Reglas de prueba de plomo y asbesto en Cleveland, Ohio para propietarios
En Cleveland, Ohio, los propietarios deben entender las reglas de prueba de plomo y asbesto antes de renovar, demoler o alquilar edificios antiguos. Cleveland aplica requisitos de seguridad de vivienda y construcción a través del código municipal y coordina con programas estatales y federales para materiales peligrosos. Esta guía resume las obligaciones del propietario, las vías de inspección y permiso, cómo obtener pruebas y dónde comienzan la aplicación y las apelaciones para que los propietarios puedan gestionar el riesgo y la exposición legal.
Quiénes se aplican
Los propietarios de viviendas en alquiler, viviendas multifamiliares y cualquier edificio construido antes de 1978 deben asumir una mayor probabilidad de pintura con plomo; los edificios con actividad de renovación, demolición o alteración mayor deben presumir asbesto potencial hasta que una encuesta lo descarte.
Obligaciones clave para propietarios
- Obtener una inspección de plomo o evaluación de riesgo cuando lo exija un permiso o las reglas de arrendamiento.
- Contratar una inspección de asbesto (encuesta de asbesto) antes de la demolición o la alteración importante de materiales de construcción.
- Pagar tarifas de permisos, inspección y abatimiento cuando correspondan.
- Cumplir con los requisitos de contención, retirada y eliminación durante el abatimiento.
- Conservar registros de pruebas, notificaciones, planes de abatimiento y certificaciones de contratistas por los períodos recomendados.
Sanciones y aplicación
La aplicación la manejan típicamente la unidad de aplicación de edificios y viviendas de la ciudad y las funciones de salud pública local; las agencias federales y estatales pueden ejercer jurisdicción por violaciones de normas federales sobre plomo y asbesto. Las multas monetarias específicas y los cronogramas de escalada se establecen en el código municipal y las reglas relacionadas cuando se muestran abajo.
- Autoridad sancionadora: unidad de aplicación de edificios y viviendas de la Ciudad de Cleveland y la autoridad de salud pública local.
- Vías de inspección: las quejas o las revisiones de permisos pueden desencadenar inspecciones; puede exigirse a los propietarios permitir el acceso para inspección y prueba.
- Cantidades de multas: no especificado en la página citada para todas las violaciones aplicables de plomo/asbesto; consulte el código municipal y las reglas del departamento para cifras precisas.[1]
- Escalada: los rangos para primera, repetida y continuada no están especificados en la página citada y pueden variar por sección o caso; consulte la ordenanza y la oficina de aplicación para los cronogramas exactos.[1]
- Sanciones no monetarias: órdenes de suspensión de trabajo, órdenes de abatimiento, acciones civiles, gravámenes y remisión para cargos penales son remedios disponibles bajo la autoridad municipal.
- Apelación/revisión: las apelaciones se tramitan mediante el proceso de revisión administrativa o el tribunal municipal; los plazos exactos para presentar apelaciones no están especificados en la página citada y deben confirmarse con la oficina de aplicación.
- Defensas/discreción: permisos, planes de abatimiento aprobados, acciones de contratistas certificados y excusas razonables pueden ser reconocidos; la discreción aplica caso por caso.
Solicitudes y formularios
Los requisitos de permisos y formularios varían según la actividad:
- Informes de inspección de plomo/evaluación de riesgo: los proporcionan inspectores certificados; la página municipal no publica un formulario municipal estandarizado único para todos los casos y puede remitir a informes de proveedores certificados privados.[1]
- Informes de encuesta de asbesto y notificaciones: normalmente requeridos antes de la demolición; el método de envío y cualquier formulario municipal no están especificados en la página citada y pueden hacer referencia a requisitos de notificación estatal.
- Plazos: presente las pruebas y notificaciones antes de la demolición, la renovación mayor o según lo requiera la solicitud de permisos.
Cómo cumplir - pasos de acción para propietarios
- Verifique la edad de la propiedad y los eventos que la activan: identifique edificios construidos antes de 1978 o renovaciones/demoliciones planificadas.
- Solicite una inspección de plomo y una encuesta de asbesto con profesionales certificados antes de los trabajos.
- Obtenga los permisos necesarios de la ciudad y presente informes o planes de abatimiento según se requiera.
- Contrate contratistas certificados para el abatimiento y confirme que proporcionan toda la documentación de cierre requerida tras los trabajos.
- Conserve los registros y entréguelos a los inspectores o a los inquilinos según lo exija la ley.
Conclusiones clave
- Haga las pruebas antes de alterar materiales sospechosos para reducir riesgos para la salud y legales.
- Utilice inspectores y contratistas certificados y conserve la documentación.
Ayuda y soporte / Recursos
- City of Cleveland Code of Ordinances (Municode)
- Sitio oficial de la Ciudad de Cleveland - Departamentos y contactos
- Ohio EPA - Orientación sobre asbesto y materiales peligrosos