Ley de plomo en Portland: divulgación y pruebas

Portland, Oregon propietarios e inquilinos deben comprender las obligaciones de divulgación y pruebas de pintura con plomo que se aplican a viviendas anteriores a 1978 y a trabajos de renovación. Este artículo explica qué propiedades están cubiertas, cuándo se requieren pruebas o prácticas de trabajo seguras, quién hace cumplir las normas en Portland y pasos prácticos para vendedores, arrendadores, contratistas y ocupantes para cumplir con los requisitos municipales y federales.

Qué propiedades y actividades están cubiertas

Las viviendas construidas antes de 1978 tienen mayor probabilidad de contener pintura a base de plomo; las normas federales de divulgación y renovación se aplican a la mayoría de ventas residenciales, arrendamientos y trabajos de renovación que afectan superficies pintadas. Los programas locales en Portland se centran en el control de peligros, protecciones para inquilinos y la eliminación financiada por subvenciones para propiedades elegibles. Para la orientación federal sobre renovación y divulgación consulte la EPA enlazada abajo EPA RRP program^[2]. Para programas locales y control de peligros vea la página del Portland Housing Bureau enlazada abajo Portland Housing Bureau - Lead Hazard Control^[1].

Requisitos clave

• Divulgación: los vendedores y arrendadores deben divulgar peligros conocidos de pintura con plomo y proporcionar los folletos de información federales cuando corresponda.
• Renovación: los contratistas que realizan trabajos que alteran superficies pintadas a menudo deben seguir prácticas de trabajo seguras para el plomo según la regla federal RRP y usar empresas o trabajadores certificados.
• Pruebas e inspección: los propietarios pueden optar por realizar pruebas de pintura o contratar a un evaluador de riesgos para documentar peligros antes de la venta, arrendamiento o renovación.

Sanciones y aplicación

La aplicación en Portland se comparte entre oficinas municipales de vivienda y servicios de construcción para programas locales y agencias federales para infracciones RRP/divulgación. Los montos específicos de las multas y los calendarios no se especifican en las páginas citadas de Portland; los detalles de la ejecución federal están disponibles en los materiales de la EPA citados abajo EPA RRP program^[2]. Para contactos locales de aplicación vea la página de contacto de la Bureau of Development Services enlazada abajo Bureau of Development Services contact^[3].

• Montos de multas: no especificado en la página citada de Portland.
• Escalada: si las sanciones varían para la primera, repetida o continuada infracción no está especificado en la página citada de Portland.
• Sanciones no monetarias: la ciudad puede emitir órdenes de corrección, órdenes de cese de trabajo, avisos de violación y acciones judiciales.
• Ente aplicador y quejas: el Portland Housing Bureau administra programas de control de peligros y la Bureau of Development Services gestiona permisos y cumplimiento del código; las quejas y solicitudes de inspección se dirigen a esas oficinas mediante sus páginas de contacto oficiales.
• Apelaciones y revisión: las rutas de apelación siguen los procesos administrativos estándar del organismo aplicador; los plazos específicos no están especificados en las páginas citadas de Portland.
• Defensas y discreción: la ciudad puede considerar permisos, variaciones o planes de remediación documentados; consulte al organismo aplicador para procedimientos de alivio discrecional.

Solicitudes y formularios

El Portland Housing Bureau y la Bureau of Development Services publican páginas de programa y guías de permisos; los formularios específicos de divulgación de plomo requeridos por la ciudad no están especificados en las páginas citadas. Las transacciones federales (ventas/arrendamientos de viviendas anteriores a 1978) requieren el folleto y los formularios de divulgación bajo las reglas federales; consulte el enlace de la EPA abajo para orientación sobre formularios federales EPA RRP program^[2].

Cómo funcionan las inspecciones y pruebas

Las pruebas pueden realizarse mediante muestreo de pintura, instrumentos de fluorescencia de rayos X (XRF) o por un evaluador de riesgos certificado. Para proyectos de renovación sujetos a RRP, los contratistas deben seguir prácticas de trabajo seguras y conservar registros de capacitación y limpieza. Si una inspección encuentra un peligro, el organismo aplicador puede exigir un plan de abatimiento o acciones de remediación.

Pasos de acción para propietarios, arrendadores y contratistas

• Antes de la venta o el arrendamiento: identifique si la propiedad fue construida antes de 1978; divulgue peligros conocidos y proporcione el folleto federal cuando sea necesario.
• Antes de la renovación: confirme si el trabajo está sujeto a RRP y contrate renovadores certificados cuando se requiera.
• Para pruebas o abatimiento: contacte a un inspector o evaluador certificado y siga el plan de remediación aprobado por el organismo aplicador.
• Para reportar peligros o incumplimiento: contacte al Portland Housing Bureau o a la Bureau of Development Services mediante sus páginas de contacto oficiales.

FAQ

¿Deben los vendedores en Portland divulgar la pintura con plomo?

Los vendedores deben divulgar peligros conocidos de pintura con plomo para viviendas construidas antes de 1978 y proporcionar el folleto de información federal cuando se aplique; vea la guía federal enlazada arriba EPA RRP program^[2].

¿Se exige que los arrendadores analicen las unidades de alquiler por plomo?

Portland fomenta las pruebas en viviendas de alquiler antiguas y exige control de peligros donde aplican programas u órdenes; los mandatos universales de pruebas no están especificados en las páginas citadas de Portland.

¿Quién hace cumplir las prácticas seguras para el plomo en Portland?

El cumplimiento federal de RRP lo hace la EPA; la ciudad se encarga del cumplimiento de permisos, códigos y programas a través del Portland Housing Bureau y la Bureau of Development Services.

How-To

1. Confirme la antigüedad de la propiedad y si fue construida antes de 1978.
2. Revise las obligaciones federales RRP y de divulgación; entregue las divulgaciones requeridas a compradores o inquilinos cuando corresponda.
3. Contrate inspectores o renovadores certificados para pruebas y trabajos que puedan alterar pintura con plomo.
4. Siga un plan de abatimiento aprobado y conserve la documentación de pruebas y certificaciones de contratistas.
5. Si recibe una notificación de la ciudad, siga las instrucciones de la sanción y utilice las vías de apelación administrativa si es necesario.

Key Takeaways

• Las viviendas anteriores a 1978 presentan mayor riesgo y suelen activar reglas federales de divulgación y renovación.
• Los contratistas deben seguir prácticas seguras RRP cuando los trabajos alteren superficies pintadas.

Help and Support / Resources

• Portland Housing Bureau - Lead Hazard Control
• Bureau of Development Services
• Oregon Health Authority - Lead
• Multnomah County - Lead Poisoning Prevention

1. [1] City of Portland - Portland Housing Bureau lead hazard control
2. [2] EPA - Renovation, Repair and Painting (RRP) Program
3. [3] City of Portland - Bureau of Development Services contact