Guía de zonificación y permisos ADU en Filadelfia - Ley municipal
En Filadelfia, Pensilvania, agregar una unidad de vivienda accesoria (ADU) requiere revisar las normas locales de zonificación y permisos de construcción para cumplir con la ley municipal y evitar acciones de cumplimiento. Esta guía explica los pasos municipales típicos, los departamentos con los que tratará, los problemas comunes de cumplimiento y acciones prácticas para solicitar, pagar, inspeccionar y apelar. Lea cada sección para conocer las sanciones, formularios y un camino claro para obtener una ADU legal en Filadelfia.
Resumen
Una ADU es una unidad de vivienda secundaria en el mismo lote que la vivienda principal. En Filadelfia debe confirmar que la ADU propuesta cumple con las reglas del distrito de zonificación y obtener los permisos de construcción requeridos antes de la construcción o conversión. Los temas típicos incluyen el tamaño de la unidad, número de unidades permitidas, requisitos de estacionamiento y sistemas de seguridad.
Requisitos de zonificación
Comience verificando la designación de zonificación del lote y la tabla de usos específica para conversiones residenciales en el código de zonificación de Filadelfia. Muchos distritos de zonificación limitan la densidad, la cobertura del lote y los retiros requeridos; puede ser necesario un permiso de excepción o una variación si la ADU entra en conflicto con las normas de zonificación.
- Verifique la designación de zonificación y la tabla de uso para su propiedad.
- Confirme si una ADU está permitida por derecho o requiere una variación.
- Planifique actualizaciones del código de construcción para salidas, separación contra incendios y fontanería.
Permisos y proceso de construcción
Los permisos para trabajos estructurales, mecánicos, eléctricos y de fontanería los emite el Departamento de Licencias y Inspecciones de la Ciudad de Filadelfia (L&I). Envíe planos, pagos de tasas y los permisos de oficios requeridos antes de comenzar la obra. Normalmente se requieren inspecciones durante la construcción y una inspección final para obtener el certificado de ocupación.
- Presente solicitudes de permisos de obra, electricidad, fontanería y mecánica en L&I; incluya planos de construcción e información de contacto del propietario.
- Pague las tasas de permisos y de revisión de planos según los aranceles de L&I.
- Programe las inspecciones necesarias durante y después de la construcción para recibir la aprobación final.
Sanciones y cumplimiento
La ejecución la realiza el Departamento de Licencias y Inspecciones (L&I). Los importes de las multas y las sanciones civiles por construir u ocupar una ADU sin los permisos requeridos están regulados por el Código Municipal de Filadelfia y las normas de ejecución de L&I; los montos exactos y los calendarios de escalada no están especificados en la página citada. Código Municipal[2]
- Multas monetarias: no están especificadas en la página citada; consulte el código municipal para secciones y montos específicos.
- Escalado: las sanciones por primera, repetida y continuada y las multas diarias se establecen en el texto del ordenamiento o en las órdenes de L&I; no están especificadas en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajos, órdenes de desalojo, trabajos correctivos obligatorios, acciones civiles y denegación del certificado de ocupación.
- Ejecutor: el Departamento de Licencias y Inspecciones (L&I) lleva a cabo inspecciones, notificaciones y acciones de cumplimiento; comuníquese con L&I para quejas y orientación sobre cumplimiento. Permisos y contacto de L&I[1]
- Apelaciones y revisión: existen rutas de apelación administrativa; los plazos y procedimientos de presentación se establecen en el código o en las normas de L&I y deben confirmarse con L&I o el código municipal.
Solicitudes y formularios
L&I publica formularios de solicitud de permisos y las instrucciones para presentación en línea. Use la solicitud de permiso de L&I para trabajos de construcción y las solicitudes específicas de oficio para permisos eléctricos, de fontanería y mecánicos. Los aranceles y métodos de presentación están disponibles en la página de permisos de L&I; si no se indica un número de formulario específico en la página citada, no está especificado en la página citada. Ver L&I[1]
Violaciones comunes
- Iniciar la construcción sin permisos de obra.
- Convertir espacio en una vivienda separada sin las salidas o mejoras de seguridad requeridas.
- Violar límites de zonificación sobre ocupación, número de unidades o estacionamiento.
FAQ
- ¿Necesito un permiso para crear una ADU en Filadelfia?
- Sí. Se requieren permisos de obra y de oficios para trabajos estructurales, de fontanería, mecánica y eléctrica al crear una ADU; los detalles y el envío de permisos los gestiona L&I.
- ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de permisos?
- Los tiempos de tramitación varían según el alcance y la carga de trabajo de revisión de planos; consulte la página de permisos de L&I para obtener orientación y plazos actuales.
How-To
- Confirme la zonificación y las reglas del lote para ADU y determine si necesita una variación.
- Prepare planos de construcción que aborden salidas, seguridad contra incendios, fontanería y sistemas mecánicos.
- Presente solicitudes de permisos de obra y de oficios en L&I con los planos requeridos y el pago de tasas.
- Complete las inspecciones en las etapas requeridas y corrija las deficiencias notificadas.
- Obtenga la aprobación de la inspección final y el certificado de ocupación antes de alquilar u ocupar la ADU.
Conclusiones clave
- Verifique la zonificación antes del diseño para evitar rehacer trabajos costosos.
- Obtenga todos los permisos necesarios de L&I y programe inspecciones.
- Contacte a L&I temprano para orientación sobre tasas, formularios y apelaciones.
Ayuda y apoyo / Recursos
- Ciudad de Filadelfia - Departamento de Licencias y Inspecciones
- Código Municipal de Filadelfia (Municode)
- Planificación de la Ciudad - Zonificación y Desarrollo