Reglas de planos de subdivisión y tamaño de lotes en Pittsburgh
Los propietarios y desarrolladores en Pittsburgh, Pennsylvania deben cumplir los requisitos municipales al preparar planos de subdivisión y cumplir las normas mínimas de tamaño de lote. Esta guía resume quién hace cumplir las normas de planos y lotes, cómo preparar y presentar solicitudes de plano, cuestiones comunes de cumplimiento y pasos prácticos para permisos, variantes, apelaciones e inspecciones en Pittsburgh.
Descripción general de la subdivisión y controles de tamaño de lote
La Ciudad regula las configuraciones de lotes, el área mínima del lote, el frente y el registro de planos mediante su código municipal y la revisión de planificación. Las normas del distrito de zonificación determinan el tamaño mínimo del lote y el área construible; la aprobación y el registro del plano aseguran la creación legal del lote y la conformidad con las mejoras públicas.
Para el texto de la ordenanza que controla y las definiciones oficiales, consulte el código municipal de la Ciudad de Pittsburgh y la orientación del Departamento de Planificación de la Ciudad. Código municipal[1] Para procedimientos administrativos y contactos de planificación locales, vea el Departamento de Planificación de la Ciudad de Pittsburgh. Planificación[2]
Requisitos técnicos típicos
- Área mínima del lote y frente establecidos por el distrito de zonificación y el tipo de lote (unifamiliar, dúplex, multifamiliar).
- Normas de mejora para calles, aceras, bordillos y aguas pluviales que se muestran en el plano o se exigen como condición de aprobación.
- Descripciones legales precisas, monumentación de topografía y evidencia de linderos certificadas por un agrimensor o ingeniero autorizado.
- Coordinación con los proveedores de servicios públicos y cualquier cesión requerida que aparezca en el plano.
Sanciones y aplicación
La aplicación la llevan a cabo las autoridades municipales responsables de la revisión de planificación, permisos y cumplimiento del código. Los ejecutores típicos incluyen el Departamento de Permisos, Licencias e Inspecciones y Planificación de la Ciudad; las quejas e inspecciones se tramitan a través de esas oficinas. Permisos, Licencias e Inspecciones[3]
Las multas monetarias y sanciones administrativas por crear lotes o registrar planos que no cumplan con el código municipal se abordan en las ordenanzas municipales; los montos específicos de las multas y la escalada no están especificados en las páginas del código citadas y deben confirmarse con la oficina de ejecución. Ver código[1]
- Montos de las multas: no especificado en la página citada.
- Escalada por infracciones repetidas o continuas: no especificado en la página citada.
- Medidas no monetarias: órdenes de cese de trabajo, órdenes para corregir o restaurar, negativa a registrar planos y acciones judiciales pueden usarse; los procedimientos específicos están en el código municipal. Ver código[1]
- Apelaciones y revisiones: las apelaciones suelen dirigirse a la Junta de Ajuste de Zonificación o a los procesos administrativos de la ciudad; los plazos para presentar apelaciones no están especificados en las páginas citadas.
Solicitudes y formularios
Los listados oficiales de verificación de presentación, formularios de solicitud y requisitos de plano los publica Planificación de la Ciudad y pueden coordinarse con PLI para el registro final. Los nombres o números de formulario específicos no están especificados en las páginas citadas; los solicitantes deben contactar a Planificación de la Ciudad para el paquete de solicitud y el calendario de tarifas actual.
Proceso típico y pasos de acción
- Conferencia previa a la solicitud con Planificación de la Ciudad para confirmar zonificación y necesidades de presentación.
- Contrate a un agrimensor autorizado para preparar un estudio de linderos y un plano preliminar con los lotes propuestos y las mejoras.
- Presente el plano preliminar y la solicitud a Planificación de la Ciudad y responda a los comentarios de revisión.
- Atienda las condiciones, obtenga las garantías o acuerdos de mejora requeridos y pague las tasas de registro.
- Registre el plano final aprobado en la oficina del registro del condado para crear lotes legales.
Infracciones comunes
- Crear o vender lotes que no cumplen los requisitos mínimos de tamaño o frente.
- Registrar planos sin las cesiones requeridas o sin completar o garantizar las mejoras públicas.
- No mostrar las servidumbres, monumentos o descripciones legales requeridas con precisión.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué reglas de tamaño mínimo de lote se aplican?
- El tamaño mínimo del lote y el frente dependen del distrito de zonificación y del tipo de lote; consulte el código municipal y el mapa de zonificación para las normas del distrito. Código municipal[1]
- ¿Quién aprueba los planos de subdivisión?
- Planificación de la Ciudad administra la revisión de planos y coordina con Permisos, Licencias e Inspecciones para el registro final y los permisos. Planificación[2]
- ¿Cómo apelo una denegación?
- Las apelaciones se tramitan mediante los canales administrativos descritos en el código municipal, normalmente ante la Junta de Ajuste de Zonificación o revisión judicial; consulte el código y contacte a la oficina de ejecución para plazos.
Cómo hacer
- Confirme el distrito de zonificación y las normas mínimas de lote para el terreno con Planificación de la Ciudad.
- Contrate a un agrimensor autorizado para preparar un estudio de linderos y un plano preliminar con los lotes propuestos y las mejoras.
- Presente el plano preliminar y la solicitud a Planificación de la Ciudad y responda a los comentarios de revisión.
- Atienda las condiciones, obtenga las garantías o acuerdos de mejora requeridos y pague las tasas de registro.
- Registre el plano final aprobado en la oficina del registro del condado para crear lotes legales.
Puntos clave
- Comience confirmando la zonificación para evitar rediseños costosos.
- Use los recursos de Planificación y PLI desde el inicio del trámite.
- Registre únicamente después de cumplir las condiciones de la ciudad para asegurar la creación legal de lotes.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Pittsburgh - Department of City Planning
- City of Pittsburgh - Permits, Licenses & Inspections
- City of Pittsburgh - Code of Ordinances (City Clerk)