Revisión de distrito histórico y beneficios fiscales en Tulsa
Tulsa, Oklahoma preserva sus vecindarios históricos mediante un proceso local de revisión y vínculos con incentivos estatales y federales de rehabilitación. Esta guía explica cómo funciona la revisión de distritos históricos en Tulsa, los incentivos típicos disponibles para la rehabilitación certificada, qué departamentos hacen cumplir las normas y pasos prácticos que deben seguir los propietarios y contratistas al modificar edificios contribuyentes dentro de distritos designados.
Proceso de revisión local y a quién se aplica
La Ciudad de Tulsa requiere la revisión de trabajos exteriores en distritos históricos designados localmente y en monumentos designados individualmente. Las solicitudes son revisadas por el personal y la Comisión de Preservación Histórica de Tulsa; los detalles sobre alcance, normas y calendarios de reuniones son publicados por la Ciudad de Tulsa en la página del programa de Preservación Histórica City of Tulsa Historic Preservation[1]. La revisión se centra en elementos definitorios del carácter exterior, materiales y retranqueos; los cambios interiores, por lo general, quedan fuera de la revisión histórica local a menos que la designación especifique lo contrario.
Incentivos fiscales disponibles y elegibilidad
Los propietarios pueden combinar créditos fiscales federales de rehabilitación y incentivos estatales cuando sean elegibles; la Oficina Estatal de Preservación Histórica de Oklahoma (SHPO) administra programas estatales y proporciona orientación sobre créditos fiscales y procesos de certificación Oklahoma SHPO[2]. Los créditos federales de rehabilitación exigen la rehabilitación certificada de propiedades con fines de lucro; los incentivos estatales y los plazos varían y son descritos por la SHPO.
Multas y aplicación
La aplicación de las normas de preservación histórica de Tulsa la lleva a cabo el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Tulsa y la Comisión de Preservación Histórica. Las medidas incluyen órdenes de restauración, órdenes de suspensión de trabajos, multas civiles y remisión al tribunal municipal. Las cantidades específicas de multas y los cronogramas de escalada no aparecen de forma uniforme en las páginas citadas de preservación histórica de la Ciudad y, por lo tanto, no están especificadas en la página citada.[1]
- Responsable: Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Tulsa y la Comisión de Preservación Histórica de Tulsa.
- Multas monetarias: no están especificadas en la página citada; consulte el contacto oficial para montos específicos del caso.[1]
- Remedios no monetarios: órdenes de suspensión de trabajos, órdenes de restauración, denegación de permisos y remisión al tribunal municipal.
- Vía de inspección y denuncia: presente quejas o asuntos de permisos al Departamento de Planificación y Desarrollo a través de la página de contacto de preservación histórica de la Ciudad.[1]
- Apelaciones y revisión: apelaciones administrativas ante la Comisión de Preservación Histórica o procedimientos establecidos en el código de la Ciudad; los plazos específicos para apelaciones no están especificados en la página citada.
Solicitudes y formularios
La Ciudad publica las solicitudes requeridas como el Certificado de Idoneidad (Certificate of Appropriateness) para alteraciones exteriores; las tarifas e instrucciones de presentación se proporcionan en las páginas de preservación histórica de la Ciudad o en el portal de Planificación y Desarrollo y pueden variar según el proyecto. Si una tarifa o número de formulario no figura en la página citada, "no está especificada en la página citada" y los solicitantes deben contactar al departamento para obtener formularios y tarifas vigentes.[1]
Pasos de acción para propietarios
- Confirme el estado de designación antes de planificar trabajos.
- Presente una solicitud de Certificate of Appropriateness antes de la construcción; la programación permite la revisión del personal y la audiencia de la comisión si es necesario.
- Consulte a la SHPO de Oklahoma pronto si busca créditos fiscales estatales o federales para asegurar la certificación y elegibilidad.[2]
- Obtenga permisos de construcción además de la revisión histórica cuando el trabajo incluya aspectos estructurales o mecánicos.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito revisión histórica para reemplazar ventanas en una casa dentro de un distrito histórico de Tulsa?
- Sí para cambios visibles en el exterior en distritos designados localmente; presente un Certificate of Appropriateness y siga las normas de diseño en la página de preservación histórica de la Ciudad.[1]
- ¿Puedo obtener créditos fiscales estatales o federales por rehabilitar mi propiedad en Tulsa?
- Posiblemente; los créditos federales de rehabilitación aplican a propiedades con fines de lucro que cumplan las Normas del Secretario del Interior, y la SHPO de Oklahoma orienta sobre incentivos estatales.[2]
- ¿Qué hago si un vecino modifica un edificio contribuyente sin aprobación?
- Reporte las violaciones al Departamento de Planificación y Desarrollo a través de la vía de contacto de preservación histórica; la aplicación puede incluir órdenes de suspensión y directrices de restauración.[1]
Cómo hacer
- Confirmar la designación: consulte el mapa del distrito y los documentos de designación en la página de preservación histórica de la Ciudad de Tulsa.[1]
- Preparar la documentación: fotografías, planos y una lista de materiales que muestren el trabajo propuesto y cómo cumple las normas de diseño.
- Enviar la solicitud: presente el Certificate of Appropriateness y los anexos requeridos al Departamento de Planificación y Desarrollo y pague cualquier tarifa aplicable.
- Asistir a la revisión: participe en la revisión del personal o en la audiencia de la Comisión según lo programado y responda a las solicitudes de revisión.
- Iniciar la certificación de créditos fiscales: si busca créditos fiscales, contacte pronto a la SHPO de Oklahoma para comenzar la certificación y conocer los plazos.[2]
Puntos clave
- El trabajo exterior en distritos históricos de Tulsa normalmente requiere un Certificate of Appropriateness antes de obtener permisos.
- Los créditos fiscales estatales y federales pueden reducir los costos de rehabilitación pero exigen certificación y cumplimiento de normas.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Tulsa Planning & Development Services
- City of Tulsa Historic Preservation
- Oklahoma State Historic Preservation Office (SHPO)
- City of Tulsa Building Permits & Inspections