Guía de la ley de zonas de inclusión en Borough Park

Borough Park, Nueva York sigue las normas de vivienda de inclusión obligatoria (MIH) de la ciudad de Nueva York cuando se aplican en las zonas rezonificadas. Esta guía explica cómo funciona la zonificación de inclusión en Borough Park, quién hace cumplir el cumplimiento, qué sanciones pueden aplicarse y los pasos concretos que los promotores, propietarios e inquilinos pueden tomar para cumplir con los requisitos de unidades asequibles según la ley municipal.

Cómo se aplica la zonificación de inclusión en Borough Park

La vivienda de inclusión obligatoria requiere que una porción de la superficie residencial nueva en las zonas rezonificadas designadas se reserve como vivienda asequible permanente. Las designaciones, los tramos de ingresos y el número de unidades se determinan en el momento de la rezonificación y mediante el texto de zonificación aplicable y las aprobaciones municipales. Los proyectos que buscan beneficios MIH deben seguir las reglas del programa y registrar acuerdos regulatorios que establezcan la selección de inquilinos, los límites de renta y las obligaciones de asequibilidad a largo plazo. Para detalles del programa y las áreas designadas, consulte la visión general de MIH del Departamento de Planificación de la Ciudad de Nueva York Department of City Planning - MIH^[1].

Características clave del programa

• Períodos de asequibilidad: los acuerdos regulatorios suelen exigir asequibilidad a largo plazo o permanente para las unidades asignadas.
• Segmentación por ingresos: los proyectos eligen entre tramos de ingresos definidos con porcentajes especificados para las unidades asequibles.
• Diseño y tamaño: las unidades asequibles deben distribuirse entre tipos de unidad y cumplir las normas aplicables de código y diseño del edificio.
• Registro y supervisión: HPD o un designado supervisa el cumplimiento y hace cumplir los acuerdos regulatorios.

Sanciones y aplicación

La ejecución de las obligaciones de zonificación de inclusión en Borough Park se realiza a través de los departamentos encargados del cumplimiento de la vivienda y la edificación y mediante los instrumentos legales registrados contra las propiedades. Las funciones oficiales de aplicación y los procesos de denuncia son publicados por las agencias de la ciudad. Para funciones de aplicación y monitoreo de cumplimiento, consulte los materiales del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la ciudad de Nueva York HPD - Mandatory Inclusionary Housing^[2].

• Multas monetarias: las sanciones civiles específicas por incumplimiento de MIH no están especificadas en la página citada de HPD.
• Escalada: no se especifican en la página citada de HPD los calendarios de escalada para infracciones iniciales, repetidas o continuas.
• Sanciones no monetarias: la aplicación puede incluir órdenes de cumplimiento, acciones judiciales y medidas cautelares; los remedios exactos dependen del acuerdo regulatorio registrado y la autoridad legal.
• Aplicador e inspección: HPD supervisa el cumplimiento regulatorio; el Departamento de Edificios puede hacer cumplir las infracciones de zonificación y construcción cuando ocurren infracciones de construcción u ocupación.
• Apelaciones y revisiones: los plazos para apelaciones o revisiones administrativas no están especificados en la página citada de HPD; los acuerdos regulatorios registrados y las normas administrativas aplicables rigen los derechos de revisión.
• Defensas y discreción: las defensas razonables o las variaciones pueden depender de permisos, modificaciones o planes de cumplimiento alternativos aprobados cuando se permitan; los detalles los rige el acuerdo regulatorio y las aprobaciones de zonificación.

Solicitudes y formularios

Los documentos clave y los pasos de presentación dependen de si el proyecto solicita aprobaciones de zonificación, permisos de construcción o revisión regulatoria de HPD. El Texto de Zonificación de la ciudad y los acuerdos regulatorios específicos del proyecto establecen los requisitos formales. Para el texto de zonificación y las designaciones relacionadas, consulte la fuente oficial del Texto de Zonificación NYC Zoning Resolution^[3]. Si se requiere un número de formulario específico de HPD o DOB para el informe de cumplimiento, debe aparecer en los materiales de aprobación de la agencia; si no se publica ningún formulario, la orientación de la agencia indicará el proceso de presentación.

Cómo cumplir - pasos prácticos

• En la planificación del proyecto, consulte con la planificación de la ciudad y el personal de HPD para confirmar si su sitio está en un área designada MIH y qué opción de ingresos se aplica.
• Durante la concesión de permisos, incluya los compromisos MIH en las condiciones de rezonificación o permisos especiales y prepare el acuerdo regulatorio para su registro.
• Antes de la ocupación, obtenga la aceptación de HPD del plan de unidades asequibles y verifique que los permisos de obra y el Certificado de Ocupación reflejen las reservas requeridas.
• Mantenga registros y proporcione informes periódicos a HPD según lo exija el acuerdo regulatorio; la falta de informes puede provocar medidas de cumplimiento.

Preguntas frecuentes

Quin decide si un sitio de Borough Park esta1 sujeto a MIH?

La Ciudad de Nueva York, mediante acciones de rezonificacif3n y el Departamento de Planificacif3n, designa las e1reas donde se aplica MIH.

Que9 ocurre si un propietario no entrega las unidades asequibles requeridas?

La ejecucif3n puede incluir órdenes de cumplimiento, acciones judiciales y remedios establecidos en el acuerdo regulatorio registrado; las multas o importes concretos no figuran en la pe1gina citada de HPD.

Df3nde puedo denunciar un presunto incumplimiento?

Denuncie a HPD o presente una queja a trave9s de 311; HPD proporciona recepcif3n y supervisif3n de cumplimiento.

How-To

1. Confirme la designacif3n: consulte las designaciones MIH de DCP para su direccif3n y revise los documentos de rezonificacif3n.
2. Involucre a las agencias: consulte con HPD y el Departamento de Edificios pronto para alinear aprobaciones y pasos de cumplimiento.
3. Registre acuerdos: ejecute y registre el acuerdo regulatorio requerido antes de la ocupacif3n o segfan lo condicionado en las aprobaciones.
4. Mantenga el cumplimiento: presente los informes requeridos a HPD y responda a las consultas de la agencia con prontitud.

Recursos y ayuda

• Departamento de Preservacif3n y Desarrollo de la Vivienda (HPD)
• Departamento de Planificacif3n de la Ciudad de Nueva York (DCP)
• Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB)
• NYC 311 - Reportar un problema

1. [1] Department of City Planning - MIH
2. [2] HPD - Mandatory Inclusionary Housing
3. [3] NYC Zoning Resolution