Unirse a un Distrito de Mejora Comercial en la Ciudad de Nueva York
La Ciudad de Nueva York, Nueva York, los propietarios de negocios y de inmuebles pueden unirse o formar un Distrito de Mejora Comercial (BID) para financiar servicios de barrio, limpieza, marketing y seguridad además de los servicios municipales. Esta guía explica cómo funcionan los BIDs en la Ciudad de Nueva York, los pasos típicos de formación, las tasaciones y cómo se manejan el cumplimiento, las apelaciones y la administración por parte de las agencias de la ciudad. Para los procedimientos oficiales y materiales de formación, consulte la orientación del Department of Small Business Services (SBS) indicada abajo [1].
¿Qué es un Distrito de Mejora Comercial?
Un BID es un área definida donde los propietarios acuerdan pagar una tasa adicional para financiar servicios y mejoras dentro del distrito. Los BIDs suelen proporcionar equipos de limpieza, mejoras del espacio público, marketing y programas de seguridad pagados con la tasación del BID. La gestión la realiza una asociación sin fines de lucro privada supervisada por la Ciudad y formada mediante el proceso municipal establecido.
Sanciones y Cumplimiento
La ejecución de las obligaciones del BID en la Ciudad de Nueva York se centra en la recaudación de la tasación del BID y el cumplimiento del acuerdo de gestión del distrito y de las condiciones de supervisión de la ciudad. El Department of Small Business Services administra la formación y supervisión del BID; las tasaciones se incluyen en las facturas del impuesto a la propiedad y se cobran a través de los procesos fiscales de la ciudad [1].
- Montos de multas: no especificado en la página citada.
- Escalamiento: los rangos para primera, repetida o continuada infracción no están especificados en la página citada.
- Sanciones no monetarias: la ejecución puede incluir gravámenes por tasaciones, acciones de cobro mediante el proceso de la Ciudad y procedimientos judiciales; los remedios exactos dependen del instrumento de ejecución y no están completamente detallados en la página citada.
- Autoridad: el Department of Small Business Services supervisa la administración de BIDs; la oficina de la Ciudad que coloca las tasaciones en las facturas se encarga de la recaudación y los procesos relacionados.
- Inspección y quejas: los propietarios o miembros pueden contactar a SBS para asuntos de supervisión de BIDs; las preguntas sobre tasaciones de propiedad las maneja la oficina fiscal de la Ciudad.
- Apelaciones y revisiones: las rutas de apelación y los plazos específicos no están especificados en la página citada; los propietarios deben consultar las oficinas de cobro y apelaciones fiscales de la Ciudad para plazos y procedimientos.
Solicitudes y Formularios
La Ciudad publica materiales de formación de BIDs, plantillas de peticiones y orientación con instrucciones sobre cómo presentar peticiones y los requisitos de audiencias públicas en las páginas oficiales de SBS [1]. Si se requiere un número de formulario, tarifa o plazo de presentación específico, se publica con los documentos de formación; cuando no se muestra, no está especificado en la página citada.
Cómo se Forma un BID y Cómo Unirse
- Confirmar elegibilidad y límites: identifique las propiedades y negocios que estarían incluidos y verifique los requisitos de consentimiento de propietarios.
- Preparar una petición y un plan de gestión: redacte la petición, la metodología de tasación y los servicios propuestos.
- Aviso público y audiencia: presente la petición ante la Ciudad, publique avisos y asista a las audiencias públicas requeridas.
- Aprobación e implementación por la Ciudad: la agencia de la Ciudad realiza hallazgos y, si se aprueba, coloca las tasaciones en las facturas de impuestos o en otros instrumentos de cobro.
- Pago y cumplimiento: los propietarios pagan las tasaciones según se facturen; siga las instrucciones de la agencia para el pago y las apelaciones si es necesario.
Violaciones Comunes
- No pagar la tasación del BID.
- No cumplir con un acuerdo de gestión del BID o con los requisitos de informes.
- Interferir con los servicios u equipos operados por el BID.
Preguntas Frecuentes
- ¿Cómo inicio el proceso para unirme o formar un BID?
- Comience con la orientación de formación de BIDs y las plantillas de peticiones del Department of Small Business Services; siga los pasos de petición, aviso público y audiencia que allí se indican.
- ¿Quién paga la tasación del BID?
- Las tasaciones suelen cobrarse a los propietarios de inmuebles dentro del área del BID según la fórmula de tasación aprobada y aparecen en los instrumentos oficiales de facturación de la ciudad.
- ¿Cómo apelo una tasación?
- Las rutas de apelación y los plazos los establecen las autoridades fiscales y de cobro de la ciudad; consulte la agencia indicada en su factura y el proceso de apelaciones de la Ciudad para plazos y formularios.
Cómo hacer
- Revise la orientación de la Ciudad sobre BIDs y recopile información de los propietarios afectados.
- Redacte la petición, el plan de tasación y el plan de gestión con los anexos requeridos.
- Presente la petición y participe en el proceso de aviso público y audiencias.
- Si se aprueba, siga las instrucciones de la Ciudad para pagar las tasaciones y participar en las reuniones de gobernanza del BID.
Puntos Clave
- Los BIDs financian servicios locales mediante tasaciones a propietarios.
- La formación requiere peticiones, avisos públicos y aprobación de la Ciudad.
- Contacte a las agencias de la Ciudad desde el inicio para obtener formularios, plazos y procedimientos de apelación.
Ayuda y Recursos
- Department of Small Business Services - BIDs
- New York City Department of Finance
- NYC 311
- New York City Council