Normas de zonificacion para cubiertas verdes en Filadelfia
Filadelfia, Pensilvania, los propietarios que consideren cubiertas verdes deben cumplir las normas locales de zonificación y construcción mientras coordinan con las agencias de permisos y de agua. Esta guía explica dónde aparecen las disposiciones sobre cubiertas verdes en la zonificación de la ciudad, qué permisos y aprobaciones suelen ser necesarios, cómo funciona la aplicación y las apelaciones, y pasos prácticos para obtener créditos o exenciones.
Reglas aplicables y por dónde empezar
Los requisitos para cubiertas verdes en Filadelfia derivan del código municipal de zonificación y de las normas de permisos de construcción administradas por el Departamento de Licencias y Inspecciones (L&I). Comience comprobando la zonificación de su parcela y luego confirme los requisitos estructurales y de permisos de techado con L&I y las reglas de escorrentía con el Departamento de Agua. Código de zonificación y mapas[1]
Permisos, aprobaciones e incentivos
Las aprobaciones típicas incluyen revisión de zonificación, permiso de construcción para trabajo en el techo y cualquier revisión estructural requerida por L&I, además de aprobaciones de gestión de escorrentía si la cubierta verde se usa para el control de aguas pluviales. El Departamento de Agua de Filadelfia administra programas de infraestructura verde y puede ofrecer créditos de escorrentía; consulte los detalles del programa para elegibilidad y pasos de solicitud. Requisitos de permisos de L&I[2] Departamento de Agua - infraestructura verde[3]
Solicitudes y formularios
- Solicitud de permiso de construcción (L&I) - nombre/número no especificado en la página citada; solicite en línea o en la oficina de L&I según las instrucciones del sitio.
- Solicitud de revisión de zonificación - el número de formulario específico no está especificado en la página citada; use las herramientas de zoning.phila.gov para verificar requisitos.
- Solicitudes de crédito o permiso de escorrentía a través de PWD - tarifas y formularios no especificados en la página citada; siga la guía de PWD para el envío.
Sanciones y aplicación
La aplicación de los requisitos de zonificación y permisos para cubiertas verdes la realiza principalmente L&I para infracciones de construcción y zonificación, y el Departamento de Agua de Filadelfia para incumplimientos del programa de escorrentía. Los montos específicos de multas por infracciones de cubiertas verdes o permisos no están especificados en las páginas citadas; cuando la ciudad publica tablas de sanciones, esas páginas deben consultarse directamente para montos numéricos. Las inspecciones pueden iniciarse por revisión de permisos o por quejas de ciudadanos.
- Montos de multa: no especificados en las páginas citadas; consulte L&I y el código de zonificación para sanciones monetarias.
- Escalamiento: el tratamiento de primera, repetida y continuada no está especificado en las páginas citadas.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de obra, órdenes de eliminación o remediación y acciones judiciales pueden aplicarse.
- Agente y vía de inspección: el Departamento de Licencias e Inspecciones realiza inspecciones y emite infracciones; PWD hace cumplir los requisitos del programa de escorrentía.
- Quejas y contacto: presente quejas o solicitudes de inspección a L&I; consulte las páginas de contacto de L&I para métodos y horarios.
- Apelación/revisión: las rutas de apelación y los plazos están regidos por los procesos municipales; los plazos exactos no están especificados en las páginas citadas y deben confirmarse con L&I o la junta de zonificación.
Infracciones comunes y resultados típicos:
- Instalar una cubierta verde sin los permisos requeridos: probablemente cese de obra y remediación; monto de la multa no especificado.
- Cambios estructurales sin revisión: puede requerir informe estructural, aprobaciones de permiso retroactivo o remoción.
- Alterar el drenaje o elementos de escorrentía sin aprobación de PWD: posible denegación de créditos y órdenes de remediación.
Cómo cumplir - pasos de acción
- Verifique la zonificación y el uso permitido en zoning.phila.gov y confirme si se requiere una exención.
- Contacte a L&I para determinar necesidades de permisos de construcción y estructurales y envíe las solicitudes según las indicaciones del sitio de L&I.
- Si utilizará la cubierta verde para control de escorrentía, solicite las aprobaciones o créditos necesarios al Departamento de Agua de Filadelfia.
- Asegure la aprobación de ingeniería para cargas del techo y detalles de impermeabilización e incluya esos documentos en las solicitudes de permiso.
- Pague las tarifas aplicables y programe inspecciones según las instrucciones del permiso; cumpla con las órdenes de remediación si se emiten.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito un permiso de zonificación para instalar una cubierta verde?
- Posiblemente; los requisitos de zonificación dependen de su parcela y del uso previsto del techo. Consulte el código de zonificación y a L&I para confirmarlo.[1]
- ¿Qué departamento emite permisos de construcción para cubiertas verdes?
- El Departamento de Licencias e Inspecciones emite permisos de construcción y estructurales para trabajos en techos; siga la guía de L&I para solicitar.[2]
- ¿Puede una cubierta verde calificar para créditos de escorrentía?
- Sí, si cumple los criterios del Departamento de Agua de Filadelfia; consulte los detalles del programa de PWD para elegibilidad y pasos de solicitud.[3]
Cómo hacer
- Investigue la zonificación para su dirección en zoning.phila.gov y anote las restricciones de uso del techo.
- Contrate a un ingeniero para evaluar las cargas del techo y preparar planos para la presentación del permiso.
- Presente la solicitud de permiso de construcción a L&I con planos estructurales y la documentación requerida.
- Si busca créditos de escorrentía, presente la solicitud de infraestructura verde a PWD con los cálculos de desempeño.
- Complete el trabajo bajo permiso, programe inspecciones y obtenga aprobaciones finales.
Puntos clave
- Consulte la zonificación primero y luego gestione los permisos estructurales y las aprobaciones de escorrentía.
- L&I y PWD son los contactos principales de la ciudad para permisos y créditos.
Ayuda y soporte / Recursos
- Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I)
- Zonificación de Filadelfia - mapas y código
- Departamento de Agua de Filadelfia