Reglas de subdivisión, tamaño de lotes y calles en Reading, Pennsylvania
Reading, Pennsylvania requiere planos de subdivisión, tamaños de lote y mejoras de calles que cumplan con el código municipal y los procedimientos del departamento de planificación antes del desarrollo o la venta de terrenos. Esta guía explica los pasos principales para la platificación, cómo se aplican los requisitos de tamaño de lote y frente, qué oficinas municipales revisan los planes y dónde encontrar formularios y contactos oficiales. Resume los pasos de solicitud, los tiempos típicos de revisión, las infracciones comunes y las vías de aplicación para que propietarios, desarrolladores y agrimensores puedan preparar una presentación conforme.
Descripción general de la platificación de subdivisión
La platificación de subdivisión en Reading es administrada por la División de Planificación de la Ciudad y está regida por el código municipal y los estándares de subdivisión adoptados por la ciudad. Las mejoras públicas como calles, cordones, cunetas y drenaje deben mostrarse en el plano y ser construidas o garantizadas conforme a los requisitos de la ciudad. Para el texto del código y las disposiciones de la ordenanza, consulte el código de la ciudad y las páginas de planificación Código de la ciudad (Municode)[1] y la información de la División de Planificación en el sitio web de la ciudad División de Planificación[2].
Normas para tamaño de lote, frente y calles
El área mínima del lote, el frente, el ancho del lote, las retiradas y el área edificable se determinan por el distrito de zonificación y por los estándares de subdivisión aplicables; la clasificación de calles y las normas de construcción se definen por los requisitos de ingeniería de la ciudad. Los valores numéricos específicos mínimos y las tablas están establecidos en los capítulos de zonificación y subdivisión del código municipal y en los estándares de diseño de ingeniería; cuando un valor numérico no aparece en la página citada a continuación, ese valor se indica como no especificado en la página citada y se cita la fuente.
- Consulte los requisitos de tamaño mínimo de lote y frente del distrito de zonificación en el capítulo de zonificación municipal (ver código de la ciudad). Código de la ciudad (Municode)[1]
- Los estándares de construcción y dedicación de calles son establecidos por las especificaciones de ingeniería de la ciudad; presente los planos de mejoras con su plano.
- Los requisitos de agua pluvial y movimiento de tierras pueden requerir revisiones y permisos separados de la ingeniería de la ciudad o servicios públicos.
Sanciones y aplicación
La aplicación de los requisitos de subdivisión, lote y calle la llevan a cabo los departamentos de la Ciudad de Reading identificados en el código municipal y por inspectores municipales. Es posible imponer multas monetarias, órdenes de suspensión de trabajo y requisitos para remover o corregir trabajos no conformes. Cuando el código o la página oficial relevante enumera multas o sanciones específicas, se citan esas cantidades; cuando las cantidades o reglas de escalada no figuran en la página citada se indican como no especificadas en la página citada y se cita la fuente.
- Cantidad de multas: no especificado en la página citada. Código de la ciudad (Municode)[1]
- Escalada - primera/reincidente/continuada: no especificado en la página citada. Código de la ciudad (Municode)[1]
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes correctivas, retención de certificados de ocupación y acciones judiciales están disponibles en los procedimientos de aplicación de la ciudad.
- Aplicador e inspección: la División de Planificación de la Ciudad de Reading, Inspección de Edificios/Cumplimiento y la Ingeniería inspeccionan planos y mejoras; las quejas se canalizan a través de la página de contacto de la División de Planificación. División de Planificación[2]
- Apelaciones y revisión: las decisiones de zonificación o subdivisión normalmente se apelan a la junta municipal de audiencias de zonificación o mediante procedimientos establecidos en el código de la ciudad; los plazos específicos de apelación no están especificados en la página citada.
Solicitudes y formularios
La ciudad publica listas de verificación de solicitud y presentación para subdivisión y desarrollo de tierras; los desarrolladores deben usar la solicitud oficial de plano, los formularios de planos de ingeniería y los permisos necesarios de drenaje o movimiento de tierras. Si en la página oficial aparece un número de formulario o tarifa, se cita; si no, se cita la página y se indica la ausencia.
- Solicitud de subdivisión/plano: no hay un número de formulario único publicado en la página de la División de Planificación citada; consulte la División de Planificación para el paquete de solicitud actual. División de Planificación[2]
- Cuotas: no especificadas en la página informativa de la División de Planificación; consulte la ciudad para las tarifas vigentes.
- Método de presentación: los planos y los planos de subdivisión se presentan en la División de Planificación y en Ingeniería; confirme los requisitos de presentación digital y en papel con el contacto de la ciudad.
How-To
- Póngase en contacto con la División de Planificación de la Ciudad de Reading para orientación previa a la solicitud y para confirmar las reglas de zonificación y subdivisión aplicables.
- Prepare un levantamiento y un plano borrador que muestre los lotes propuestos, servidumbres, calles y mejoras por un topógrafo o ingeniero autorizado.
- Complete el paquete de solicitud de subdivisión/desarrollo de tierras de la ciudad y presente los planos requeridos, así como los detalles de drenaje y movimiento de tierras a Planificación e Ingeniería.
- Responda a los comentarios de revisión, obtenga los permisos requeridos y asegure las fianzas de cumplimiento antes de la construcción.
- Registre el plano aprobado en la oficina del registrador del condado después de las aprobaciones finales de la ciudad y la aceptación de las mejoras o fianzas.
FAQ
- ¿Cuál es el tamaño mínimo de lote en Reading?
- El tamaño mínimo del lote depende del distrito de zonificación; los mínimos numéricos específicos están en el capítulo de zonificación municipal y no están especificados en la página citada. Código de la ciudad (Municode)[1]
- ¿Necesito construir calles para una subdivisión?
- Se requieren calles nuevas o mejoras de calles cuando aparecen en el plano y según los estándares de ingeniería de la ciudad; los procedimientos de diseño y dedicación se manejan a través de la División de Planificación. División de Planificación[2]
- ¿Cuánto tarda la revisión del plano?
- El tiempo de revisión varía según la complejidad y la completitud del proyecto; la línea de tiempo de revisión de la División de Planificación depende del proyecto y no está especificada en la página citada.
Key Takeaways
- Comience con una reunión previa a la solicitud con la División de Planificación para evitar deficiencias comunes.
- Las mejoras de calles y drenaje deben cumplir los estándares de ingeniería de la ciudad o estar garantizadas mediante fianza.
- Consulte el código municipal para los estándares de lote basados en zonificación y la División de Planificación para formularios y tarifas.
Help and Support / Resources
- City of Reading - División de Planificación
- Código de Ordenanzas de la Ciudad de Reading (Municode)
- City of Reading - Building and Codes
- Oficina del Registrador de Condado de Berks