Reglas sobre plomo y amianto para arrendadores en Reno
En Reno, Nevada los arrendadores deben atender los riesgos de pintura con plomo y amianto cuando renuevan, demuelen o mantienen unidades de alquiler de forma que se alteren materiales regulados. Los requisitos locales de construcción y seguridad se superponen con la salud ambiental del condado y los programas federales; obtenga los permisos necesarios, organice pruebas y abatimiento por contratistas certificados y conserve registros de notificaciones y certificados de despeje. Para requisitos de permisos de la ciudad y orientación del código de construcción contacte a la City of Reno Building Division[1]. Para notificaciones de salud pública y orientación ambiental local consulte Washoe County Environmental Health [2]. Las normas federales sobre renovación, reparación y pintura son administradas por la EPA y establecen estándares de pruebas y certificación de contratistas para trabajos con plomoEPA RRP[3].
Qué deben hacer los arrendadores
Los arrendadores deben comprobar si el trabajo planificado activa requisitos de prueba o abatimiento: demolición, remoción de superficies pintadas, renovaciones mayores o trabajos en viviendas antiguas que probablemente contengan plomo o amianto. Los pasos típicos incluyen contratar inspectores certificados, obtener permisos, notificar a los inquilinos y conservar los informes de despeje tras el abatimiento.
- Obtenga los permisos de construcción, demolición o mecánicos aplicables de la City of Reno antes de comenzar el trabajo.
- Organice pruebas por inspectores certificados en plomo o amianto y conserve los informes por escrito.
- Contrate contratistas de abatimiento con licencia para remoción o encapsulación cuando sea necesario.
- Proporcione notificaciones a los inquilinos y obtenga el despeje después del trabajo conforme a las normas locales y federales.
Sanciones y cumplimiento
La responsabilidad de cumplimiento normalmente involucra a la City of Reno Building Division para permisos y cumplimiento del código de construcción y a Washoe County Environmental Health para notificaciones de salud pública y materiales peligrosos. Los importes de las multas no están especificados en las páginas citadas de la ciudad o del condado; para montos o tarifas consulte directamente con la oficina aplicable o las regulaciones vinculantes. Las acciones administrativas pueden incluir órdenes de paralización, órdenes de abatimiento, sanciones civiles y remisión a los tribunales.
- Multas monetarias: no especificadas en las páginas citadas.
- Escalada: las infracciones iniciales, repetidas o continuas pueden desencadenar sanciones civiles mayores o acciones judiciales; los rangos no están especificados en las páginas citadas.
- Sanciones no monetarias: órdenes de paralización o de abatimiento, remediación requerida y ejecución judicial son posibles.
- Responsables y quejas: contacte a la City of Reno Building Division para cumplimiento de permisos y a Washoe County Environmental Health para quejas sobre materiales peligrosos.
- Recursos de apelación: los procedimientos de apelación y plazos no están especificados en las páginas citadas; consulte los procedimientos de la oficina ejecutora para los plazos.
Solicitudes y formularios
Las solicitudes de permisos de construcción, demolición y afines se tramitan a través de la City of Reno Building Division; los formularios de solicitud, listas de verificación y tarifas se publican en las páginas de permisos de la ciudad. Los formularios de notificación específicos para abatimiento de amianto o plomo o los pasos de envío del condado deben confirmarse con Washoe County Environmental Health; las páginas del condado deben consultarse para cualquier notificación de salud pública o requisitos de registro de contratistas.
Si se requiere un formulario de notificación de abatimiento o una tarifa específica, aparecerá en la página de la oficina ejecutora; si no aparece, no hay ninguno publicado oficialmente en esa página.
Violaciones comunes y resultados típicos
- Comenzar trabajos regulados sin permisos: suele conllevar órdenes de paralización y la necesidad de permisos retroactivos; las multas monetarias no están especificadas en las páginas citadas.
- Uso de contratistas sin licencia o sin certificación para abatimiento: puede requerir rehacer el trabajo por empresas certificadas y acciones civiles.
- No conservar informes de despeje o pruebas: puede resultar en acciones de cumplimiento y dificultad para apelar.
Preguntas frecuentes
- ¿Deben los arrendadores realizar pruebas de plomo o amianto antes de renovar?
- Sí cuando el trabajo pueda alterar materiales sospechosos; se recomienda la prueba por inspectores certificados y a veces es obligatoria según el alcance de la obra y la antigüedad del edificio.
- ¿Quién hace cumplir las pruebas y el abatimiento en Reno?
- La City of Reno Building Division hace cumplir permisos y el código de construcción; Washoe County Environmental Health gestiona notificaciones de salud pública y asuntos de materiales peligrosos.
- ¿Están publicadas las multas por infracciones?
- Los montos específicos de las multas y los calendarios no están especificados en las páginas citadas de la ciudad o del condado; contacte la oficina ejecutora para conocer las sanciones vigentes.
Cómo hacer
- Identifique si el trabajo planificado va a alterar superficies pintadas o materiales del edificio que puedan contener plomo o amianto.
- Contacte a la City of Reno Building Division para determinar los permisos necesarios y presentar las solicitudes.
- Organice pruebas por inspectores certificados y obtenga informes de inspección por escrito.
- Contrate contratistas de abatimiento con licencia y obtenga documentación de despeje tras el abatimiento.
- Conserve registros y, si recibe una notificación, siga los procedimientos de apelación descritos por la oficina ejecutora dentro de sus plazos.
Puntos clave
- Los permisos y las pruebas certificadas son clave para el cumplimiento.
- Use contratistas con licencia para trabajos regulados.
- Contacte a la City of Reno y al condado de Washoe para cumplimiento, formularios y apelaciones.
Ayuda y apoyo / Recursos
- City of Reno Building Division - Permits & Inspections
- Washoe County Environmental Health
- Nevada Division of Public and Behavioral Health - Childhood Lead Prevention