Código municipal de Filadelfia: Edificios abandonados y multas
Filadelfia, Pensilvania: propietarios y vecinos pueden denunciar edificios abandonados o peligrosos a las autoridades municipales para inspección y cumplimiento. Esta guía explica los departamentos que aplican las normas de mantenimiento de propiedades y las reglas para propiedades vacantes, cómo presentar quejas, los pasos habituales de ejecución y qué esperar durante las apelaciones. Se centra en pasos prácticos para residentes, administradores de propiedades y abogados para obtener inspecciones, solicitar la corrección y hacer seguimiento de multas u órdenes emitidas según la normativa municipal de Filadelfia.
Sanciones y ejecución
La ejecución de normas sobre edificios descuidados en Filadelfia está a cargo del Departamento de Licencias y Supervisión (L&I). Se pueden presentar quejas en línea o por teléfono; L&I inspecciona, emite avisos y órdenes, y puede iniciar sanciones civiles o trabajos de saneamiento. Los importes monetarios específicos y las tarifas diarias no están especificados en la página citada; consulte los enlaces de ejecución abajo para detalles procesales actuales. Departamento de L&I[1]
- Organismo: el Departamento de Licencias y Supervisión realiza inspecciones y emite avisos y órdenes.
- Cómo denunciar: presente la queja a través de 311 (en línea, app o teléfono) o los portales de L&I; incluya dirección, fotos y riesgos de seguridad. Denuncias 311[3]
- Las normas de propiedades vacantes y el registro pueden aplicar a edificios desocupados; el registro y requisitos relacionados los publica L&I. Registro de propiedad vacante[2]
- Multas y sanciones monetarias: no están especificadas en la página citada.
- Escalada: avisos iniciales, reinspección, órdenes de reparación, y ejecución civil o acciones judiciales por incumplimiento; las multas y tarifas de escalada no están especificadas en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de saneamiento, órdenes de cierre o desalojo, presentación de gravámenes por costos de reparación y remisión al abogado de la ciudad para acciones legales.
Solicitudes y formularios
L&I publica formularios de registro y de quejas para propiedades vacantes y ciertas acciones de vivienda. Cuando no se muestra un número de formulario o sección de código en la página citada, la página describe pasos pero no lista un número de formulario específico; consulte las páginas de L&I para formularios descargables y portales en línea. Formularios y portales de L&I[1]
Cómo suele proceder la ejecución
- Queja recibida y registrada por 311 o L&I.
- Inspección programada; el inspector documenta violaciones y notifica si se detectan riesgos.
- Se emite una orden de corrección con un plazo de cumplimiento (los plazos varían según el tipo de violación y lo determina el inspector).
- Si el propietario no cumple, la ciudad puede imponer sanciones civiles, ejecutar el saneamiento y presentar gravámenes por costos; los importes específicos no están indicados en la página citada.
- El incumplimiento puede dar lugar a remisiones judiciales y acciones adicionales por parte del abogado de la ciudad.
Apelaciones, revisión y defensas
- Apelaciones: las órdenes incluyen instrucciones para revisión administrativa o apelación; los plazos y procedimientos de apelación se proporcionan en la notificación o en las guías de L&I y pueden variar según el tipo de orden.
- Plazos: las páginas citadas de L&I no especifican un plazo universal; las notificaciones individuales indican los plazos aplicables.
- Defensas comunes: prueba de reparaciones en curso, permisos válidos, plan de cumplimiento activo o intentos documentados de remediación; se puede solicitar discreción como extensiones o variaciones según los procedimientos de L&I.
Pasos de acción
- Documente la condición: fotos con fecha, fechas y riesgos de seguridad.
- Presente una queja vía 311 o el portal de L&I y adjunte pruebas. Denuncias 311[3]
- Siga el resultado de la inspección, cumpla con las órdenes o presente la apelación indicada en la notificación dentro del plazo.
- Si se cargan costos de saneamiento a la ciudad, pague o impugne la presentación de gravámenes según los procedimientos indicados en la notificación o la guía de L&I.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo denuncio un edificio abandonado en Filadelfia?
- Llame al 311, use el portal o la aplicación 311, o presente una queja por L&I con la dirección y fotos; L&I programará una inspección.
- ¿Qué multas o sanciones aplican por edificios abandonados?
- Las páginas de L&I describen avisos, órdenes y posible ejecución civil y saneamiento, pero los importes específicos y las tarifas diarias no están especificados en las páginas citadas.
- ¿Puede un propietario apelar una orden de L&I?
- Sí. Las órdenes incluyen instrucciones de apelación o revisión; los plazos y el proceso se indican en la notificación o la guía de L&I y pueden variar según el tipo de orden.
Cómo hacer
- Reúna evidencia: fotos fechadas y anote peligros y riesgos para los ocupantes.
- Presente la queja vía 311 o el portal de L&I con fotos y la dirección exacta. Departamento de L&I[1]
- Monitoree el resultado de la inspección, cumpla con las órdenes o presente la apelación indicada en la notificación dentro del plazo establecido.
Puntos clave
- Denuncie riesgos con fotos y dirección precisa para activar inspecciones rápidas.
- L&I aplica el mantenimiento de propiedades, puede ordenar saneamiento y recuperar costos mediante gravámenes.
Ayuda y recursos
- Departamento de Licencias y Supervisión (L&I)
- 311 Filadelfia - reportar problemas
- Registro de propiedad vacante - Ciudad de Filadelfia