Normas de Zonificacion Inclusiva - Sheepshead Bay
En Sheepshead Bay, Nueva York, los incentivos de zonificación inclusiva regulan cómo los promotores pueden ofrecer vivienda asequible a cambio de bonos de zonificación o aumento de densidad. Estos incentivos se implementan mediante programas de la ciudad administrados por el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda y se guían por las normas de planificación y zonificación. Para detalles oficiales del programa consulte la descripción de HPD sobre vivienda inclusiva HPD Inclusionary Housing[1].
Como se aplica la zonificación inclusiva en Sheepshead Bay
La zonificación inclusiva en la ciudad de Nueva York funciona mediante el texto de zonificación y designaciones locales que imponen requisitos obligatorios de unidades asequibles o convenios al terreno o proyecto. Las agencias de la ciudad coordinan las aprobaciones y los requisitos de asequibilidad se hacen cumplir mediante acuerdos regulatorios y certificados de ocupación. Consulte la orientación del Departamento de Planificación de la Ciudad para la mecánica del programa DCP Inclusionary Housing[2].
Multas y ejecucion
La ejecución de las obligaciones de zonificación inclusiva generalmente implica el seguimiento por parte del HPD y la supervisión del cumplimiento de zonificación/edificación por parte de la Planificación de la Ciudad y el Departamento de Edificios (DOB). Los remedios pueden incluir sanciones monetarias, retención o revocación de certificados de ocupación y ejecución judicial de acuerdos regulatorios.
- Sanciones y multas: no especificado en las páginas citadas.
- Escalada por infracciones repetidas o continuadas: no especificado en las páginas citadas.
- Sanciones no monetarias: órdenes de subsanar, retención o revocación de certificados de ocupación, ejecución según acuerdos regulatorios y acciones judiciales.
- Enforcement y contactos: HPD administra los compromisos de asequibilidad; DOB y DCP supervisan el cumplimiento de zonificación y edificación.
- Apelaciones o revisiones: los canales procedimentales de apelación o revisión los determina la agencia que hace cumplir y los términos de los acuerdos regulatorios; los plazos específicos no están especificados en las páginas citadas.
Solicitudes y formularios
La adopción del programa y el cumplimiento generalmente requieren documentos como acuerdos regulatorios, anexos financieros y presentaciones a HPD o DOB; no figura en las páginas de resumen del programa un paquete de solicitud consolidado o una tabla de tarifas. Para materiales oficiales y pasos siguientes consulte las páginas de la planificación de la ciudad y HPD NYC Zoning Resolution / Planning[3].
Acciones comunes de cumplimiento y pasos
- Registrar y presentar acuerdos regulatorios que definan la mezcla de unidades, las rentas o los tramos de ingresos.
- Coordinar las aprobaciones de lote de zonificación y planes del sitio con los plazos de City Planning y DOB.
- Mantener registros para el seguimiento y auditorías futuras de HPD.
Preguntas frecuentes
- ¿Quien administra los requisitos de zonificación inclusiva en Sheepshead Bay?
- HPD administra los compromisos de asequibilidad mientras DCP y DOB coordinan el cumplimiento de zonificación y edificación; los pasos de aplicación local se establecen en las páginas del programa de las agencias.
- ¿Los promotores siempre deben incluir unidades asequibles?
- Los requisitos de inclusión aplican cuando un proyecto está dentro de un área designada de zonificación inclusiva o ha recibido un incentivo de zonificación aplicable; la aplicabilidad se determina por la designación de zonificación y las aprobaciones locales.
- ¿Donde puedo encontrar el texto legal de zonificación?
- El texto oficial del NYC Zoning Resolution y los mapas de zonificación se publican en los recursos en línea de City Planning.
Como hacer
- Confirme si su sitio está en un área designada de inclusión mediante los mapas de zonificación de la ciudad y el Zoning Resolution.
- Contacte a HPD y DCP temprano para confirmar los requisitos del programa y la documentación requerida.
- Prepare acuerdos regulatorios e incluya unidades asequibles en los planos de edificación presentados al DOB.
- Presente las presentaciones requeridas a HPD y obtenga certificados de ocupación que reflejen el cumplimiento.
Puntos clave
- La zonificación inclusiva vincula las obligaciones de unidades asequibles a incentivos de zonificación en la ciudad de Nueva York.
- HPD, DCP y DOB desempeñan roles distintos: HPD administra la asequibilidad, DCP establece la zonificación y DOB hace cumplir el cumplimiento de edificación.