Normas de elevacion de llanuras de inundacion de Memphis - Codigo de la ciudad
Memphis, Tennessee regula las elevaciones en llanuras de inundación para obras nuevas y mejoras sustanciales con el fin de reducir el riesgo de inundaciones y cumplir con el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP). Este artículo explica qué normas se aplican en la ciudad, qué documentación técnica se requiere, dónde presentar permisos y certificados de elevación, y cómo funcionan la ejecución, las apelaciones y las infracciones conforme al derecho municipal y la orientación federal.
Normas y Aplicabilidad
Los requisitos de elevación en llanuras de inundación en Memphis adoptan obligaciones mínimas de elevación por inundación base (BFE) para obras nuevas y mejoras sustanciales en áreas de riesgo mapeadas. Los solicitantes deben determinar la BFE aplicable a partir de los mapas FIRMs de FEMA y de las enmiendas adoptadas localmente en el código municipal de Memphis.Municode - Memphis Code of Ordinances[1]
Certificado de Elevación y Requisitos Técnicos
Normalmente se requiere un Certificado de Elevación u otra documentación técnica para demostrar la elevación del piso terminado, el grado adyacente más bajo y otras alturas referenciadas a un datum para edificios en llanuras de inundación. Los solicitantes deben seguir la orientación de FEMA sobre certificados de elevación y documentación técnica para el cumplimiento del NFIP.FEMA Floodplain Management[2]
- A quién se aplica: propietarios de obras nuevas, mejoras sustanciales y ciertas viviendas prefabricadas en llanuras de inundación mapeadas.
- Documentos requeridos: certificado de elevación, certificado de impermeabilización (para uso no residencial), y planos del sitio que muestren BFE y cotas propuestas.
- Normas: el piso más bajo debe elevarse hasta o por encima de la BFE requerida más el margen de seguridad local cuando exista.
Sanciones y Ejecución
La ejecución de las normas de elevación y permisos en llanuras de inundación la llevan a cabo los departamentos municipales responsables de planificación, permisos de construcción y cumplimiento del código. Las cantidades monetarias específicas y los pasos de escalación dependen de las disposiciones del ordenamiento y las reglas de ejecución en el código municipal; cuando las cantidades o los plazos no figuran explícitamente en la página municipal citada, este artículo indica que "no se especifica en la página citada" y remite al código que controla para más detalles.Municipal code[1]
- Multas monetarias: no se especifica en la página citada.
- Escalación: la estructura de primera, repetida y continuada no se especifica en la página municipal citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de obra, revocación de permisos, órdenes de eliminar o remediar trabajos no autorizados y acciones judiciales.
- Ejecución y denuncias: la División de Planificación y Desarrollo y la Oficina de Cumplimiento del Código de la Ciudad de Memphis realizan inspecciones y atienden denuncias; use las páginas oficiales de contacto para reportar infracciones.
- Apelaciones y revisión: los procesos de apelación y los plazos están establecidos por procedimientos administrativos locales o el código municipal; el plazo exacto de apelación no se especifica en la página citada.
Solicitudes y Formularios
Formularios y presentaciones clave comúnmente requeridos:
- Certificado de Elevación de FEMA (para verificación de elevaciones construidas) — el formulario oficial y las instrucciones están disponibles en los recursos de gestión de llanuras de inundación de FEMA.FEMA guidance[2]
- Solicitud de permiso de construcción local y planos del sitio — consulte las páginas de permisos de la Ciudad de Memphis para el método de envío y la tarifa; los números de formulario y tarifas locales específicos no se especifican en la página municipal citada.
Infracciones Comunes y Resultados Típicos
- Construir por debajo de la BFE sin una variación — puede implicar órdenes de cese, elevación obligatoria o demolición.
- No presentar un Certificado de Elevación cuando se requiere — puede afectar la emisión de certificados de ocupación y la calificación del seguro contra inundaciones.
- Calcular incorrectamente una mejora sustancial — puede resultar en reclasificación y trabajos de cumplimiento retroactivo.
Cómo
- Determine si su propiedad está en un área de riesgo consultando los FIRMs de FEMA y los mapas de la ciudad.
- Prepare planos del sitio que muestren elevaciones existentes y propuestas; obtenga un Certificado de Elevación de FEMA si se requiere.
- Presente solicitudes de permiso y la documentación de elevación en la oficina de permisos de la Ciudad de Memphis y obtenga las variaciones requeridas antes de iniciar la obra.
- Cumpla con órdenes de cese u órdenes de mitigación y respete los plazos de apelación si impugna una acción de ejecución.
Preguntas Frecuentes
- ¿Siempre necesito un Certificado de Elevación para proyectos en llanuras de inundación de Memphis?
- Normalmente se requiere un Certificado de Elevación para verificar el piso terminado y el grado adyacente más bajo donde los mapas de FEMA muestran BFE; consulte con la oficina de permisos de la Ciudad de Memphis para requisitos según el proyecto.FEMA guidance[2]
- ¿Quién aplica las normas de elevación en Memphis?
- La aplicación la realizan las divisiones de planificación, permisos de construcción y cumplimiento del código de la Ciudad de Memphis; consulte el código municipal para detalles procesales.Memphis municipal code[1]
- ¿Qué sanciones hay por construir por debajo de la BFE requerida?
- Las cantidades específicas de multa y la escalación por infracciones de BFE no se especifican en la página municipal citada; las medidas no monetarias pueden incluir órdenes de cese, trabajos correctivos obligatorios o demolición conforme a los procedimientos locales.
Ayuda y Soporte / Recursos
- City of Memphis Planning & Development
- City of Memphis Code Enforcement
- City of Memphis Engineering & Permits