Certificación LEED y normas de edificación de NYC - Jamaica
En Jamaica, Nueva York, buscar la certificación LEED requiere coordinar el diseño del proyecto con las normas y procesos de permisos de la Ciudad de Nueva York. Esta guía explica cómo funciona LEED para proyectos locales, qué requisitos municipales afectan los esfuerzos de construcción sostenible y dónde presentar permisos y denuncias en Jamaica, Queens. Cubre los flujos de trabajo de certificación, contactos municipales clave, errores comunes de cumplimiento y pasos prácticos para registrar, documentar y obtener la certificación LEED junto con las aprobaciones municipales necesarias.
Resumen: LEED y requisitos municipales
LEED es administrado por el U.S. Green Building Council (USGBC) y certifica el desempeño sostenible del edificio mediante créditos y prerrequisitos documentados; el registro del proyecto y la certificación se realizan a través de los sistemas del USGBC.[1] En la Ciudad de Nueva York, incluido Jamaica, aplican las normas de construcción y zonificación locales independientemente de los objetivos LEED; los diseñadores deben confirmar las reglas aplicables del DOB, los códigos verdes y la zonificación local antes de presentar solicitudes de permiso.[2]
Integración de LEED en un proyecto en Jamaica
- Cronograma: considere el tiempo de revisión de permisos dentro del calendario del proyecto LEED y los ciclos de revisión del USGBC.
- Documentación: alinee las presentaciones LEED con los documentos de permiso del DOB para demostrar cumplimiento con los prerrequisitos.
- Coordinación de diseño: asegúrese de que los planos mecánicos, eléctricos y de plomería cumplan tanto los prerrequisitos LEED como el código de NYC.
- Mantenimiento de registros: conserve registros de obra, informes de puesta en marcha y datos de pruebas tanto para las inspecciones del DOB como para la revisión LEED.
Sanciones y aplicación
La aplicación del código de construcción y el cumplimiento de permisos en Jamaica la gestiona el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB). El DOB emite infracciones por obra sin permiso, condiciones inseguras y el incumplimiento de los requisitos del código; las sanciones administrativas, las órdenes de paralización de obra y las directivas de corrección son herramientas comunes de aplicación. Para asuntos vinculados específicamente a documentación LEED (por ejemplo, declaraciones falsas de certificación para obtener incentivos), la aplicación o los recursos dependerán del programa municipal aplicable o de recursos civiles en lugar de LEED en sí.
- Cantidades de multas: las multas monetarias específicas por infracciones de construcción no se especifican en las páginas citadas del DOB para reclamaciones relacionadas con LEED; consulte las páginas de aplicación del DOB para los calendarios de infracciones y detalles de casos.[3]
- Escalada: los rangos para infracciones iniciales, repetidas o continuas no se especifican en las páginas citadas del DOB y dependen de la clase de infracción y la resolución del DOB/ECB.[3]
- Sanciones no monetarias: órdenes de paralización, directivas de corrección, requisitos de presentación y la revocación o retención de permisos son herramientas de ejecución referenciadas por la orientación del DOB.[3]
- Ejecutor y denuncias: el DOB aplica las normas de construcción; para reportar obra insegura o presentar denuncias, utilice las páginas de reporte y contacto del DOB para las vías de recepción de aplicación.[3]
- Alegaciones y revisión: las apelaciones de las adjudicaciones del DOB o el ECB se procesan mediante órganos de audiencias de la ciudad (por ejemplo, OATH/ECB); los plazos exactos y procedimientos para infracciones específicas no se especifican en las páginas citadas del DOB y deben confirmarse en las páginas de apelación y aplicación.
Solicitudes y formularios
El registro y la certificación LEED se presentan al U.S. Green Building Council (USGBC) mediante LEED Online o el portal del USGBC; el registro del proyecto, la solicitud de certificación y las tasas de revisión las establece USGBC y se remiten a esa organización.[1] Para aprobaciones municipales, los permisos de construcción, las presentaciones al DOB y los formularios específicos del DOB deben presentarse a través de los sistemas del DOB; los nombres de formularios, números y tarifas del DOB deben consultarse en las páginas de permisos del DOB.[3]
Pasos prácticos
- Registre su proyecto en USGBC y elija el sistema y la versión LEED adecuados.[1]
- Confirme los códigos verdes y requisitos aplicables del DOB de NYC con su equipo de diseño lo antes posible.[2]
- Incorpore los prerrequisitos en los documentos de construcción y planifique las inspecciones del DOB y los requisitos de puesta en marcha LEED.
- Conserve registros de todas las pruebas, facturas y certificados para revisión del DOB y auditorías LEED.
- Contacte al DOB para preguntas sobre permisos y al USGBC para cuestiones del proceso de certificación a través de los portales oficiales listados abajo.
Ayuda y soporte / Recursos
- New York City Department of Buildings - Home
- DOB - Report a Problem / File a Complaint
- NYC Mayor's Office of Climate and Environmental Justice
- NYC Office of Administrative Trials and Hearings (OATH)