Reglas de subdivisi�f3n para tama�f1os de lotes y trazado de calles en Filadelfia, Pensilvania

En Filadelfia, Pensilvania, las normas de subdivisif3n y trazado de lotes determinan cf3mo se pueden dividir, fusionar o conectar las parcelas a las calles y servicios pfablicos. Estas normas afectan las dimensiones mednimas del lote, la fachada, el acceso y el disef1o be1sico de calles, y se revisan a trave9s de los procesos locales de desarrollo de tierras y permisos administrados por el Departamento de Licencias y Supervisif3n (L&I)^[1].

Visif3n general de las reglas de subdivisif3n

Los controles de subdivisif3n y trazado de calles en Filadelfia forman parte del marco de uso del suelo y desarrollo. Los elementos clave suelen incluir e1rea del lote, ancho del lote, fachada en una calle aprobada, retiros mednimos, provisif3n de servicios y cumplimiento de normas de disef1o de calles municipales. Cuando una subdivisif3n propuesta crea nuevas calles pfablicas o cambia el acceso, el plan generalmente debe ajustarse a los este1ndares de la ciudad y puede requerir la revisif3n de la City Planning Commission y otras agencias.

Sanciones y cumplimiento

La responsabilidad de hacer cumplir las subdivisiones no autorizadas y los trazados de calles incorrectos se comparte entre agencias locales; las acciones de cumplimiento principales las gestionan el Departamento de Licencias y Supervisif3n y la City Planning Commission. El cumplimiento administrativo puede incluir órdenes de suspensif3n de trabajos, ordenes de correccif3n, denegacif3n de permisos y remisif3n a tribunales para medidas cautelares o sanciones civiles. Para contacto y procedimientos de cumplimiento, consulte la pe1gina de la City Planning Commission (City Planning Commission)^[2].

• Multas: las cantidades especedficas no este1n especificadas en la pe1gina citada.
• Escalada: los rangos para primera, repetida y continuada no este1n especificados en la pe1gina citada.
• Sanciones no monetarias: órdenes de suspensif3n, órdenes de correccif3n, denegacif3n de permisos o medidas cautelares judiciales.
• Organismo: Departamento de Licencias y Supervisif3n y City Planning Commission; consulte las pe1ginas de contacto para vedas de inspeccif3n y denuncias.^[2]

Solicitudes y formularios

Los nombres de solicitudes, nfameros de formularios, tarifas y pasos de envedo varedan segfan el tipo de proyecto y se publican en las pe1ginas de permisos de las agencias; si se requiere un formulario consolidado no este1 especificado en la pe1gina citada. Los solicitantes normalmente presentan planos de desarrollo, levantamientos y documentos de respaldo a L&I y a la Planning Commission segfan corresponda.

Violaciones comunes

• Dividir un lote sin las aprobaciones requeridas.
• Construir o dedicar una calle sin la aceptacif3n de la ciudad.
• No proporcionar los servicios o controles de aguas pluviales requeridos para lotes nuevos.

Pasos de accif3n

• Confirme los requisitos de zonificacif3n y del lote con el personal de zonificacif3n de L&I.
• Contrate a un topf3grafo autorizado para preparar un plano y la descripcif3n legal de los lotes propuestos.
• Envíe las solicitudes de desarrollo de tierras o ajuste de lednea de lote a L&I y cumpla la revisif3n de la Planning Commission si se requiere.
• Pague las tarifas de revisif3n y permisos según lo indicado en las pe1ginas de solicitud.

Preguntas frecuentes

bfQue9 tamaf1o mednimo de lote se requiere?

El tamaf1o mednimo del lote depende del distrito de zonificacif3n aplicable y se establece en el Cf3digo de Zonificacif3n; las dimensiones especedficas no este1n especificadas en la pe1gina citada.

bfNecesito la aprobacif3n de la ciudad para dividir un lote?

Sed. Las divisiones que cambian parcelas legales generalmente requieren revisif3n y aprobacif3n por el proceso de desarrollo de tierras o ajuste de lednea de lote.

bfCue1nto tiempo demora la revisif3n?

Los tiempos de revisif3n varedan según la complejidad del proyecto; no se especifica un plazo estandarizado en la pe1gina citada.

Cf3mo hacerlo

1. Confirme la clasificacif3n: verifique zonificacif3n y requisitos preliminares con L&I y la Planning Commission para determinar si es un ajuste de lednea de lote o una subdivisif3n completa.
2. Prepare un levantamiento: contrate a un topf3grafo autorizado para preparar un plano preciso y la descripcif3n legal.
3. Envíe las solicitudes: prepare y presente las solicitudes de permiso y desarrollo con los documentos y pagos requeridos a L&I.
4. Responda los comentarios: atienda las observaciones de las agencias durante la revisif3n y obtenga las aprobaciones necesarias.
5. Documente: inscriba los planos o escrituras aprobadas en la oficina correspondiente una vez expedidas las aprobaciones finales.

Puntos clave

• Comience temprano: los este1ndares de zonificacif3n y calle afectan la viabilidad del lote.
• La mayoreda de las subdivisiones requieren revisif3n formal y aprobaciones por L&I y la Planning Commission.
• Las divisiones o trabajos de calle no autorizados pueden ocasionar órdenes de suspensión y acciones correctivas.

Ayuda y apoyo / Recursos

• Departamento de Licencias y Supervisif3n
• City Planning Commission
• Department of Streets
• Departamento de Planificacif3n y Desarrollo

1. [1] Department of Licenses & Inspections - City of Philadelphia
2. [2] City Planning Commission - City of Philadelphia