y los plazos se establecen en el Código Municipal o en los procedimientos de permisos; los plazos específicos no están especificados en la página citada.
- Defensas/discreción: pueden otorgarse variaciones o permisos bajo procedimientos locales cuando se cumplen los criterios; los detalles están en la ordenanza y en las normas administrativas.
Solicitudes y formularios
Los documentos típicos que usan los solicitantes incluyen solicitudes de permiso de construcción y un Certificado de Elevación cuando es necesario para estructuras nuevas o sustancialmente mejoradas. La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) proporciona el formulario estándar del Certificado de Elevación, que los funcionarios locales suelen exigir con las solicitudes de permiso.FEMA Elevation Certificate[2]
- Nombre del permiso: Permiso de construcción/desarrollo — enviar a la oficina de permisos de la Ciudad; tarifa: establecida por la tabla de tarifas (no especificada en la página citada).
- Formulario: Certificado de Elevación de FEMA (nombre y número del formulario en el sitio de FEMA); propósito: documentar la elevación existente o finalizada.
- Plazos: incluya el certificado con el permiso inicial o según lo requiera la revisión del plan; la sincronización específica la establece el procedimiento de permisos de la Ciudad (no especificada en la página citada).
Infracciones comunes
- Construir sin permiso en una llanura de inundación cartografiada.
- Construir por debajo de la elevación requerida (BFE) o sin la freeboard requerida.
- No proporcionar un certificado de elevación o la documentación de diseño requerida.
Pasos de accion
- Confirme la zona de inundación y la BFE con los mapas de FEMA y con el personal municipal de planificación.
- Obtenga un Certificado de Elevación de un topógrafo autorizado e inclúyalo con su permiso.
- Solicite los permisos requeridos y cualquier variación antes de iniciar las obras.
- Si recibe una notificación, contacte la oficina de permisos de la Ciudad para resolverla o apelar dentro del plazo indicado.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un certificado de elevación para mejoras en mi vivienda?
- Sí, si la propiedad está en una llanura de inundación cartografiada y la obra es nueva o una mejora sustancial, normalmente se requiere un certificado de elevación para permisos y seguro contra inundaciones.
- ¿Quién hace cumplir los requisitos de elevación en Memphis?
- Las divisiones de permisos y cumplimiento del código de la Ciudad de Memphis hacen cumplir los controles de elevación y desarrollo en llanuras de inundación; las vías de ejecución están en el Código Municipal y los procedimientos de permisos.
- ¿Qué sucede si mi estructura ya está por debajo de la elevación requerida?
- La Ciudad puede exigir mitigación, elevación u otras medidas correctivas; los remedios y multas específicas se describen en la ordenanza o en las notificaciones de ejecución.
Como hacerlo
- Identifique la zona de inundación de su propiedad usando los mapas de FEMA y consulte la oficina municipal de planificación o permisos.
- Solicite un Certificado de Elevación a un topógrafo autorizado que muestre las elevaciones existentes y propuestas.
- Presente la solicitud de permiso de construcción, los planos y el certificado de elevación en la oficina de permisos de la Ciudad para su revisión.
- Complete la construcción bajo permiso, obtenga inspecciones y entregue la documentación final de elevación si se requiere.
Puntos clave
- Memphis sigue estándares basados en el NFIP; confirme la freeboard local y los objetivos numéricos con la Ciudad.
- Los Certificados de Elevación son esenciales para permisos y seguro contra inundaciones; obténgalos pronto en el proceso.
- Si recibe una acción de ejecución, contacte la oficina de permisos de la Ciudad de inmediato y siga los pasos de apelación.
Ayuda y recursos
- City of Memphis Division of Planning and Development
- City of Memphis Public Works - Permits and Inspections
- Tennessee Department of Environment & Conservation - Floodplain Management