Guía de permisos y zonificación para ADU en Reno, Nevada para propietarios

Permisos y visión general de zonificación

En Reno, Nevada, los propietarios que planean una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) deben confirmar las autorizaciones de zonificación, las normas del terreno, el estacionamiento y los requisitos de seguridad de la construcción con las divisiones de planificación y construcción de la Ciudad de Reno. Comience verificando la zonificación de su propiedad, los tipos de ADU permitidos (anexada, independiente, junior ADU) y cualquier restricción de superposición o vecindario. El personal de la ciudad puede confirmar si una ADU está permitida en una parcela y explicar si se requieren variaciones o permisos especiales. Para criterios oficiales de zonificación y orientación general de planificación consulte la División de Planificación de la Ciudad de Reno Planning Division^[1].

Consideraciones clave de zonificación y diseño

• Retranqueos y cobertura del terreno: confirme los retranqueos requeridos y la cobertura máxima con el personal de planificación; los detalles varían según el distrito de zonificación.
• Estacionamiento: determine si se requiere estacionamiento adicional en el sitio o si aplican excepciones.
• Residencia del propietario y normas de alquiler: verifique si la Ciudad impone requisitos de residencia del propietario o restricciones de alquiler a corto plazo para ADU en su zona.
• Distritos históricos o superpuestos: las propiedades en distritos históricos pueden necesitar revisión de diseño o aprobaciones adicionales.

Solicitar permisos

La mayoría de los proyectos de ADU requieren un permiso de obra y revisión de planos. Envíe planos de construcción, planos del sitio que muestren retranqueos y estacionamiento, y cualquier solicitud de planificación necesaria para variaciones o permisos especiales. La División de Construcción de Reno maneja los permisos de construcción y las revisiones de planos; consulte los permisos y procedimientos de presentación en la página de la División de Construcción Building Division^[2].

Sanciones y cumplimiento

La aplicación por ADU no autorizado o el incumplimiento de las condiciones de permisos y zonificación la llevan a cabo los departamentos de la Ciudad de Reno responsables de planificación, seguridad de la construcción y cumplimiento del código. Las cantidades monetarias exactas de multas, sanciones diarias o calendarios de tarifas no están especificadas en las páginas municipales citadas y deben confirmarse en el Código Municipal de Reno o contactando directamente al departamento que hace cumplir la norma.^[3]

• Multas monetarias: no especificadas en la página citada; consulte el código municipal para montos exactos.
• Escalamiento: la información sobre rangos para primera, repetida o continuada infracción no está especificada en la página citada.
• Sanciones no monetarias: órdenes de cese de obra, órdenes de remoción, acciones civiles o medidas de saneamiento son herramientas comunes de cumplimiento para la construcción sin permiso.
• Agente aplicador y vía de denuncia: Cumplimiento de Códigos, División de Construcción y División de Planificación investigan quejas e inspecciones; contacte la División de Construcción para revisiones de conformidad de permisos.
• Apelaciones y revisión: los organismos de apelación específicos, plazos de presentación y límites de tiempo no están especificados en la página citada; confirme con Planificación o el código municipal.

Solicitudes y formularios

• Solicitud de permiso de obra y revisión de planos: presente a través de la recepción de permisos de la División de Construcción de Reno; las tarifas y la lista de verificación de presentación se proporcionan en la página de la División de Construcción.^[2]
• Revisión de planificación o permisos de zonificación: utilice los recursos de pre-solicitud de la División de Planificación para la verificación de zona y cualquier autorización de planificación requerida.^[1]
• Tarifas: los calendarios de tarifas exactos para la revisión de planos y permisos ADU no están especificados en las páginas citadas; consulte los calendarios de tarifas en la División de Construcción o el código municipal.

CFAQ

¿QuQué es una ADU?

Una ADU es una unidad de vivienda secundaria en el mismo lote que la residencia principal; los tipos incluyen unidades independientes, ADU anexas y junior ADU. Confirme los tipos permitidos con planificación de la ciudad.

¿Necesito un permiso de obra?

Sí: la construcción de una ADU por lo general requiere un permiso de obra y una revisión de planos a través de la División de Construcci

How-To

1. Verifique la zonificación de su parcela y si se permite una ADU con la División de Planificación de la Ciudad de Reno.
2. Asista a una reunión previa a la solicitud o consulte al personal de planificación para las autorizaciones requeridas.
3. Prepare planos de construcción y planos del sitio que muestren retranqueos, servicios y estacionamiento.
4. Presente la solicitud de permiso de obra y pague las tarifas correspondientes a travs de la Divisin de Construcci.
5. Responda a comentarios de revisin de planos, obtenga inspecciones durante la construccin y asegure la aprobaci final o el certificado de ocupacin.

Ayuda y recursos

• City of Reno - Planning Division
• City of Reno - Building Division

1. [1] City of Reno Planning Division - zoning and planning information
2. [2] City of Reno Building Division - permits and plan review
3. [3] Reno Municipal Code - official city ordinances and regulations