Requisitos de estacionamiento y carga para edificios nuevos en Filadelfia, Pensilvania
En Filadelfia, Pensilvania, los requisitos mínimos de estacionamiento y de carga para edificios nuevos están gobernados principalmente por las normas de zonificación de la ciudad y los procesos de permiso relacionados. Los desarrolladores y los arquitectos deben revisar las normas del distrito de zonificación aplicable y las disposiciones especiales para muelles de carga, accesos al cordón y estacionamiento compartido antes del diseño y la presentación del permiso. Las fuentes municipales primarias son el Código de Zonificación de Filadelfia para los requisitos dimensionales y por uso, y el Departamento de Licencias y Inspecciones para permisos de construcción y de cordón/calles.Philadelphia Zoning Code[1] Department of Licenses & Inspections - Permits[2] La orientación sobre zonas de carga y uso del cordón en la vía pública está disponible en los servicios de calles/estacionamiento de la ciudad.Loading zone rules[3]
Descripción general de los requisitos
El código de zonificación de Filadelfia establece estándares de estacionamiento y carga según el tipo de uso y el distrito de zonificación; algunos solapamientos u órdenes condicionadas pueden modificar o eximir mínimos. Los requisitos suelen distinguir entre usos residenciales, comerciales, institucionales e industriales, y pueden permitir reducciones por acceso al transporte público, estacionamiento compartido o estacionamiento para bicicletas en el sitio.
Lista de verificación de diseño y cumplimiento
- Confirme el distrito de zonificación y los usos permitidos según las tablas del Código de Zonificación.
- Determine el número y tamaño requeridos de muelles de carga para su uso y los vehículos de entrega previstos.
- Coordine el diseño de la corta-acera y la entrada de vehículos con las normas de Streets o L&I.
- Deje tiempo para variaciones o exenciones si el estacionamiento requerido entra en conflicto con las limitaciones del sitio.
Sanciones y ejecución
La ejecución del estacionamiento, la carga y la construcción relacionada con zonificación se divide entre agencias: L&I aplica el cumplimiento de permisos de construcción y zonificación; Streets y las operaciones de estacionamiento aplican las zonas de carga en la vía pública y el uso del cordón. El Código de Zonificación de Filadelfia y las normas de permiso establecen los remedios; las multas monetarias concretas y los escalones de sanción están documentados en el código municipal y en los cronogramas de ejecución en las páginas de las agencias. Cuando las cantidades exactas de las sanciones, los niveles de escalada o los plazos de apelación no aparecen en las páginas citadas, este artículo indica "no especificado en la página citada" y remite a la fuente municipal de control para actualizaciones.[1]
- Multas monetarias: no especificado en la página citada para sanciones de zonificación; consulte el código municipal y los cronogramas de ejecución para montos actuales.
- Escalada (primera/reincidente/continuada): no especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de obras, órdenes de paralización, retiro de estructuras no conformes y acciones civiles en tribunales están disponibles como recursos según el código de la ciudad.
- Entidades ejecutoras principales: Department of Licenses & Inspections para permisos y cumplimiento del sitio; Streets/operaciones de estacionamiento para la ejecución de cordones y zonas de carga.
Solicitudes y formularios
Los formularios de permiso y los métodos de presentación los administra L&I para permisos de construcción y la unidad de Streets/estacionamiento para permisos de zona de carga o uso del cordón. Cuando los nombres específicos de formularios, números, tasas o plazos no aparecen en las páginas citadas, abajo se indica "no especificado en la página citada." L&I permit guidance[2]
- Solicitud de permiso de construcción: nombre e información sobre tasas — no especificado en la página citada; solicite a través del portal de permisos de L&I o en persona según las instrucciones de L&I.
- Permiso de zona de carga / uso del cordón: solicitud y tasas específicas — no especificado en la página citada; solicítelo a través del portal de Streets/estacionamiento.
- Plazos: presente permisos antes de la construcción o antes de alterar el uso del cordón; los tiempos de tramitación específicos se publican en las páginas de las agencias.
Pasos de acción para desarrolladores
- Revise las tablas del distrito de zonificación y cualquier norma de solapamiento que afecte estacionamiento y carga.
- Confirme las dimensiones requeridas para muelles de carga y la aceptabilidad del uso del cordón con Streets antes del diseño final.
- Presente las solicitudes de permiso de construcción a L&I con planos de estacionamiento/carga y planes de acceso.
- Si recibe una citación por infracciones, siga las instrucciones de la notificación y contacte a L&I o Streets para solicitar inspección o revisión.
Preguntas frecuentes
- ¿Los edificios nuevos en Filadelfia siempre necesitan estacionamiento fuera de la vía pública?
- Los mínimos de estacionamiento dependen del uso y del distrito de zonificación; algunos distritos y circunstancias permiten reducciones o exenciones. Consulte el Código de Zonificación de Filadelfia para las tablas y normas aplicables.[1]
- ¿Cómo solicito una zona de carga en la vía pública para entregas?
- Las solicitudes de señales de zona de carga o uso del cordón las gestiona la unidad de calles/estacionamiento de la ciudad; presente la solicitud formal de zona de carga según la guía de Streets.[3]
- ¿Dónde presento permisos de construcción y de corta-acera?
- Los permisos de construcción y las revisiones relacionadas se presentan en el Department of Licenses & Inspections; consulte la guía de permisos de L&I para los pasos y enlaces al portal.[2]
Cómo hacer
- Verifique el distrito de zonificación del proyecto y consulte las tablas de estacionamiento y carga del código de zonificación.
- Diseñe las áreas de estacionamiento y carga propuestas para cumplir las reglas dimensionales y de acceso del código.
- Coordine el corta-acera y el acceso de carga con Streets e incluya los detalles requeridos en los planos de permiso.
- Envíe las solicitudes de permisos de construcción y de cordón a L&I y a la unidad de Streets; responda a las revisiones con prontitud.
- Si es necesario, solicite variaciones o exenciones ante la Junta de Zonificación y prepare la evidencia de dificultad o alternativas.
Puntos clave
- Las normas de estacionamiento y carga dependen del distrito y del uso; consulte el Código de Zonificación temprano.
- Coordine los detalles de cordón y carga con Streets antes de presentar el permiso.
- Las solicitudes de permiso se tramitan a través de L&I; consulte las páginas de la agencia para tasas y plazos.
Ayuda y soporte / Recursos
- Department of Licenses & Inspections
- Philadelphia Municipal Code (Zoning)
- Philadelphia Streets Department
- Philadelphia Parking Authority