Plan Comprensivo y Normas EIA de la Ciudad de Charleston
Charleston, Carolina del Sur requiere que los desarrollos cumplan con el Plan Comprensivo de la ciudad y las reglas ambientales aplicables antes de la construcción o cambios de uso del suelo. Esta guía resume las referencias al código municipal, vías de aplicación, pasos comunes de cumplimiento y dónde encontrar solicitudes y contactos oficiales para planificación y permisos en la Ciudad de Charleston.
Visión general
El Plan Comprensivo establece objetivos a largo plazo, límites de crecimiento y directrices de política para uso del suelo, transporte, conservación y carácter comunitario. Las expectativas de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) a nivel municipal se implementan a través de la revisión de desarrollo, requisitos de aguas pluviales y gestión costera, y condiciones de proyecto impuestas durante la concesión de permisos. Para el lenguaje específico de la ordenanza y los capítulos de uso del suelo, consulte el código de la ciudad y los recursos del departamento de planificación que aparecen más abajo. [1]
Proceso regulatorio
Los pasos típicos de revisión municipal combinan comprobaciones de coherencia con el plan, revisión del plan del sitio y revisiones ambientales técnicas que pueden requerir estudios o mitigación. Los elementos principales incluyen:
- Revisión de coherencia con el Plan Comprensivo.
- Revisión de zonificación y desarrollo del suelo (cambio de zonificación, plan del sitio, subdivisiones).
- Estudios técnicos: aguas pluviales, tráfico, protección de árboles, humedales o impacto costero cuando corresponda.
- Requisitos de aviso público y audiencias para acciones legislativas o cuasi-judiciales.
Sanciones y aplicación
La aplicación del Plan Comprensivo y las normas relacionadas con el desarrollo la lleva a cabo la Ciudad de Charleston a través de las autoridades de código y permisos. Cuando el código municipal especifica sanciones civiles o recursos, consulte el texto del código municipal para el lenguaje exacto y las cantidades. Si no aparece un monto exacto en dólares o una multa por día en una página oficial, esta guía indicará que "no está especificado en la página citada." [1] Las quejas e inspecciones son atendidas por Planificación o Cumplimiento del Código; consulte el contacto del Departamento de Planificación para presentar quejas o solicitar inspecciones. [2]
- Multas: no está especificado en la página citada; consulte el código municipal para las sanciones específicas por sección.[1]
- Escalamiento: primera infracción, repetición o infracciones continuas y cálculos por día están regidos por el lenguaje de la ordenanza o disposiciones de sanción civil (no está especificado en la página citada).[1]
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, revocación de permisos, órdenes de trabajo correctivo, gravámenes y remisión a tribunales municipales o civiles pueden estar disponibles bajo el código.
- Responsable e vía de inspección: el Departamento de Planificación y Cumplimiento del Código de la Ciudad de Charleston manejan inspecciones, cumplimiento y quejas; utilice el contacto departamental oficial para reportar violaciones o solicitar inspecciones.[2]
- Apelaciones y revisión: las rutas de apelación suelen incluir apelaciones administrativas ante una junta u oficial y revisión judicial; los plazos y procedimientos se definen en el código municipal o en condiciones específicas del permiso (plazos no especificados en la página citada).[1]
- Infracciones comunes: construcción sin permiso, no obtener aprobación del plan del sitio, controles de aguas pluviales inadecuados, incumplimiento de protección de árboles y violación de condiciones especiales costeras o waterfront; las sanciones varían según la ordenanza.
Solicitudes y formularios
La Ciudad publica solicitudes para cambio de zonificación, variaciones, revisión de plan de sitio y permisos de construcción a través de los departamentos de Planificación y Construcción. Las tarifas, formatos de presentación y plazos se indican en las páginas del departamento o en los formularios individuales; cuando no aparece un número de formulario o tarifa en la página citada del código municipal, se indica "no está especificado en la página citada." Para solicitudes de planificación y reuniones previas, comuníquese con el Departamento de Planificación. [2]
- Solicitudes de cambio de zonificación y enmienda de mapa: utilice el paquete de solicitud de planificación oficial (consulte el contacto del Departamento de Planificación).[2]
- Presentaciones de plan del sitio y subdivisión: siga la lista de verificación en la página de planificación o servicios de desarrollo (tarifas y elementos no especificados en la página citada).[2]
- Escalas de tarifas: consulte la escala de tarifas publicada en el sitio web de la Ciudad o el paquete de solicitud; los montos específicos pueden variar según el tipo de proyecto.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un estudio ambiental para un desarrollo en Charleston?
- Posiblemente; los requisitos dependen del alcance del proyecto, la ubicación y las regulaciones aplicables de aguas pluviales, humedales o costeras. Verifique la orientación específica del proyecto con Planificación y los revisores de permisos.
- ¿Dónde encuentro las ordenanzas de la ciudad que implementan el Plan Comprensivo?
- Consulte el Código de Ordenanzas de la Ciudad de Charleston para las disposiciones de zonificación, desarrollo del suelo y aplicación.
- ¿Cómo reporto una presunta violación de uso del suelo o condiciones de permiso ambiental?
- Reporte al Departamento de Planificación o al Cumplimiento del Código de la Ciudad de Charleston a través de la página de contacto/denuncia oficial.
Cómo hacer
- Consulte el Plan Comprensivo de la Ciudad y los capítulos de zonificación relevantes para confirmar la coherencia del plan.
- Contacte al Departamento de Planificación para una reunión previa a la solicitud y así identificar estudios y permisos requeridos.
- Prepare y presente los paquetes de solicitud requeridos, estudios técnicos y el pago de tasas al Servicio de Desarrollo.
- Responda a los comentarios de revisión y proporcione revisiones para el plan del sitio, aguas pluviales o controles ambientales.
- Obtenga los permisos finales y cumpla con las condiciones del permiso, incluidas inspecciones y mitigación.
- Si recibe una infracción, siga las instrucciones del aviso, presente apelaciones administrativas dentro del plazo especificado en el aviso o código y solicite la revisión según lo permita la ordenanza.
Ayuda y soporte / Recursos
- Departamento de Planificación de la Ciudad de Charleston
- Código de Ordenanzas de la Ciudad de Charleston (Municode)
- SCDHEC - Recursos Ambientales de Carolina del Sur