Reglas de divulgación y pruebas de pintura con plomo en Memphis
En Memphis, Tennessee los propietarios y administradores de propiedades deben cumplir las normas federales de divulgación sobre pintura con plomo y las prácticas de trabajo seguro, además de las obligaciones locales de mantenimiento de la vivienda. Esta guía explica los pasos de divulgación, pruebas y notificación para alquileres, qué oficinas hacen el cumplimiento local y acciones prácticas que propietarios e inquilinos deben seguir para reducir riesgos por plomo.
Resumen de requisitos federales y locales
Las propiedades construidas antes de 1978 tienen riesgo de pintura con plomo; la ley federal exige divulgaciones a los inquilinos y la entrega del panfleto de la EPA sobre seguridad frente al plomo. Las oficinas locales de código y salud atienden quejas de inquilinos, inspecciones y acciones de abatimiento cuando se detectan peligros. [1] [2]
Entregue a los inquilinos el panfleto de la EPA antes de firmar el contrato cuando corresponda.
Requisitos de divulgación y pruebas
Deberes clave para propietarios de viviendas de alquiler construidas antes de 1978:
- Proporcionar el formulario federal de divulgación sobre plomo y cualquier informe conocido sobre peligros de plomo a los inquilinos antes de la firma del contrato.
- Entregar el panfleto de la EPA "Protect Your Family From Lead In Your Home" a los inquilinos y compradores cuando sea aplicable.
- Divulgar por escrito los peligros conocidos de pintura con plomo y conservar registros de divulgaciones e inspecciones.
- Si renovaciones afectan superficies pintadas, cumplir la regla RRP de la EPA para certificación de contratistas y prácticas de trabajo seguras.
Sanciones y aplicación
Quién hace cumplir y qué sanciones aplican:
- Agencias aplicadoras: agencias federales (EPA, HUD) para violaciones de divulgación y RRP; la aplicación local la realizan típicamente Code Enforcement de la Ciudad de Memphis y los departamentos de salud del condado o del estado para condiciones de vivienda y casos de intoxicación por plomo; consulte Ayuda y Recursos abajo para contactos oficiales.
- Multas monetarias: montos específicos de multas locales por divulgación de plomo o violaciones del código de vivienda no están especificados en las páginas federales citadas; las multas locales no están especificadas en las páginas municipales citadas.
- Escalada: rangos para primera, repetida y continuada infracción no están especificados en las páginas citadas; las agencias pueden imponer sanciones civiles, órdenes o medidas cautelares conforme a la ley.
- Sanciones no monetarias: órdenes escritas de abatimiento, órdenes de inspección, órdenes de cese de trabajo, órdenes de demolición o de abatimiento de plomo y remisión a tribunales para medidas cautelares o procesos penales cuando aplique la ley.
- Vías de inspección y denuncia: inquilinos o residentes presentan quejas ante Code Enforcement de Memphis o el departamento de salud local; las agencias federales pueden investigar quejas sobre RRP o divulgación.
- Alegaciones y revisión: las apelaciones suelen seguir revisión administrativa con la oficina local que hace cumplir o vía judicial local; plazos para apelaciones no están especificados en las páginas citadas.
Si encuentra pintura deteriorada, detenga el trabajo y notifique a la autoridad correspondiente de inmediato.
Solicitudes y formularios
Formularios requeridos y dónde obtenerlos:
- Formulario federal de divulgación y panfleto de la EPA: disponibles en EPA/HUD; los propietarios deben entregarlos a los inquilinos y conservar copias.
- Formularios locales de registro o permiso de alquiler: consulte Code Enforcement o la oficina de vivienda de la Ciudad de Memphis para cualquier formulario de registro de alquiler; si no hay formularios publicados en las páginas citadas, las formas y tarifas locales no están especificadas.
Pasos prácticos de cumplimiento para propietarios
- Antes de alquilar, determine el año de construcción; si es anterior a 1978, haga la divulgación y entregue el panfleto de la EPA.
- Conserve registros de divulgaciones, inspecciones y cualquier prueba o trabajo de abatimiento durante al menos tres años o según exija la ley aplicable.
- Use renovadores certificados por la EPA para cualquier trabajo que pueda perturbar la pintura y guarde los certificados de los contratistas.
- Si un inquilino informa peligros de plomo o niveles elevados de plomo en sangre, gestione inspección y siga órdenes de abatimiento de las autoridades de salud o de código.
Preguntas frecuentes
- ¿Deben los propietarios en Memphis divulgar la pintura con plomo a los inquilinos?
- Sí. Para viviendas construidas antes de 1978, los propietarios deben divulgar peligros conocidos de pintura con plomo y proporcionar el panfleto de la EPA; consulte la orientación federal para el formulario de divulgación.[1]
- ¿Quién paga las pruebas o el abatimiento?
- La responsabilidad depende de las órdenes de la agencia aplicadora y los términos del contrato; las órdenes locales de código o salud normalmente requieren que el propietario abata los peligros, aunque las asignaciones de tarifas específicas no están especificadas en las páginas citadas.
- ¿Cómo reportan los inquilinos peligros sospechados de plomo en Memphis?
- Los inquilinos pueden presentar quejas ante Code Enforcement de Memphis o el departamento de salud local; consulte Ayuda y Recursos para las páginas de contacto oficiales.
Cómo hacer
- Confirme el año de construcción de la propiedad y reúna informes de inspección o abatimiento existentes.
- Proporcione el formulario federal de divulgación sobre plomo y el panfleto de la EPA a los inquilinos potenciales antes de firmar el contrato.
- Organice pruebas certificadas si hay pintura descascarada o deteriorada y use renovadores certificados por la EPA para cualquier trabajo.
- Si una inspección oficial encuentra peligros, cumpla la orden de abatimiento de la agencia aplicadora y conserve documentación.
- Conserve registros de divulgaciones, avisos, pruebas y acciones de abatimiento y responda rápidamente a las quejas de inquilinos.
Conclusiones clave
- Divulgue peligros de plomo y entregue el panfleto de la EPA en viviendas anteriores a 1978.
- Use renovadores certificados para trabajos que perturban pintura y conserve evidencia de cumplimiento.
- Reporte peligros a Code Enforcement de Memphis o al departamento de salud local para inspección y órdenes.
Ayuda y soporte / Recursos
- Ciudad de Memphis - Code Enforcement
- Departamento de Salud de Tennessee - Plomo
- EPA - Divulgación inmobiliaria y panfleto sobre plomo