Pasos para la certificación de edificios verdes - Ley de The Bronx
Los desarrolladores en The Bronx, Nueva York que planifican edificios con certificación verde deben alinear la certificación de terceros (LEED, Passive House, ENERGY STAR) con los permisos de la ciudad y las leyes energéticas locales desde el inicio del diseño. Esta guía explica los pasos municipales, las agencias responsables, la documentación y las acciones prácticas para obtener la certificación mientras se mantiene el cumplimiento de las normas ambientales y de construcción de la ciudad.
Pasos iniciales para desarrolladores
Comience en el diseño esquemático: establezca la certificación objetivo, integre el modelado energético y documente las vías de cumplimiento para las obligaciones de las leyes locales y las presentaciones al DOB. Contrate un agente de puesta en marcha y confirme qué obligaciones municipales de cumplimiento y de registro aplican según el tipo y tamaño del edificio.
- Establezca hitos para la revisión de diseño, la presentación de permisos y la presentación de la certificación.
- Coordine los planos estructurales y MEP con los objetivos de sostenibilidad para evitar retrabajos durante la revisión del DOB.
- Recoja modelos energéticos base y documentación de puesta en marcha para los organismos certificadores.
Documentación y la interfaz municipal
Los certificados de terceros (por ejemplo, LEED) los emiten organismos externos, pero el cumplimiento municipal para la construcción, la energía y la ocupación se gestiona a través de las presentaciones al DOB de NYC y las leyes energéticas locales aplicables. Presente los permisos de construcción y los archivos relacionados a través de DOB NOW y adjunte la documentación de diseño sostenible pertinente a sus solicitudes de permiso cuando así lo soliciten los revisores del DOB portal de permisos DOB NOW[2]. Para el registro de consumo energético y los límites de emisiones, los desarrolladores deben revisar la Ley Local 97 y la orientación de sostenibilidad de la ciudad correspondiente visión general de la Ley Local 97[1].
Sanciones y ejecución
La ejecución por incumplimientos del código de construcción y las presentaciones obligatorias la realiza el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) y los programas de sostenibilidad de la ciudad para las leyes energéticas. Los desarrolladores deben planificar el cumplimiento y prever tiempo para inspecciones y procedimientos administrativos.
- Montos de multas: no especificado en la página citada para el incumplimiento específico de certificación; consulte la Ley Local y las páginas del DOB citadas para montos numéricos.
- Escalada: los procedimientos para infracciones iniciales, repetidas y continuas los administra el DOB y las normas de aplicación de la ciudad; los rangos de escalada no están especificados en las páginas citadas.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, avisos de corrección, revocación de permisos u órdenes para remediar condiciones inseguras o no conformes.
- Ejecutor e inspecciones: el Departamento de Edificios de NYC realiza la revisión de planos e inspecciones; la conformidad con la sostenibilidad y las emisiones la administra la oficina de sostenibilidad de la ciudad. Presente quejas o solicite orientación a través de los canales de contacto del DOB contacto y quejas del DOB[3].
- Apelaciones y revisiones: proceden audiencias administrativas (OATH/ECB) y rutas de apelación de permisos del DOB; los límites de tiempo específicos para apelaciones no se especifican en las páginas citadas y pueden variar según el tipo de infracción.
Solicitudes y formularios
No existe un único "formulario municipal de certificación verde" porque la certificación la otorgan organismos externos; sin embargo, todos los permisos y presentaciones requeridas por el DOB deben presentarse a través de DOB NOW. Para el registro de consumo y la notificación de emisiones, siga la orientación de la Ley Local 97 y los requisitos de presentación del DOB indicados en las páginas oficiales DOB NOW[2] y orientación de la Ley Local 97[1]. Si se requiere un formulario municipal específico para una presentación de cumplimiento energético, se publicará en las páginas del DOB o de sostenibilidad.
- Permisos: permisos de construcción, eléctricos, de plomería y relacionados vía DOB NOW.
- Tarifas: las tarifas de permisos y revisión de planos las establece el DOB; consulte las páginas de tarifas del DOB para los montos vigentes.
- Presentaciones de certificación: envíe la documentación de certificación al organismo certificador elegido (USGBC, Passive House Institute) según sus procedimientos; guarde copias para las inspecciones del DOB.
Pasos de acción para certificación y cumplimiento
- Pre-diseño: decida la certificación objetivo y mapee las obligaciones municipales pertinentes (Ley Local 97, código del DOB).
- Diseño: integre sistemas para cumplir tanto la certificación como los requisitos del código del DOB.
- Permisos: presente todos los permisos a través de DOB NOW, adjuntando documentos de sostenibilidad según sea necesario DOB NOW[2].
- Puesta en marcha y pruebas: complete los informes de puesta en marcha y conserve registros para la certificación y la revisión municipal.
- Presentación para certificación: presente al organismo certificador y responda auditorías; mantenga el registro y la presentación para cumplir con las leyes energéticas locales.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesitan los desarrolladores un permiso municipal especial para LEED u otra certificación verde?
- No; LEED y certificaciones similares las emiten organismos externos. Aun así, los permisos de construcción de la ciudad deben presentarse por DOB NOW; la documentación de sostenibilidad puede ser requerida durante la revisión de planos.
- ¿Qué oficina municipal aplica las normas de energía y emisiones?
- La aplicación involucra al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York para permisos e inspecciones y a los programas de sostenibilidad de la ciudad para las leyes de energía y emisiones; consulte la orientación de la Ley Local 97 para detalles del programa.
- ¿Cómo informo presunto incumplimiento o trabajo de construcción verde inseguro?
- Informe a través de los canales de contacto y denuncia del DOB; use la página de contacto del DOB para instrucciones y formularios.
Cómo hacer
- Decida la certificación objetivo y mapee el cumplimiento municipal requerido (Ley Local 97, código del DOB).
- Contrate al equipo de diseño y al agente de puesta en marcha para preparar modelos energéticos y especificaciones.
- Presente permisos de construcción y documentos requeridos por DOB NOW y haga seguimiento de los comentarios de revisión.
- Complete la puesta en marcha y las inspecciones; conserve registros para la certificación y la revisión municipal.
- Presente al organismo certificador y mantenga el cumplimiento y el registro para las leyes energéticas locales.
Puntos clave
- Alinee los objetivos de certificación de terceros con los plazos de permisos del DOB desde el inicio.
- Use DOB NOW para todas las presentaciones municipales y mantenga documentación para las inspecciones.
- Las obligaciones de la Ley Local y la ejecución del DOB pueden afectar la operación tras la certificación; planifique cumplimiento a largo plazo.
Ayuda y soporte / Recursos
- Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York
- Oficina del Alcalde para la Sostenibilidad de NYC
- Departamento de Planificación de la Ciudad de Nueva York