Reglas de elegibilidad de zonificación inclusiva de la Ciudad de Nueva York
En la Ciudad de Nueva York, Nueva York, los programas de zonificación inclusiva (IZ) requieren que ciertos desarrollos residenciales nuevos incluyan unidades permanentemente asequibles o paguen tarifas en lugar de ellas, con reglas de elegibilidad establecidas por las autoridades de zonificación y vivienda de la Ciudad. Esta guía explica cómo se determina la elegibilidad, quién certifica a los hogares y dónde encontrar las normas oficiales y las vías para presentar quejas NYC Department of City Planning - Inclusionary Housing[1].
Cómo funciona la elegibilidad de zonificación inclusiva
La elegibilidad para una unidad inclusiva normalmente depende del tamaño del hogar y los ingresos en relación con el Area Median Income (AMI), límites de activos en algunos programas y preferencias de prioridad establecidas en el acuerdo regulatorio del edificio. La renta o el precio de venta de la unidad lo establece el instrumento regulador aplicable y las reglas del programa local. Las disposiciones de zonificación locales o el acuerdo regulatorio especifican si la unidad está reservada para hogares de ingresos bajos, muy bajos o moderados y el método para calcular los ingresos del hogar.
Determinación de ingresos y tamaño del hogar
- La composición del hogar y los ingresos se miden según los métodos del acuerdo regulatorio del proyecto o las reglas del programa local.
- Los ingresos suelen compararse con el AMI derivado por HUD para la zona metropolitana de New York-Newark-Jersey City; se aplican ajustes por tamaño del hogar.
- Los solicitantes deben presentar documentación como declaraciones de impuestos, talonarios de pago y formularios de declaración según lo requiera la agencia administradora.
Solicitud, selección y ocupación
Los patrocinadores locales o la agencia administradora (a menudo NYCHA, HPD o un designado aprobado) publican procedimientos de solicitud y listas de espera. La selección sigue las prioridades y sorteos establecidos en el acuerdo regulatorio; la verificación se realiza antes del contrato de arrendamiento o el cierre. Para las disposiciones de zonificación que habilitan las obligaciones de IZ en distritos específicos, consulte la Resolución de Zonificación de la Ciudad y la documentación del proyecto NYC Zoning Resolution (ZR) search[2].
Sanciones y cumplimiento
El cumplimiento de los compromisos de zonificación inclusiva se lleva a cabo mediante una combinación de procesos de cumplimiento de zonificación y de vivienda. Las oficinas responsables de la aplicación incluyen el Department of Housing Preservation and Development (HPD) para el cumplimiento y certificación regulatoria, y el Department of Buildings (DOB) o el Department of City Planning (DCP) para asuntos relacionados con la zonificación. Para reportar incumplimientos y presentar quejas, utilice las páginas oficiales de denuncia y cumplimiento de HPD HPD Report a Complaint[3].
Multas y sanciones monetarias
- Los importes específicos de las multas por incumplimiento de IZ no se especifican en las páginas citadas; se describen los remedios de cumplimiento pero no se listan cifras en dólares en las páginas generales del programa.
- Cuando existan sanciones monetarias, se establecen mediante el acuerdo regulatorio aplicable, la acción de cumplimiento de zonificación o un aviso formal de violación; consulte la agencia aplicable para sanciones específicas del proyecto.
Escalada y reincidencia
- Los procedimientos de escalada (primera, repetida o continuada) se implementan mediante la ejecución administrativa o procedimientos judiciales; los rangos específicos de escalada no se especifican en las páginas generales del programa.
- El incumplimiento persistente puede llevar a órdenes administrativas, litigios civiles o medidas cautelares según la base estatutaria y el acuerdo regulatorio.
Sanciones no monetarias
- Órdenes administrativas para subsanar el incumplimiento, reasignaciones obligatorias de unidades o requisitos para ofrecer unidades a hogares elegibles.
- Acciones judiciales que incluyen medidas cautelares o cumplimiento específico para hacer cumplir los convenios regulatorios.
- Retención o revocación de permisos, o condiciones sobre futuras aprobaciones cuando no se cumplan las obligaciones de zonificación.
Organismo ejecutor, inspecciones y denuncias
- Supervisión principal de cumplimiento: New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) para acuerdos regulatorios y convenios de asequibilidad a largo plazo.
- Aplicación e interpretación de zonificación: Department of City Planning (DCP) y Department of Buildings (DOB).
- Para denunciar o consultar sobre posibles incumplimientos, utilice el portal de quejas de HPD o póngase en contacto con DCP/DOB según corresponda.[3]
Apelaciones, revisión y plazos
- Las apelaciones o solicitudes de revisión dependen de la agencia emisora: pueden estar disponibles audiencias administrativas o revisión judicial; los plazos procesales exactos los establecen las normas de la agencia o el aviso de ejecución y no se resumen en las páginas generales del programa.
- Si un acuerdo regulatorio contiene un proceso explícito de resolución de disputas o apelación, siga esa ruta especificada contractualmente.
Defensas y discreción
- Defensas comunes incluyen cumplimiento según los términos del acuerdo regulatorio, esfuerzos de buena fe para cumplir o una variación/modificación aprobada.
- Los permisos, las variaciones o las modificaciones negociadas pueden proporcionar alivio legal de las obligaciones estrictas de IZ cuando sean aprobados por los canales de la agencia correspondiente.
Violaciones comunes
- Arrendar o vender una unidad IZ a un hogar no elegible sin autorización.
- No mantener los periodos de asequibilidad requeridos o no registrar los convenios exigidos.
- Fallas administrativas en la certificación de ingresos, informes o designación de unidades.
Solicitudes y formularios
Los formularios de solicitud específicos, los acuerdos regulatorios y los documentos de certificación varían según el proyecto y la agencia administradora. HPD, los patrocinadores del proyecto o el administrador del edificio proporcionan los paquetes de solicitud para las unidades IZ disponibles. Si no se publica un formulario público estandarizado para un proyecto, los documentos de control y las instrucciones del patrocinador rigen la solicitud y presentación; los nombres o números de formularios específicos no se publican de forma uniforme en las páginas generales del programa.
FAQ
- ¿Quién establece los límites de ingresos para las unidades inclusivas?
- Los límites de ingresos los establece el acuerdo regulatorio del proyecto y normalmente hacen referencia al AMI derivado por HUD, ajustado por el tamaño del hogar.
- ¿Cómo informo una supuesta violación de los compromisos de IZ?
- Informe el posible incumplimiento en el portal de quejas de HPD o contacte a DCP/DOB según corresponda; HPD gestiona la aplicación de los acuerdos regulatorios y las obligaciones de asequibilidad.[3]
- ¿Las unidades inclusivas son permanentemente asequibles?
- La mayoría de las unidades IZ están sujetas a convenios de asequibilidad a largo plazo en el acuerdo regulatorio; el periodo requerido de asequibilidad se especifica en ese acuerdo.
How-To
- Verificar el estado de la unidad: obtener el acuerdo regulatorio del edificio o el aviso del patrocinador para confirmar que la unidad está designada como inclusiva.
- Comprobar los límites de ingresos: comparar los ingresos y el tamaño del hogar con el nivel de AMI especificado para la unidad.
- Reunir la documentación: recopilar declaraciones de impuestos, talones de pago, identificación y cualquier registro de activos requerido por el patrocinador o la agencia.
- Enviar la solicitud: siga las instrucciones de envío y los plazos del patrocinador.
- Completar la verificación y la ocupación: asistir a entrevistas, proporcionar la certificación final y firmar los documentos requeridos al aprobarse.
Puntos clave
- La elegibilidad depende de acuerdos regulatorios específicos del proyecto y límites de ingresos basados en AMI.
- HPD es la autoridad principal de cumplimiento para acuerdos regulatorios; verifique los procedimientos con el patrocinador.