Normas para propietarios en Lincoln: pruebas de plomo y amianto
Los propietarios en Lincoln, Nebraska deben gestionar los riesgos de plomo y amianto en viviendas de alquiler según una combinación de normas municipales de construcción, orientación sanitaria del condado y programas estatales y federales. Este artículo describe la ruta de cumplimiento local, los desencadenantes de inspección, quién hace cumplir los requisitos y cómo documentar las pruebas y la remediación. Cuando el texto municipal es silencioso, las oficinas de la ciudad y del estado que figuran abajo son los puntos de referencia para permisos, notificaciones y licencias profesionales. [1]
Penalties & Enforcement
La aplicación para problemas de plomo y amianto en Lincoln se realiza a través de canales municipales de construcción y salud con remisiones a programas estatales para trabajos regulados de amianto. Las multas monetarias específicas y las sanciones diarias no figuran en la página citada; consulte la oficina que hace cumplir para las tarifas vigentes. [1]
- Multas monetarias: no especificado en la página citada; póngase en contacto con la oficina competente para montos y rangos.[1]
- Escalada: las infracciones iniciales, repetidas y continuas pueden resultar en sanciones administrativas mayores o acciones judiciales; las reglas de escalada no están especificadas en la página citada.[1]
- Sanciones no monetarias: órdenes de corrección, órdenes de suspensión de trabajos, desalojos o remisión a reguladores estatales para la aplicación de amianto con licencia.[2]
- Organismo que aplica e inspecciones: Building and Safety de la Ciudad de Lincoln y las autoridades sanitarias de Lincoln-Lancaster realizan inspecciones y aceptan denuncias; el programa estatal de amianto aplica las normas de retirada con licencia.[2]
Applications & Forms
Las presentaciones requeridas dependen del trabajo: permisos municipales de construcción y solicitudes de inspección para renovaciones, y notificaciones estatales y formularios de contratista con licencia para la eliminación regulada de amianto. Los formularios federales de divulgación de plomo se aplican a viviendas anteriores a 1978. Para la certificación RRP federal, la formación y las prácticas de trabajo, consulte la guía de la EPA. [3]
- Permiso local de construcción: solicítelo en Building and Safety de la Ciudad de Lincoln; las tasas y el método de presentación los establece el departamento y no están especificados en la página citada.[1]
- Notificación estatal de amianto: requerida para la remoción regulada realizada por contratistas con licencia; consulte al Departamento de Medio Ambiente y Energía de Nebraska para formularios exactos.[2]
- Formulario federal de divulgación de plomo: los propietarios deben proporcionar la divulgación EPA/HUD para propiedades anteriores a 1978; siga la guía del programa RRP de la EPA para prácticas y certificación de contratistas.[3]
Common Violations
- Renovación sin permisos o inspecciones apropiadas.
- No usar contratistas con licencia para la eliminación de amianto cuando es obligatorio.
- Falta de divulgación sobre plomo en unidades anteriores a 1978.
Action Steps for Landlords
- Identifique la antigüedad del edificio y los peligros conocidos; solicite pruebas si la propiedad es anterior a 1978 o contiene materiales sospechosos.
- Contrate a contratistas autorizados para la eliminación de amianto regulada y conserve informes escritos.
- Proporcione los formularios de divulgación de plomo requeridos a los inquilinos antes de firmar el contrato de arrendamiento para viviendas antiguas.
- Reporte denuncias y solicite inspecciones con Building & Safety de la ciudad o el Departamento de Salud de Lincoln-Lancaster.
FAQ
- ¿Necesito hacer pruebas en todas las unidades de alquiler para plomo y amianto?
- Se recomienda encarecidamente realizar pruebas en unidades construidas antes de 1978 para plomo y cuando haya materiales sospechosos para amianto; la prueba obligatoria no figura de forma general en las páginas municipales citadas y puede activarse por renovación o denuncia.[1]
- ¿Quién debe realizar la eliminación de amianto?
- La retirada regulada de amianto debe ser realizada por contratistas con licencia según las normas del programa estatal; póngase en contacto con el programa estatal de amianto para requisitos de licencia y notificación.[2]
- ¿Cuáles son las obligaciones de divulgación del propietario sobre el plomo?
- Las reglas federales de divulgación de pintura con plomo se aplican a viviendas anteriores a 1978 y requieren la entrega de información EPA/HUD y cualquier informe de riesgo conocido a los inquilinos antes de firmar el contrato de arrendamiento.[3]
How-To
- Haga un inventario de la antigüedad de la propiedad y del historial de renovaciones; obtenga informes de inspección existentes si están disponibles.
- Solicite evaluación de riesgo de plomo y estudio de amianto a empresas certificadas cuando haya materiales sospechosos o se planee una renovación.
- Presente solicitudes de permiso de construcción locales para trabajos de renovación y notificaciones estatales para la retirada regulada de amianto según se requiera.
- Conserve los informes de certificación y limpieza después de la remediación y proporcione copias a los inquilinos y a los inspectores municipales.
- Dé seguimiento a los hallazgos de las inspecciones y presente apelaciones o solicitudes de revisión a través de los procedimientos del departamento si impugna acciones de cumplimiento.
Key Takeaways
- Los propietarios de Lincoln deben coordinar con Building & Safety y las autoridades de salud cuando se detectan peligros.
- Use profesionales con licencia para la retirada de amianto y cumpla los requisitos RRP de la EPA para trabajos relacionados con plomo.
Help and Support / Resources
- City of Lincoln - Building & Safety
- Lincoln-Lancaster County Health Department
- Nebraska Department of Environment and Energy
- Lincoln Municipal Code (Municode)