Reglas sobre pintura con plomo para propietarios en Staten Island
En Staten Island, Nueva York los propietarios deben abordar los peligros de la pintura con plomo en viviendas anteriores a 1978 y cumplir tanto con la ejecución municipal como con las normas federales de renovación. Este artículo explica quién hace cumplir los requisitos de peligros de plomo, los pasos de prueba y remediación que deben seguir los propietarios, cómo denunciar condiciones inseguras y dónde encontrar formularios y orientaciones oficiales. Está dirigido a propietarios, administradores de edificios y representantes legales que necesitan pasos prácticos de cumplimiento y enlaces a recursos municipales y federales. Cuando la página oficial no publica una multa numérica o un formulario, este artículo lo indica explícitamente y remite a la oficina encargada para confirmación.
Qué desencadena pruebas y remediación
Los propietarios deben organizar pruebas cuando saben o deberían saber razonablemente que puede haber pintura con plomo, como en edificios construidos antes de 1978, después de actividades de renovación que alteran superficies pintadas, o cuando un niño menor de seis años tiene un nivel elevado de plomo en sangre. Las notificaciones, inspecciones y órdenes pueden provenir del Departamento de Salud y Higiene Mental de la Ciudad de Nueva York o del Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda DOHMH lead poisoning information[1] HPD lead-based paint resources[2].
Pasos requeridos para propietarios
- Confirme la fecha de construcción y los informes de inquilinos sobre pintura descascarada o polvo
- Contrate a un inspector o evaluador de riesgos de plomo certificado cuando se requieran pruebas
- Realice la remediación solo con renovadores y contratistas certificados cuando la alteración de pintura supere los umbrales
- Documente las reparaciones, conserve registros y entregue las notificaciones requeridas a los inquilinos
- Reporte inspecciones, abatimiento o quejas a la agencia encargada según se indique
Sanciones y Ejecución
La ejecución la llevan a cabo agencias municipales con autoridad superpuesta: el Departamento de Salud y Higiene Mental de la Ciudad de Nueva York (DOHMH) se ocupa de las órdenes de salud pública y las investigaciones de envenenamiento por plomo en niños, y el Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) aplica el mantenimiento de la vivienda y las violaciones relacionadas con el plomo. Las normas federales exigen el cumplimiento del RRP de la EPA para actividades de renovación en viviendas anteriores a 1978 EPA RRP rule[3].
- Multas monetarias: no especificado en la página citada para multas municipales; consulte las órdenes de la agencia para montos
- Escalamiento: las agencias pueden emitir órdenes iniciales y luego escalar a sanciones civiles o reparaciones de emergencia por infracciones continuas; los rangos específicos no están especificados en las páginas citadas
- Sanciones no monetarias: órdenes de abatimiento, mandatos de reparación, acciones judiciales, gravámenes y órdenes de suspensión de trabajo u otras medidas
- Inspectores y comprobaciones: DOHMH y HPD inspeccionan y emiten órdenes; las quejas pueden presentarse a HPD a través de la página oficial de quejas
- Apelaciones y revisión: las órdenes de la agencia suelen incluir instrucciones de apelación y límites de tiempo; si no se publica un límite de tiempo específico en la página citada, no está especificado en la página citada
- Defensas y discreción: las agencias pueden considerar reparaciones realizadas de buena fe, uso de contratistas certificados o permisos al ejercer discreción
Solicitudes y Formularios
Los formularios oficiales y solicitudes para subvenciones de control de peligros por plomo, permisos o solicitudes de inspección son publicados por las agencias encargadas. Las tarifas numéricas específicas y un formulario consolidado único pueden no figurar en las páginas municipales; consulte las páginas de la agencia para obtener formularios y procedimientos de solicitud actualizados.
Cómo hacer
- Confirme si la propiedad fue construida antes de 1978 y documente las superficies pintadas
- Contrate a un inspector o evaluador de riesgos de plomo autorizado para probar las superficies sospechosas
- Si se requiere remediación, contrate a contratistas de abatimiento certificados por la EPA o el estado y obtenga los permisos necesarios
- Conserve los registros de pruebas y remediación y entregue los avisos requeridos a los inquilinos
- Si DOHMH o HPD ordena medidas, complete el abatimiento dentro del plazo especificado y presente la prueba de cumplimiento
FAQ
- ¿Quién hace cumplir las normas sobre pintura con plomo en Staten Island?
- El Departamento de Salud y Higiene Mental de la Ciudad de Nueva York y el Departamento de Conservación y Desarrollo de la Vivienda hacen cumplir las normas y las inspecciones de peligros por plomo.
- ¿Cuándo debe un propietario hacer pruebas de plomo?
- Haga pruebas cuando el edificio sea anterior a 1978, después de renovaciones que alteren la pintura o tras una investigación por envenenamiento por plomo en un niño.
- ¿Necesitan los contratistas una certificación especial?
- Sí. Las renovaciones, reparaciones y pinturas que alteren pintura con plomo deben cumplir las reglas RRP de la EPA y requieren renovadores y contratistas certificados.
Puntos clave
- Las propiedades anteriores a 1978 tienen obligaciones aumentadas relacionadas con el plomo
- Use profesionales certificados para pruebas y abatimiento
- Reporte quejas a HPD y siga las órdenes de DOHMH
Ayuda y Recursos
- HPD report a housing complaint
- DOHMH lead poisoning information
- New York State Department of Health - lead
- NYC 311 services