Reglas de permiso de uso especial para torres de telecomunicaciones en Memphis, Tennessee
Memphis, Tennessee propietarios y proveedores de servicios inalámbricos deben seguir las normas de la ciudad al proponer torres de telecomunicaciones o instalaciones de antenas mayores. Esta guía explica dónde encajan las torres de telecomunicaciones en el zonificado de Memphis, la vía de permiso de uso especial (SUP) para tipos de torres no permitidos por defecto, los pasos de la solicitud, las condiciones típicas que impone la ciudad, el cumplimiento y la aplicación, y cómo apelar o solicitar variaciones. Use las páginas oficiales de Planificación y Desarrollo y el código municipal para confirmar criterios actuales y cualquier formulario o tarifa local publicado por la ciudad.[1]
Cuándo se requiere un permiso de uso especial
Las torres de telecomunicaciones que exceden las alturas o requisitos de ubicación de un distrito de zonificación o que implican mástiles independientes nuevos suelen requerir un permiso de uso especial según las normas de zonificación de Memphis. Revise las normas del distrito de zonificación y las disposiciones de instalaciones inalámbricas en el código municipal para confirmar si una instalación propuesta requiere un SUP.[2]
- Verifique los usos permitidos y los límites de altura del distrito de zonificación.
- Determine si se propone una colocación en torre existente o una torre nueva.
- Confirme los plazos de notificación pública y audiencias para el SUP.
Proceso de solicitud y criterios de decisión
Las solicitudes para permisos de uso especial para instalaciones de telecomunicaciones son revisadas por la División de Planificación y Desarrollo y pueden requerir notificación pública y una audiencia ante la junta o el órgano del concejo que especifique el código de zonificación. Los criterios típicos de decisión incluyen impacto visual, retiro y seguridad de zona de caída, viabilidad de colocación conjunta, pantallas y cumplimiento con regulaciones federales cuando proceda. Presente planos que muestren elevaciones, plano del sitio, análisis de zona de caída y cualquier medida de mitigación propuesta. Si la ciudad publica un paquete de solicitud, use ese formulario oficial y siga las instrucciones de presentación en la página de Planificación y Desarrollo.[1]
Solicitudes y formularios
Los formularios oficiales de solicitud e instrucciones de presentación son publicados por la Ciudad de Memphis División de Planificación y Desarrollo cuando están disponibles; si no aparece en la página citada un formulario específico de SUP o una lista de verificación para instalaciones inalámbricas, no está especificado en la página citada.[1]
Sanciones y aplicación
El código municipal y las reglas de aplicación identifican la oficina ejecutora y los remedios para instalaciones de telecomunicaciones sin permiso. Cuando no aparezcan en las páginas citadas multas monetarias exactas, calendarios de escalada, o tasas por día, el texto a continuación indica "no está especificado en la página citada" y señala las fuentes oficiales de control.
- Ejecutor: la División de Planificación y Desarrollo y Cumplimiento de Códigos manejan el cumplimiento de zonificación y permisos; Permisos de Construcción aplica los elementos de código de construcción e inspecciones.[1][3]
- Multas: las cantidades específicas no están especificadas en la página citada.
- Escalada: los rangos de primera, repetida y continua no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes de remoción, órdenes administrativas y remisión al tribunal municipal o acciones civiles son remedios disponibles; los procedimientos exactos se describen en las secciones del código municipal referenciadas a continuación.[2]
- Inspecciones: Permisos de Construcción inspecciona aspectos estructurales y eléctricos; Planificación inspecciona el cumplimiento de zonificación durante la revisión y después de la instalación.[3]
- Apelaciones: las rutas de apelación y los plazos están establecidos por la ordenanza de zonificación y las reglas administrativas; si no se muestra un plazo estatutario en la página citada, no está especificado en la página citada.[2]
- Defensas/discreción: solicitudes de variación, pruebas de inviabilidad de colocación conjunta, y reclamaciones de preeminencia federal pueden plantearse como defensas; la disponibilidad depende de las disposiciones del código y la discreción administrativa.
Violaciones comunes
- Instalar una torre nueva sin un SUP.
- Exceder la altura aprobada o no notificar a los vecinos según los requisitos.
- No obtener permisos de construcción para trabajos estructurales.
Preguntas frecuentes
- ¿Todas las antenas requieren un permiso de uso especial?
- No todas las antenas necesitan un SUP; las colocaciones conjuntas y las instalaciones pequeñas exentas pueden estar permitidas como derecho dependiendo del zonificado. Consulte las disposiciones del código municipal y la orientación de Planificación.[2]
- ¿Cuánto tarda la revisión de un SUP?
- Los plazos varían según la complejidad del caso, los requisitos de notificación pública y la integridad de la solicitud; la oficina de Planificación publica información procedimental actual en su sitio.[1]
- ¿Dónde presento planos y pago tarifas?
- Presente planos en la División de Planificación y Desarrollo o en la oficina de Permisos de Construcción según las instrucciones de presentación de la ciudad; los montos de las tarifas y las opciones de pago en línea se publican cuando estén disponibles.[1][3]
Cómo hacerlo
- Confirme el zonificado y si la propuesta necesita un SUP consultando el código municipal y la orientación de Planificación.[2]
- Solicite una revisión previa a la solicitud con Planificación para identificar materiales de aplicación y la lista de verificación de presentación.[1]
- Prepare planos del sitio, dibujos estructurales, análisis de zona de caída y planes de mitigación ambiental/paisajística según se requiera.
- Presente la solicitud SUP en la División de Planificación y Desarrollo y pague las tarifas publicadas; asista a las audiencias públicas requeridas.
- Obtenga los permisos de construcción para trabajos estructurales y programe inspecciones con la oficina de Permisos de Construcción después de la aprobación del SUP.[3]
Ayuda y apoyo / Recursos
- City of Memphis Division of Planning & Development
- City of Memphis Municipal Code (Municode)
- City of Memphis Building Permits & Inspections