Guía de créditos de vivienda inclusiva en Memphis
Introducción
Los promotores y proveedores de vivienda en Memphis, Tennessee, que consideren créditos de vivienda inclusiva deben confirmar la autoridad municipal, las normas del programa y los pasos de solicitud antes de confiar en incentivos fiscales o de zonificación. Esta guía resume dónde buscar en las fuentes municipales de Memphis, cómo solicitar si existe un programa local, la ejecución y las infracciones comunes, y cómo contactar a las oficinas municipales responsables. Si no se publica un programa formal de créditos de la ciudad, este artículo explica las alternativas más cercanas, como incentivos de vivienda asequible y vías de permisos disponibles en los departamentos de la Ciudad.
Busque en el código municipal de Memphis y en la Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria cualquier ordenanza de créditos inclusivos o programa administrativo antes de solicitar. Memphis Code of Ordinances[1] y la oficina de vivienda de la Ciudad proporcionan las fuentes de control y los contactos de solicitud para incentivos de vivienda. [2]
¿Qué son los créditos de vivienda inclusiva?
Los créditos de vivienda inclusiva típicamente permiten a los promotores recibir un crédito financiero o de zonificación a cambio de entregar unidades asequibles. En Memphis, dichos créditos surgirían de una ordenanza municipal, una política de incentivos municipal o un programa administrativo gestionado por la Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria o Planificación. Cuando la ciudad no ha adoptado un programa de crédito designado, otros incentivos como bonos de densidad, exenciones de tasas o créditos fiscales federales/estatales pueden ser las alternativas prácticas.
Sanciones y ejecución
La ejecución de cualquier obligación de crédito inclusivo en Memphis dependería del instrumento que crea el crédito (ordenanza, acuerdo de promotor o reglamento administrativo). Cuando las obligaciones se registran en un acuerdo de promotor o en una servidumbre restrictiva, el incumplimiento puede activar los remedios establecidos en ese instrumento y acciones de ejecución por parte de la Ciudad o por proceso estatutario.
- Multas monetarias: no especificado en la página citada.
- Escalamiento por infracciones repetidas o continuas: no especificado en la página citada.
- Las sanciones no monetarias pueden incluir órdenes correctivas, ejecución de servidumbres, retención de permisos finales o medidas judiciales.
- Entidad ejecutora y vía de denuncia: Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria y Oficina de Planificación y Desarrollo (contacto vía páginas oficiales). Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria
- Recursos y apelaciones: las apelaciones suelen seguir los procedimientos de la ordenanza subyacente o del acuerdo de promotor; plazos específicos: no especificado en la página citada.
Solicitudes y formularios
Si Memphis cuenta con un programa oficial de créditos inclusivos, la Ciudad publicará un formulario de solicitud y la guía del programa en las páginas de vivienda o planificación. Actualmente, no hay un formulario dedicado de solicitud de créditos inclusivos publicado en las páginas municipales citadas.[1]
Cómo hacerlo
Siga estos pasos prácticos para solicitar créditos de vivienda inclusiva o incentivos equivalentes en Memphis.
- Confirme si existe una ordenanza o programa municipal buscando en el Código de Memphis y en las páginas de vivienda de la Ciudad.
- Contacte a la Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria para preguntar por las reglas del programa, formularios y plazos de solicitud.
- Prepare los acuerdos de promotor requeridos, las servidumbres de asequibilidad y la prueba de la asequibilidad de las unidades para revisión.
- Solicite cualquier incentivo listado y pague las tasas de revisión o registro que la Ciudad especifique.
- Registre cualquier servidumbre de asequibilidad y supervise los calendarios de cumplimiento para evitar acciones de ejecución.
Preguntas frecuentes
- ¿Tiene Memphis un programa municipal de créditos de vivienda inclusiva?
- No especificado en las páginas citadas; revise el Código de Memphis y la Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria para cualquier ordenanza promulgada o programa administrativo.[1]
- ¿Dónde solicito incentivos de vivienda asequible en Memphis?
- Contacte a la Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria y a la Oficina de Planificación y Desarrollo para orientación sobre programas y procedimientos de solicitud.[2]
- ¿Qué sanciones aplican por incumplir compromisos de asequibilidad?
- Las sanciones dependen de la ordenanza o del acuerdo que controle y no están especificadas en las páginas citadas; los remedios pueden incluir órdenes, ejecución de servidumbres y acciones judiciales.
Puntos clave
- No existe un formulario municipal claramente publicado para créditos inclusivos en las páginas citadas.
- Contacte temprano a la Oficina de Desarrollo y Vivienda Comunitaria para confirmar la disponibilidad del programa.
- Los acuerdos de promotor y las servidumbres registradas son mecanismos habituales de ejecución cuando se conceden créditos.
Ayuda y recursos
- City of Memphis - Office of Housing and Community Development
- City of Memphis - Office of Planning and Development
- Memphis Code of Ordinances (Municode)