Audiencias de rezonificación y reglas de vivienda asequible - East Harlem

Los residentes y partes interesadas de East Harlem, Nueva York, a menudo necesitan entender cómo las solicitudes de rezonificación y las reglas de vivienda asequible afectan el desarrollo, los inquilinos y los servicios del vecindario. Esta guía explica quién controla la rezonificación en la ciudad de Nueva York, cómo solicitar o participar en una audiencia de rezonificación y las principales herramientas y vías de cumplimiento de vivienda asequible que se aplican en East Harlem.

Cómo funciona la rezonificación en East Harlem

La rezonificación en East Harlem sigue el Procedimiento Uniforme de Revisión de Uso del Suelo (ULURP) y el Reglamento de Zonificación de la Ciudad de Nueva York. Las solicitudes para cambios de mapa, permisos especiales o enmiendas textuales ingresan a un proceso de revisión que involucra la Junta Comunitaria, el Presidente del Distrito, la Comisión de Planificación de la Ciudad y el Concejo Municipal. Las audiencias públicas y los comentarios escritos son parte del proceso estatutario; los organizadores, propietarios, inquilinos y el público pueden enviar testimonios y solicitar audiencias a través de la Junta Comunitaria local y el Departamento de Planificación de la Ciudad.

Reglas clave de vivienda asequible que afectan la rezonificación

La rezonificación a menudo activa requisitos de vivienda asequible como zonas de Vivienda Inclusiva Obligatoria (MIH) o incentivos inclusivos voluntarios. MIH y otras herramientas establecen objetivos de asequibilidad, bandas de ingreso y períodos de cumplimiento que se aplican a nuevos desarrollos residenciales o rehabilitaciones sustanciales. El Departamento de Planificación de la Ciudad y HPD hacen cumplir diferentes aspectos del cumplimiento de zonificación y de programas de vivienda.

Sanciones y cumplimiento

El cumplimiento por incumplimiento de zonificación y por violaciones de programas de vivienda asequible involucra múltiples agencias: el Departamento de Planificación de la Ciudad administra las aprobaciones de zonificación, el Departamento de Edificios hace cumplir la construcción y el cumplimiento in situ, y HPD hace cumplir los acuerdos de asequibilidad y las obligaciones de monitoreo. Cuando una aprobación de rezonificación incluye un convenio de vivienda asequible, HPD o un agente de monitoreo asignado hacen cumplir los términos del convenio.

• Multas: no especificado en la página citada para aprobaciones de rezonificación; las sanciones monetarias por infracciones de construcción o vivienda son establecidas y publicadas por la agencia que hace cumplir y varían según la violación y el programa.
• Escalada: no especificado en la página citada; las agencias pueden imponer sanciones crecientes o iniciar acciones administrativas por incumplimiento continuado.
• Sanciones no monetarias: órdenes de cese de trabajo, órdenes de desalojo, declaración de incumplimiento en acuerdos de vivienda asequible, acciones judiciales e injunciones, y exclusión de futuros programas municipales.
• Responsables y vías de denuncia: Departamento de Edificios (DOB) para violaciones relacionadas con construcción y zonificación, Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de NYC (HPD) para la aplicación de convenios de asequibilidad, y el Departamento de Planificación de la Ciudad para aprobaciones de uso del suelo. Utilice las páginas oficiales de contacto y denuncia de las agencias que se indican en Recursos.
• Apelaciones y revisión: apelaciones administrativas de violaciones del DOB, remedios contractuales para convenios de HPD, y revisión legislativa a través de los procesos del Concejo Municipal; los plazos para apelar varían según la agencia y se establecen en la notificación o estatuto aplicable (verifique la notificación de cumplimiento para plazos o consulte el contacto de la agencia).
• Defensas y discrecionalidad: permisos, variaciones o acuerdos registrados durante ULURP; las agencias pueden considerar causa razonable, planes de acción correctiva o acuerdos conciliatorios ejecutados.

Solicitudes y formularios

Las solicitudes de rezonificación y de uso del suelo relacionadas usan los procedimientos ULURP; los paquetes de solicitud, instrucciones de presentación y tarifas son administrados por el Departamento de Planificación de la Ciudad. Los formularios de monitoreo o cumplimiento de HPD se publican por HPD para proyectos sujetos a monitoreo del convenio. Cuando las agencias no publican un formulario, la página relevante indicará que no se requiere un formulario estandarizado o proporcionará instrucciones de envío. Si se requiere una tarifa o un número de formulario específico, aparecerá en la página de la agencia correspondiente.

• Paquetes de solicitud ULURP e instrucciones de presentación: consulte la página de aplicaciones del Departamento de Planificación de la Ciudad para los documentos requeridos y dónde presentar.
• Documentación de monitoreo de HPD: los planes de monitoreo y la orientación para informes aparecen en las páginas de programas de HPD cuando corresponda.
• Tarifas y plazos: se enumeran en la página de la solicitud o del programa aplicable; si no están listadas, el sitio normalmente indica que las tarifas se evalúan por caso o por solicitud.

Violaciones comunes

• Construir sin permisos aprobados o fuera del volumen zonificado aprobado.
• Fallo en entregar las unidades requeridas por un convenio de vivienda asequible.
• Cambio de uso no autorizado o conversión sin las aprobaciones necesarias.

Pasos a seguir

• Identifique el proyecto y verifique si está sujeto a ULURP o a revisión discrecional.
• Contacte a su Junta Comunitaria y al Departamento de Planificación de la Ciudad para solicitar hablar o enviar comentarios por escrito.
• Si es inquilino o defensor, recopile documentación de impactos y cualquier acuerdo existente que haga referencia a obligaciones de asequibilidad.
• Asista a las audiencias públicas y supervise el calendario para la votacin del Concejo Municipal y cualquier apelacin administrativa.

Preguntas frecuentes

QuiE9n decide si se aprueba una rezonificaciF3n en East Harlem?

La ComisiF3n de PlanificaciF3n de la Ciudad, el Presidente del Distrito, la Junta Comunitaria y el Concejo Municipal participan en las revisiones ULURP y en las votaciones; la acciF3n legislativa final la realiza el Concejo Municipal.

CF3mo puedo solicitar una audiencia de rezonificaciF3n o ser notificado de una audiencia?

Contacte a su Junta Comunitaria y al Departamento de PlanificaciF3n de la Ciudad para solicitar testificar y recibir avisos; los avisos pFAblicos tambiE9n se publican como parte de ULURP.

DF3nde informo una presunta violaciF3n de obligaciones de vivienda asequible?

Informe problemas de cumplimiento de convenios a la unidad de monitoreo de HPD y al contacto de cumplimiento listado en el plan de monitoreo del proyecto.

GuEDa prE1ctica

1. Encuentre el nFAmero de solicitud del proyecto y revise los documentos en la planilla del Departamento de PlanificaciF3n o de la Junta Comunitaria.
2. Contacte a la Junta Comunitaria para solicitar tiempo de palabra y pregunte por el calendario de audiencias pFAblicas.
3. Prepare una declaraciF3n escrita y material de respaldo para presentar con antelaciF3n a la junta y a DCP.
4. Asista a las audiencias de la Junta Comunitaria y del Presidente del Distrito, y luego siga la agenda de la ComisiF3n de PlanificaciF3n y del Concejo Municipal para la votaciF3n final.
5. Si la acciF3n aprobada incluye convenios de vivienda asequible, anote los contactos de monitoreo y los plazos y presente quejas ante HPD si no se cumplen las disposiciones.

Ayuda y recursos

• Department of City Planning  ULURP application and instructions
• Department of City Planning  Inclusionary Housing / MIH overview
• NYC Department of Housing Preservation and Development (HPD)
• NYC Department of Buildings (DOB)  complaints and enforcement

1. [1] Department of City Planning  ULURP application and instructions
2. [2] Department of City Planning  Inclusionary Housing / MIH overview