Reglas de mantenimiento de propiedades en The Bronx, Nueva York para propietarios y arrendadores
Los propietarios en The Bronx, Nueva York deben cumplir las normas municipales de vivienda y edificación que mantienen los inmuebles seguros, sanitarios y habitables. Esta guía explica quién hace cumplir las reglas de mantenimiento, cómo denunciar riesgos, las infracciones habituales y pasos prácticos para cumplir. Se centra en los canales municipales de fiscalización, las vías de inspección y los remedios disponibles para inquilinos y propietarios para que pueda actuar con rapidez ante condiciones inseguras o para responder a una notificación.
Sanciones y ejecución
La ejecución de las normas de mantenimiento de propiedades en The Bronx la realizan principalmente las agencias de la Ciudad de Nueva York que administran el Código de Mantenimiento de Viviendas, los códigos de construcción y los programas de ejecución administrativa. Los propietarios pueden recibir violaciones, órdenes de subsanar condiciones y sanciones administrativas. Las quejas suelen presentarse a través del sistema 311 de la ciudad y son investigadas por inspectores de agencias.NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD)[1] proporciona información sobre la ejecución, y la recepción general de quejas está disponible a través de NYC 311.311[2]
- Cantidades de multas: no especificado en la página citada.
- Escalamiento: los procedimientos para infracción inicial, repetida y continuada se describen en términos generales en las páginas de las agencias; los rangos detallados por infracción no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de reparación, órdenes de desalojo, reparaciones de emergencia por parte de la ciudad y gravámenes fiscales, y ejecución judicial.
- Responsables de la ejecución: HPD para mantenimiento de viviendas; Department of Buildings (DOB) para peligros estructurales; Environmental Control Board u Housing Court para adjudicación según la infracción.
- Vías de inspección y denuncia: presente la queja vía 311 para remisión a HPD o DOB; las agencias programan inspecciones y emiten Avisos de Violación u Órdenes de Subsane.
- Apelaciones y revisión: los procedimientos dependen de la agencia emisora y del programa de ejecución; los plazos específicos para apelaciones no están especificados en las páginas citadas y varían según el tipo de notificación.
Solicitudes y formularios
Muchas acciones de ejecución comienzan con una queja o con un aviso del inspector en lugar de una solicitud independiente. Los formularios específicos o los números de presentación para apelaciones o inscripción en programas se publican en las páginas de las agencias; algunos remedios (como la facturación por Reparaciones de Emergencia) se tramitan administrativamente en lugar de mediante una solicitud pública. Para presentar quejas o solicitar inspecciones, utilice NYC 311 o los portales en línea de HPD.Ejecución HPD[1]
- Programa de Reparaciones de Emergencia: el nombre y el método de envío están publicados por HPD; las tarifas y los procedimientos de facturación son explicados por la agencia y se facturan después de realizar los trabajos.
- Presentar quejas: llame o presente vía 311 o el formulario en línea de HPD; los formularios descargables para apelaciones varían según la agencia emisora.
Infracciones comunes
- Falta de suministro de calefacción o agua caliente cuando corresponde
- Condiciones estructurales inseguras o peligros en el exterior
- Plagas e infestaciones por falta de control
- Sistemas eléctricos o de plomería inseguros
Preguntas frecuentes
- ¿Quién inspecciona las denuncias de mantenimiento de propiedades en The Bronx?
- HPD inspecciona las denuncias de mantenimiento de viviendas y DOB inspecciona los peligros estructurales y de construcción; las denuncias comienzan a través de NYC 311.
- ¿Qué debe hacer un propietario después de recibir una violación?
- Leer la violación para conocer los plazos, subsanar la condición, documentar las reparaciones y seguir las instrucciones de apelación si se disputa la notificación.
- ¿Pueden los inquilinos solicitar reparaciones de emergencia directamente?
- Los inquilinos pueden reportar condiciones vía 311; HPD puede derivar reparaciones de emergencia y registrar al propietario para trabajos requeridos y posible acción municipal si no se subsanan.
Cómo
- Documente el problema con fotos y fechas.
- Presente una queja a través de NYC 311 o el portal de HPD.
- Conserve registros de comunicaciones y de las reparaciones realizadas.
- Si se emite una violación, siga prontamente las instrucciones de apelación o subsane y, si disputa la medida, busque asesoría legal.
Conclusiones clave
- Reporte rápidamente los peligros mediante 311 para activar una inspección.
- Guarde constancia de las reparaciones y actúe sobre las notificaciones para evitar la escalada.
Ayuda y soporte / Recursos
- NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD)
- NYC Department of Buildings (DOB)
- NYC 311 - Presentar una queja
- Environmental Control Board (ECB)