Porcentajes de unidades asequibles en Brooklyn - Ley municipal
Brooklyn, Nueva York constructores deben determinar los porcentajes de unidades asequibles al inicio de la planificación del proyecto para cumplir con los requisitos municipales de zonificación y vivienda asequible. Esta guía explica los métodos básicos de cálculo, cómo los programas municipales como la Vivienda Inclusiva Obligatoria interactúan con las aprobaciones del proyecto y pasos prácticos para documentar el cumplimiento para permisos, certificaciones y financiamiento. Se centra en los procesos municipales aplicables en Brooklyn y remite a las páginas oficiales de planificación y vivienda de la ciudad de Nueva York para las normas y vías de contacto que controlan.Descripción general de Mandatory Inclusionary Housing[1]
Cómo se calculan los porcentajes
Los constructores deben seguir un enfoque por pasos claro para calcular un porcentaje de unidades asequibles para un proyecto:
- Cuente el total de unidades residenciales planificadas para el edificio o el total de área residencial, según lo exija el programa.
- Determine si la norma aplicable mide la reserva como una proporción de unidades o del área residencial; la documentación del programa municipal indicará la base aplicable.
- Calcule: (unidades asequibles requeridas ÷ unidades totales) × 100 para obtener el porcentaje, o (área residencial asequible ÷ área residencial total) × 100 cuando el requisito use área.
- Aplique reglas de redondeo y asignación que exija la agencia aprobadora; cuando la norma oficial no lo especifique, documente su método de redondeo en los materiales de presentación.
Confirme si el instrumento que controla mide las reservas por unidades o por área antes de finalizar los planos.
Sanciones y ejecución
La ejecución de las reservas de vivienda asequible en la ciudad de Nueva York la administran agencias de vivienda y planificación; los importes exactos de las sanciones y las multas estructuradas por infracciones se regulan generalmente por el código municipal aplicable, la resolución de zonificación o los acuerdos regulatorios vinculados a proyectos individuales. Donde las sanciones exactas o los importes por día no se publican en las páginas de descripción del programa, la página de ejecución oficial o el acuerdo regulador del proyecto controlarán.Cumplimiento y ejecución de HPD[2]
- Importes de las multas: no especificado en la página citada; consulte el acuerdo regulador o el aviso de ejecución del proyecto para sanciones específicas.
- Escalamiento: las estructuras de primera, repetida y continuada se definen en los instrumentos de ejecución o en órdenes administrativas; no especificado en la página citada.
- Sanciones no monetarias: órdenes de cumplimiento, retención del certificado de ocupación, obligación de subsanar violaciones y acciones judiciales son herramientas de aplicación posibles.
- Organismo ejecutor y vía de denuncia: HPD gestiona el cumplimiento regulatorio y las denuncias de obligaciones de vivienda asequible; las apelaciones o disputas pueden implicar revisión administrativa o recursos civiles. Consulte las páginas oficiales de contacto y cumplimiento de HPD para instrucciones de envío.[2]
- Apelación/revisión: las apelaciones o solicitudes de revisión dependen de la agencia emisora y del instrumento; los plazos se establecen en las reglas de ejecución administrativa y no se especifican en la página de descripción del programa.
Si recibe un aviso de cumplimiento, solicite el documento oficial de ejecución de inmediato para confirmar multas y plazos de apelación.
Solicitudes y formularios
Las obligaciones a nivel de proyecto suelen documentarse en acuerdos regulatorios, solicitudes de permiso y certificados ligados al Department of Buildings o a HPD; los nombres concretos de formularios, números, tasas y plazos varían según el programa y, en ocasiones, según la reasignación de zonificación o el acuerdo específico del proyecto. Cuando no existe un formulario estandarizado único en la página del programa, la agencia aprobadora proporcionará las plantillas necesarias en el momento de la presentación.[2]
Pasos de acción para constructores
- Confirme qué programa municipal se aplica a su sitio y qué instrumento (conteo de unidades o área) controla el cálculo de la reserva.
- Prepare una hoja de cálculo que muestre unidades totales o área, asignación asequible requerida, reglas de redondeo y el porcentaje resultante para la presentación.
- Incluya el cálculo en las presentaciones de permisos y zonificación y adjunte las certificaciones o planes de vivienda asequible requeridos.
- Si recibe un aviso, siga el calendario de subsanación indicado y, si es necesario, presente una apelación o solicitud de revisión administrativa antes del plazo establecido en el documento de ejecución.
Conserve la documentación de cada paso y las comunicaciones con la agencia que definan sus obligaciones del proyecto.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo calculo el porcentaje de unidades asequibles?
- Divida el número de unidades asequibles requeridas entre el total de unidades residenciales del proyecto y multiplique por 100, o use área residencial si el programa lo especifica.
- ¿Qué agencia aplica los requisitos de unidades asequibles en Brooklyn?
- HPD aplica los acuerdos regulatorios de vivienda asequible y el cumplimiento en la ciudad de Nueva York; las acciones de ejecución dependen del acuerdo controlador y las aprobaciones de zonificación.[2]
- ¿Dónde encuentro el porcentaje exacto que debe cumplir mi proyecto?
- El porcentaje lo establece la acción de zonificación aplicable, la cartografía del programa municipal o el acuerdo regulador del sitio; consulte los materiales de Mandatory Inclusionary Housing de NYC Planning y la documentación de zonificación del proyecto.[1]
Cómo hacer
- Confirme el instrumento controlador: verifique la designación de zonificación o el acuerdo regulador específico del proyecto para saber si la reserva es por conteo de unidades o por área residencial.
- Cuente unidades o calcule área: obtenga el total de unidades o del área residencial de los planos de construcción.
- Determine la cantidad asequible requerida: identifique el número de unidades asequibles o el área residencial asequible exigida por el programa municipal o el acuerdo.
- Calcule el porcentaje: (asequible requerido ÷ total) × 100 y aplique el redondeo conforme a la guía de la agencia; documente la operación.
- Adjunte en presentaciones: incluya la hoja de cálculo en permisos, trámites de zonificación y presentaciones a HPD y conserve copias para revisión de cumplimiento.
Incluya la hoja de cálculo con cada presentación importante para reducir consultas adicionales de las agencias.
Ayuda y recursos
- NYC Department of City Planning - Mandatory Inclusionary Housing
- NYC Department of Housing Preservation & Development (HPD)
- NYC Department of Buildings (DOB)
- NYC 311 - Portal de servicios y denuncias